梁宏正：物色卖地项目要求发展商预留单位作青年宿舍

梁宏正：物色卖地项目要求发展商预留单位作青年宿舍政府发表《青年发展蓝图》，提出超过160项具体行动及措施。民政及青年事务局副局长梁宏正表示，期望协助青年带来希望，并长期持续跟进青年的发展，促进社会关注，长远令香港成为青年发展型的社会。梁宏正在本台节目《千禧年代》表示，住屋供应是整个社会的问题，根据数据，首置计划的申请人当中，8成是40岁或以下人士，当局相信重推首置可以帮助年轻人置业，另外亦会优化青年宿舍计划，目前已有非政府组织及土地持有人表示有兴趣参与计划。当局又与发展局合作，物色合适的卖地项目，要求发展商预留一定数量的单位做青年宿舍，相信明年卖地时间会正式推出。梁宏正强调与青年沟通非常重要，预计明年内会设立并推出青年资讯手机应用程式，建立青年网络。至于扩大青年委员会自荐计划，他说计划一向非常受欢迎，每次收到以倍计申请。被问到会否吸纳不同政见及背景的青年，他表示要视乎客观条件。计划是面向所有年青人，最重要是做到包容、公平。2022-12-2109:06:10

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见城规会修订观塘市中心发展计划核准图，将年初流标的第4及第5发展区项目改划为混合发展用途，提高住宅楼面及增加建筑物高度，并采用「垂直城市」概念发展。市建局打算为项目引入「浮动规划参数」。莱坊高级董事估价及咨询部主管方耀明认为，「垂直城市」发展概念可以减少地盘限制，释放更多空间和土地价值。不过，城市规划规范多，要令一幢大厦融合零售、写字楼、酒店或住宅元素，可能意味将来有更多项目需要改划至符合混合发展用途。由于相关建筑物一般较高，必须平衡政府、发展商和社区意见，否则「垂直项目」可能面对较大地区阻力。方耀明提到，房地产市场未来数年高度不确定，于卖地条款中引入「浮动规划参数」，有助发展商因应后市看法，调拨商住楼面。但他认为，即使美国明年减息，整体利率环境仍然偏高，发展商投地时，财务成本仍然是短期首要考量。他认为，项目加入「浮动规划参数」，未必令发展商进取竞投，除非息口回落，市况改善，才有足够入市诱因。方耀明相信，引入「浮动规划参数」条款的项目规模一般较大，如果普及化，政府需要协调好参数内最低商住比例，以免发展商将资源倾斜某类项目。2023-12-2920:53:16