中国央行前官员：房地产调控不会重走老路

中国央行前官员：房地产调控不会重走老路中欧国际工商学院教授、中国央行调查统计司原司长盛松成星期三（12月21日）说，房地产调控不会重走老路，中国房地产市场运行的底层逻辑已经发生变化，金融支持有助于房地产市场软着陆。根据第一财经报道，盛松成在一场金融峰会上发表《我国目前房地产调控与风险化解》的主旨演讲时说：“有观点认为我们国家的房地产有可能会硬着陆，我觉得不会，我们国家的房地产一定会软着陆，而这种软着陆在其他各个国家基本上没有过，我们国家有这个手段能够使房地产软着陆。”近一段时间，中国高层、重磅会议不断释放“稳地产”利好，从供需两侧释放了积极的政策信号。盛松成说。“房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去了。”2020年，“三道红线”政策和《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》相继推出，旨在合理约束高杠杆企业负债行为，以及优化银行业信贷资源配置，避免房地产贷款风险敞口持续增长。在盛松成看来，贷款集中度管理制度的长远意义在于限制了房地产行业对信贷资源的挤占，实际上限制了房地产对全社会资源的占有上限，使得资源更多流向先进制造业和现代服务业，流向对中国经济社会发展具有更大意义的产业和行业。数据显示，2022年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额210.76万亿元。其中，人民币房地产贷款余额53.29万亿元，个人住房贷款（按揭贷款）余额为38.91万亿元，房地产开发贷款余额12.67万亿元，占全部人民币贷款余额的25.3%左右。房地产行业降杠杆效果逐渐显现。“实际上，在我们这一轮的房地产调控以前，（这一）占比更高，房地产贷款的余额曾占整个贷款余额的28%左右，而每年新增的房地产贷款占比最高曾超过30%。”盛松成认为，这就是房地产贷款集中度管理制度的意义所在。从长期看，“三道红线”政策、房地产贷款集中度管理制度有着非常深厚的意义，是不会改变和放弃的。...发布：2022年12月22日10:57AM

【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策】

【住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策】1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。（中国房地产报）

中国住建部：保持房地产调控的连续性和稳定性

中国住建部：保持房地产调控的连续性和稳定性中国住房和城乡建设部提出，要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。据中国网报道，住建部部长王蒙徽今天（24日）在国新办新闻发布会上说，要保持房地产市场平稳运行。王蒙徽提出，继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。中国房地产市场去年整体处于低迷状态，今年以来，中国为缓释房地产行业风险，采取了审慎适度的调整政策。各地已陆续释放政策松绑信号，包括提高房贷增速、降低房贷首付比例等。发布：2022年2月24日11:23AM

【杭州优化调整房地产市场调控措施 将本市住房

【杭州优化调整房地产市场调控措施将本市住房#限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】据“杭州住保房管”公众号消息，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

房地产 “新” 观察：新一轮房地产组合拳释放三大政策信号

房地产“新”观察：新一轮房地产组合拳释放三大政策信号新一轮房地产政策优化调整力度正持续加大。5月27日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施。实际上，自5月中旬以来，全国层面统一部署，地方层面“因城施策”，多项房地产支持政策密集出台。站在房地产市场供求关系发生变化的当下观察，不论是“供”“需”两端双管齐下，还是“消化存量”“优化增量”并重，此轮房地产政策组合拳，透出不少深意。业内人士认为，此轮政策调整力度较大，但是没有改变一贯的政策取向，更为重要的是，不重走“靠房地产拉动经济”老路，而是更大程度发挥市场机制作用，推动房地产业向发展新模式加快转变。（经济参考报）

花旗料内地今年经济增长5.3%　高盛料房地产问题影响未来增长

花旗料内地今年经济增长5.3%高盛料房地产问题影响未来增长花旗香港及澳门区行政总裁辛葆琏出席一个论坛时表示，内地第3季经济增长表现亮眼，预计全年增长能达5.3%。她说，汽车在内的消费板块正逐步复苏，信贷增速正重拾动力，贸易数据亦好过预期，但房地产行业仍陷于困难，有不少客户忧虑行业的困境，需要时间解决，预计目前整体投资气氛仍然疲弱。高盛亚太区首席经济学家迪安竹认为，内地房地产在过去15年经历史上最大规模的爆发期，现时政府需时解决行业出现的问题，或会令未来几年的增长受到影响。他认为，政府正着力提振市场信心，例如发行1万亿元人民币的中央政府债券、扩大财政赤字，相信后续会有更多政策出台。2023-10-3112:04:43