莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济转差，下半年楼价跌势加剧，料今年全年跌近15%。王兆麒认为，中小型住宅较受加息影响，特别是600万至800万元楼价的单位。不过，王兆麒说，最近未见发展商大幅减价卖楼，因为市场购买力不足，减价作用有限，反而发展商关注减价会影响其后的销售计划。他指出，因应市况转差，发展商申请预售楼花同意书数字明显下降，推盘步伐放慢，预计今年成交量可能降至4.5万宗，创25年新低，明年则有望回升约10%，介乎4.8万至5.3万宗，由于一手货尾较多，料一手占比将达约30%。王兆麒形容，现时楼市情况较为惨淡，但政府会否为楼市减辣，要视乎整体成交量，特别是目前月均成交只有约3000宗，按年大减逾半，若情况持续多几个月，政府应审慎放宽辣招，增加市场流转，预计针对二手买卖的额外印花税有机会放松，主要是有关辣招推出多年都未能成功压抑楼价。他又说，政府今年的卖地收入将远低过预期的过千亿元，预计只有约350亿至400亿元；基于部分巨型商业地或延至明年才推出，或支持明年全年卖地收入回升至500亿至700亿元。2022-12-0616:44:57

莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07

莱坊料即使通关　短期本港楼价及成交未必显著受惠

莱坊料即使通关短期本港楼价及成交未必显著受惠本港楼价创近5年半新低，差饷物业估价署公布，11月私人住宅售价指数，按月跌幅扩大至3.3%，连跌6个月；今年首11个月累计跌近14%。内地将于明年1月8日起解除部分防控措施，包括有序恢复办理内地居民赴港签注。虽然通关在即，但物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，短期楼价和成交量表现或未必能显著受惠。他预计，每月成交量或稍为升至3000、4000宗，楼价可能要到明年下半年才能稍有回升。不过，受到加息及外围经济不明朗因素拖累，估计明年私楼售价指数或再跌5%至10%。王兆麒认为，受楼价持续向下拖累，未来2至3个月负资产宗数仍会上升，但不会重返97年水平。2022-12-2813:21:25

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压全年跌6%至8%本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。2024-06-2612:52:10

花旗料本港首季楼价再跌5%见底

花旗料本港首季楼价再跌5%见底花旗银行预期，受惠内地加快重新开放，今年上半年本港经济将按年增长1.8%，下半年增速加快至3.8%。至于楼市持续受美国加息拖累，今年首季楼价或再跌5%。财富管理业务高级投资策略师陈正荦表示，美国有机会在今年上半年结束加息周期，可能只会在3月及5月各加息一次0.25厘，香港实际按揭息率或会在第2季升至4厘附近见顶，加上通关带动投资需求，入市意欲将会增加，预计楼价下季至年底反弹5%，全年保持平稳。陈正荦预计，由2021年8月的楼价历史高峰至今年3月，月均成交只有约4300宗，比过往多年的楼市成交调整周期更长。不过，今季楼价亦有机会较高峰下跌20%至25%，抵销按息上升的影响，潜在买家供楼负担能力会有改善，预料成交亦会在稍后回升。2023-01-0312:59:50

会德丰地产料全年楼价升5-7%　下半年推4个全新盘

会德丰地产料全年楼价升5-7%下半年推4个全新盘会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀预计，本港楼价全年升5-7%，第4季息口影响或缓和，楼价季内有机会重拾稳定升幅。会德丰地产下半年预计推售4个全新项目，接近1800伙，预计首个项目是湾仔春园街，最快9月推售，涉及近90个单位，其余包括日出康城第12期的第1及2期逾1300个单位、启德合作项目及山顶项目。他指，上半年卖楼总销售额逾110亿元，超过去年全年，涉及逾800个单位。早前投得坚尼地城西宁街与域多利道交界住宅地，估计可发展成500-600个单位，投资金额40-45亿元，又指正研究是否入标荃湾油柑头港人首置项目。2023-07-1117:04:10