阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%　银行风险可控

阮国恒：按保计划按揭贷款拖欠比率0.02%银行风险可控金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，创逾19年高位，按季升约1.3倍。副总裁阮国恒表示，宗数显著上升主要因为住宅楼价去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%。他回应传媒查询时指出，有关个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，以及按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划贷款比例较大。阮国恒说，按保计划贷款最新拖欠比率0.02%，较去年底银行业整体按揭贷款拖欠比率0.08%更低，显示贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。他表示，按保计划原意，是按风险为本原则帮助市民置业，对申请人还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率。如果要叙造超过80%楼价的按揭保险，申请人需符合额外要求，包括必须是首次置业及固定受薪人士。2024-01-3121:05:46(1)

按保计划放宽至1000万元或以下楼花　最高可借9成

按保计划放宽至1000万元或以下楼花最高可借9成按揭证券公司宣布，为1000万元或以下的合资格楼花物业，提供最高9成按揭保险，合资格准则将适用于今日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。按保计划之前只能为600万元或以下的楼花住宅物业提供按保。按证公司表示，就按保计划的楼花住宅物业的合资格准则作出修订，与已落成住宅物业看齐，主要考虑到物业市场情况及自身业务及风险，进一步协助市民置业安居。至于1000万元以上至1500万元的合资格楼花物业，最高按保成数维持8成，或以按揭贷款上限900万元计算的成数，以较高者为准。1500万元以上至3000万元的合资格楼花物业，最高按保成数维持7成，或以按揭贷款上限1200万元计算的成数，以较高者为准。2023-09-2218:31:08

香港金管局总裁余伟文：香港负资产造成的相关风险是可控的

香港金管局总裁余伟文：香港负资产造成的相关风险是可控的2月5日香港金融管理局总裁余伟文表示，至去年第四季末，香港负资产的数目达到25000多宗。余伟文认为，在负资产中，最重要考虑的情况是拖欠比率是否高。25000多宗的负资产案例中大部分都是按保借了九成的个案。而按保申请的要求是颇严谨的，包括要有固定职业、首置、自住等等。所以在按保里的拖欠比率只有0.02%。未来拖欠比率会不会升高也要视乎多个方面，例如劳工市场状况，香港经济状况，但因为有严谨的申请要求，因此相关风险是可控的。（贝壳财经）

余伟文：负资产拖欠比率升但仍处低水平　改动高成数按揭要作平衡

余伟文：负资产拖欠比率升但仍处低水平改动高成数按揭要作平衡本港首季负资产突破3万宗，达到32073宗。金管局总裁余伟文在立法会财经事务委员会会议上表示，负资产宗数上升是数字结果，虽然3月楼价微升1.1%，但首季仍跌1.8%，负资产宗数自然会增加。他强调，负资产主要并非关注负资产数目，楼价上落自然令负资产数目改变，而现时楼价似乎稳定些，希望负资产数字亦稳定。余伟文提到，坏帐率较为重要，现时负资产个案拖欠比率有升，但仍处于低水平及颇稳定，因为不少个案都属于按揭保险计划下，但强调按证保险公司对其入息审查及要求高。他指，负资个案拖欠比率由0.03%升至0.06%，当中涉及宗数只有十多宗，比率升幅大，只因为基数较小。他表示，高成数按揭保险计划是否有空间改动，要作出平衡。他说，若风险提高，保费要加大，但高成数按揭令到一般尤其年轻人较容易上车，因此要做平衡。2024-05-0610:56:21

龙汉标欢迎按证公司修订按保计划

龙汉标欢迎按证公司修订按保计划按揭证券公司宣布，为1000万元或以下的合资格楼花物业，提供最高9成按揭保险，合资格准则将适用于今日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。按证公司表示，就按保计划的楼花住宅物业的合资格准则作出修订，与已落成住宅物业看齐，主要考虑到物业市场情况及自身业务及风险，进一步协助市民置业安居。地产及建造界立法会议员龙汉标表示，欢迎按证公司修订按保计划，将楼花物业与现楼看齐，为协助置业人士行出重要一步。他又呼吁承保的时间应相应地延长至签署买卖合约之日，以让置业人士及早安排按揭贷款，免却后顾之忧。2023-09-2222:29:06

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。金管局指，放宽价值3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成后，已经覆盖一般物业市场买卖的98%。总裁余伟文表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。余伟文又说，经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要再作检视，会考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。2024-02-2814:41:28