楼龄50年或以上私人楼宇强拍门槛拟降至七成或六成半

楼龄50年或以上私人楼宇强拍门槛拟降至七成或六成半政府向立法会提交修例草案，建议降低强拍申请门槛，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%降低至70%或65%，视乎楼龄组别。草案按分区计划大纲图，列明7个指定地区，包括长沙湾与深水埗、马头角包括九龙城和土瓜湾、旺角、西营盘及上环；荃湾、湾仔及油麻地。楼龄50至59年的私人楼宇，如果位于「指定地区」有关门槛将由80%降低至70%；如楼宇在「非指定地区」，强拍申请门槛与现行一样，维持80%。楼龄60至69年楼宇，如果位于「指定地区」，建议强拍门槛由现行的80%，降至减65%；如楼宇在「非指定地区」，强拍申请门槛与由现行80%降至70%。如楼宇楼龄达70年，不论地点，强拍门槛建议由80%降至65%。当局指，选定「指定地区」时，会拣选有超过300幢楼龄达50年或以上的楼宇、同时有200幢或以上接获强制验楼通知楼宇的地区。2023-12-1916:40:27

旺角东油麻地南将展开重建　旧楼强拍门槛降到六至七成

旺角东油麻地南将展开重建旧楼强拍门槛降到六至七成行政长官李家超在新一份《施政报告》表示，会继续提速造地。李家超说，会推出更多精简程序的行政措施，例如12周内完成处理简单业权查核个案，加快发放收地补偿；亦会扩大标准化补地价安排，今年内恒常化工厦重建的标准金额安排，将适用范围扩展至1987年前落成的特殊用途工厦；加快图则审批，今年内会公布全面采用建筑信息模拟技术(BIM)制作和审批私人发展项目的建筑图则路线图。另外，李家超表示，市建局未来五年会开展旺角东「水渠道城市水道」和油麻地南「整合街区」重建项目；为协助市建局应付未来资金周转需要，政府今年中批准市建局将借贷上限由原来的60亿元增至250亿元，亦会向市建局免地价提供合适土地，提升重建计划的效益及可用资产；同时会在今年内开展研究，透过政策措施利用交椅洲核心商业区用地以外的部分填海土地，协助推动公私营旧区重建项目。李家超又提到，会善用现有土地释放发展潜力，包括活化红磡站及周边用地；发展前南丫岛石矿场用地；绿化地带不会有大规模发展，但会考虑部分用地可作康乐及旅游等用途，发展局明年上半年听取公众意见。针对日久失修的旧楼，屋宇署会由今季开始向未有遵办强制验楼通知并欠进度的法团或业主提出检控。政府明年会提出修订《建筑物条例》，针对逾期未遵办验楼及验窗通知、修葺令和勘测令等，简化检控程序，降低检控门槛及加强罚则，提升阻吓作用。2023-10-2512:56:22(2)

当局称考虑放宽强拍门槛时需要平衡公共利益和小业主利益

当局称考虑放宽强拍门槛时需要平衡公共利益和小业主利益政府向立法会提交修例草案，建议降低强拍申请门槛，楼龄达50年或以上私人楼宇，门槛由现时的80%降低至70%或65%，按楼龄和地区而定。发言人提到，本港未来楼宇快速老化，需要解决安全问题，复修和重建工作属两条腿走路，当局考虑放宽强拍门槛时需要平衡公共利益和小业主利益，今次修订涉及公众利益，考虑到有部分已经日久失修的楼宇，维修工作不合符成本效益，重建是较可行的做法，当局要研究加快私人重建项目。发言人指，理解很多旧楼小业主为年长人士，对于单位被强拍会感徬徨，亦面对资金流问题，当局不会忽视小业主权益，因此透过明年成立的专责办事处为他们提供专业支援和独立估价服务。发言人又说，政府作担保的贷款专项计划，将协助小业主取得贷款处理强拍诉讼时资金不足问题，初步倾向有借贷上限，不设入息审查，但可能有资产方面条件，以防公帑被滥用。被问到现时本港市道差，新做法对推动重建的成效，当局是否有KPI，发言人说，参考2010年当局曾降低强拍门槛，申请个案较之前倍增，预计今次放宽门槛会增加强拍申请个案，但实际增长数字难以估算，又说政策属长远发展，发展商反应要视乎市况而定。2023-12-1919:37:50(1)

宁汉豪：降强拍门槛需平衡小业主话说权和促成楼宇重建

宁汉豪：降强拍门槛需平衡小业主话说权和促成楼宇重建发展局局长宁汉豪表示，要降低强拍门槛，需要平衡保障小业主话语权及促成老旧楼宇重建等两方面。她说，当局建议将强拍门槛降至65%，有两个适用情况，包括是楼龄达70年以上，另一情况是楼龄60至69年而该楼宇座落在老旧楼宇林立区域，例如油旺、马头角、长沙湾、西营盘、上环、湾仔等。而按强拍制度，会由土地审裁处考虑即使达到门槛，有关楼宇是否要重建。当局会争取在明年成立新办事处，在法庭聆讯前、搬迁觅楼等方面协助受强拍影响的小业主。对于僭建问题，宁汉豪表示，会循修订法例以增加阻吓力及执法力度，以及加强巡查及执管力度处理。她说，如发现僭建情况，屋宇署会发清拆令，如不遵从会作检控，而最高罚则为20万元，当局一定会检视有无空间加强罚则。另外，会研究法例可否赋权屋宇署，当发现僭建已可作出检控。2023-10-2619:42:15