本港上月楼价连升三个月　楼价指数今年首季累升近5%

本港上月楼价连升三个月楼价指数今年首季累升近5%本港上月楼价连升3个月，按月升近1.4%，创半年高位，但升幅较2月放缓。楼价指数今年首季累升近5%。理大建筑及房地产学系教授许智文认为，最近楼价升势放缓，主要是经济复苏较慢，以及有不少新盘以贴市价卖楼，同一项目可能较上一期定价低，甚至比二手楼价更低，对楼价有一定压力。许智文说，目前市况不算太好，发展商以贴市价推盘，主要是预期未来供应较多，希望透过调整价钱，吸引原本无法入市的买家以促进销售，预计有关情况可能会持续。他相信今年楼市会继续复苏，楼价有上升空间，但升势不会太急。他又指，就算美国联储局可能在下周议息会议再度加息，但市场已有一定心理准备，当局再大幅加息的可能性不大，相信对本地楼市的震撼有限，未来楼价走势主要取决于经济环境和住宅市场的供应竞争。2023-04-2612:02:34(1)

分析料内地楼价最快明年首季见底反弹

分析料内地楼价最快明年首季见底反弹内地楼价持续下行，外电根据国家统计局数据测算，10月70个大中城市新建商品住宅价格指数，按年跌幅扩大至1.6%，再创2015年8月以来最大跌幅，并且连续6个月下跌。10月楼价按月跌幅亦扩大至0.3%，连续3个月按月下跌。统计局指，上月70个城市当中，有58个城市楼价按月下跌，较9月增加4个。楼价上升的城市按月减少至10个，楼价持平的城市就增加至两个。内地楼市独立分析员纪言迅认为，上月楼价仍反映市场悲观情绪，不过新出台措施向市场释出政策转向的强烈讯号，相信楼价最快明年首季见底反弹。提到内地疫情反弹，纪言迅认为，目前封控措施强调精准防止疫情蔓延，就算有城市爆发疫情，亦只会分区局部封控，未必会导致整个城市楼价大起大落。2022-11-1618:52:30

本港去年楼价累跌15.6%　分析料下季反弹最多5%

本港去年楼价累跌15.6%分析料下季反弹最多5%本港上月楼价连跌7个月，差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数报332.5，创超过5年半新低，按月跌2%，跌幅比前一个月收窄1.2个百分点。去年全年楼价累计跌约15.6%，结束连续13年的升势。利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，本港与内地通关后，入市气氛有明显改善，相信本港楼市最坏的时刻已经过去，预计今个月楼价跌幅会进一步收窄，下季楼价或会反弹最多5%。他估计，今年各类单位表现亦会改善，但纳米楼或会继续跑输大市。陈海潮提醒，今年本港仍有机会跟随美国加息，要观察经济反弹力度对楼市的影响。2023-01-2712:52:59

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%本港6月楼价指数按月跌幅收窄至逾0.5%，连跌两个月，创4个月新低；至于上半年楼价累计升约4.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，美国最快明年第2季减息，届时才能确定加息周期结束。由于美息短期可能再升，意味香港利率仍有上调空间，或者继续影响交投。至于内地经济动能减弱，预计亦会削弱通关对楼市的支持。他又提到，目前新盘囤积货尾问题严重，部分发展商近期以「贴市价」开盘，相信一手楼价下半年仍有减价空间，将引导二手楼价调整。他认为，目前大市缺乏利好消费，除非政府撤辣或减辣，否则下半年楼价可能回吐5%至10%，蒸发上半年升幅；全年楼价预测按年持平至下跌5%。提到政府月初放宽住宅物业按揭成数，王兆麒表示，近期睇楼活动增加，但认为措施对换楼链帮助不大，因为资金偏紧的换楼客，入市时除了考虑按揭成数，亦会计算印花税，加上1500万至3000万元的物业占大市不足10%，重申除非政府减辣，否则对交投帮助不大。2023-07-2713:50:18

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济转差，下半年楼价跌势加剧，料今年全年跌近15%。王兆麒认为，中小型住宅较受加息影响，特别是600万至800万元楼价的单位。不过，王兆麒说，最近未见发展商大幅减价卖楼，因为市场购买力不足，减价作用有限，反而发展商关注减价会影响其后的销售计划。他指出，因应市况转差，发展商申请预售楼花同意书数字明显下降，推盘步伐放慢，预计今年成交量可能降至4.5万宗，创25年新低，明年则有望回升约10%，介乎4.8万至5.3万宗，由于一手货尾较多，料一手占比将达约30%。王兆麒形容，现时楼市情况较为惨淡，但政府会否为楼市减辣，要视乎整体成交量，特别是目前月均成交只有约3000宗，按年大减逾半，若情况持续多几个月，政府应审慎放宽辣招，增加市场流转，预计针对二手买卖的额外印花税有机会放松，主要是有关辣招推出多年都未能成功压抑楼价。他又说，政府今年的卖地收入将远低过预期的过千亿元，预计只有约350亿至400亿元；基于部分巨型商业地或延至明年才推出，或支持明年全年卖地收入回升至500亿至700亿元。2022-12-0616:44:57

莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07