余伟文：借款人还款能力仍强　不担心受较高利率影响

余伟文：借款人还款能力仍强不担心受较高利率影响金管局数据显示，截至去年第4季末，负资产住宅按揭贷款宗数按季大升22倍，至逾1.2万宗。金管局总裁余伟文表示，去年楼价下跌约15%，若有借贷人进行90%借贷，数字上便会出现负资产。但他强调，按揭成数较高的借贷人，例如按保人士，按保公司有较严格要求，包括属自住物业、满足还款能力要求、有稳定收入等，因此按保贷款中的不良贷款率非常低，只有0.01%，整个香港按揭市场不良贷款率仅0.06%。他强调，资产质素仍保持非常好，而压力测试等宏观审慎措施，有助银行资产质素在楼价波动时仍保持稳健。余伟文表示，负资产数目要视乎楼价，若1月楼价上升，负资产会减少；若往后楼价再下跌，负资产则会增加。他认为，较重要不是看有多少负资产宗数，而是供款人士是是否继续可以供楼，而由这个指标来看，暂时风险可控。他又提到，港元1个月银行同业拆息2.67厘，相比1年前增加逾2厘。但借款人还款能力仍颇强，不良贷款率保持低水平，不太担心较高利率水平，会大程度影响还款能力。另外，他说，宏观审慎措施是因应楼市周期改变而调整，周期取决于楼价、成交量、经济情况、失业率等因素。本港今年初与内地通关，楼市气氛好转，1月睇楼量、成交量及楼价均有少少上升，金管局会观察多一段时间，并持续检视政策。2023-02-0210:03:07

余伟文：整体供款比率上升　风险仍然可控

余伟文：整体供款比率上升风险仍然可控金管局总裁余伟文出席立法会财经事务委员会时表示，虽然最近本港按揭还款比率有所上升，当中或涉及利息向上，以及采用按揭保险和购买居屋的个案增加，导致按揭成数较高，整体供款比率上升，但强调风险仍然可控。会上有议员关注，物业估值下调会影响购买楼花的业主申请按揭，建议检视按揭保险计划，加强覆盖楼花期。副总裁李达志说，按保计划原意是在不增加银行的承保风险下，协助市民置业，认为现行计划已经适合相当多物业种类。李达志说，理解部分物业处于较早发展期卖楼，无法符合按保资格，但自从政府提升按保使用限额后，按保占整体按揭比率不断上升，认为现行计划对市民自住需求有作用，有不少市民已能受惠，强调会不时检讨。2023-05-0812:44:46

余伟文：银行按揭仍然很稳健　不良贷款率很低

余伟文：银行按揭仍然很稳健不良贷款率很低美国联储局早前表示，明年可能会减息3次，金管局总裁余伟文表示，有分析预测明年2、3月减息，他认为是过度乐观。他说一般估计，过了明年中后才减息，同时要视乎数据会否慢慢回落。余伟文在一个电台节目被问到今年本港IPO集资缩减、甲级写字楼空置率增加，有人形容香港已成为「金融遗址」，余伟文认为是「得啖笑」，是吸引眼球的词语。他强调香港国际金融中心是基于数据及事实，在亚洲银行体系中仍然属于最大。他又说股市有周期性影响，很受内地的影响，但成交量仍然大，比起「隔离屋」的金融中心多6至7倍，今年头3季，本港有54只IPO集资，较以往减少，但「隔离屋」只得数只。对于环球经济增长慢，本港财赤增加，对本港金融体系有多大压力，余伟文说，自零息年代起，做了9轮逆周期措施，近年楼市回落两成左右，不过银行按揭仍然很稳健，不良贷款率很低，负资产只是数字上的结果，最重要是还款人能否还到钱，目前每1万宗个案只有两宗不良贷款的个案。余伟文又透露，明年11月会举行第3次国际金融峰会，已发出邀请函。2023-12-1710:15:13

余伟文料本港今年经济增长将处于政府预测较高区间

余伟文料本港今年经济增长将处于政府预测较高区间金管局总裁余伟文出席一个活动时表示，去年本港楼价按年下跌约15%，不过今年首季则反弹5%，认为利率并非单一影响本港楼市的因素，本港按揭利率亦没有完全反映银行间利率上升的幅度。他指，楼市表现要视乎市场气氛、需求，以及居民财富会否受股市回报影响等。余伟文提到，目前外围环境仍然非常具挑战，本港出口受环球经济增长放慢影响，但今年首季经济按年增长2.7%，主要受惠旅客访港带动零售销售，以及投资增长，认为本地经济反弹势头强劲。余伟文指，政府预测今年经济增长介乎3.5%至5.5%，他预计会处于较高区间。2023-05-0910:17:00

余伟文：负资产者只要一直正常还钱 银行不会追收贷款

余伟文：负资产者只要一直正常还钱银行不会追收贷款在立法会财经事务委员会上，有议员关注本港负资产情况。金管局总裁余伟文表示，负资产是一个数字结果，特别是在按保计划下借尽九成按揭的买家，当楼市跌逾10%，数字上已跌入负资产。他强调，按保计划下的买家还款能力高，因为银行审核非常严谨，有关坏帐率只有0.02%，对银行而言，只要贷款人一直还钱，即使有关人士已跌入负资产，银行一定不会追收贷款。不过他说，若贷款人未能还钱2至3个月，银行或会追收贷款，大指目前未见银行在贷款人正常还钱的情况下，因为楼宇价格改变或者负资产而追收贷款，若有相关个案可向金管局反映，当局再同个别银行了解。有议员认为应该制定指引让银行了解甚么情况下才能够追收按揭贷款。金管局副总裁阮国恒表示，除了与按揭贷款相关的宏观审慎监管政策外，金管局绝少情况下会针对银行的风险管理措施，划下实线让银行跟从，因为银行可能没完没了地要求当局因应风险管理范畴划下红线，强调对银行已有相关指引。对于放宽后楼花按保后的使用率相当低，金管局指，可能因为息口高，市民计数后大多数选择建筑期付款。另外，金管局指，中小企百分百担保贷款计划目前坏帐率约5.5%，水平较低。金管局将陆续收回贷款，希望将坏帐率压低至一个较合理的水平。2023-11-1710:54:22(1)

余伟文：港元拆息升势取决于港元资金供求

余伟文：港元拆息升势取决于港元资金供求香港金管局总裁余伟文表示，美国加息不会对香港构成任何货币金融稳定影响。他提到，美国加息，令近期已上升的港元拆息升势持续，港元拆息跟随美息上升的幅度及速度，要视乎本地市场对港元资金的供求。余伟文指，银行因应自身资金成本结构等，决定是否调整息率，包括调整时机及幅度。他提醒，市民对银行利率波动要作好准备，在作出置业、按揭或贷款决定时，要留意相关风险。另外，余伟文表示，随著内地和本港复常，消费表现增强，楼市亦反弹不少，但他强调利率只是影响楼市走势的其中一个因素，楼市亦受其他经济因素影响。2023-05-0410:08:09