领展王国龙：供股集资令集团在投资市场更具竞争力

领展王国龙：供股集资令集团在投资市场更具竞争力领展行政总裁王国龙表示，过去几年进行收购百分百以借贷融资方式，认为未来有不同投资机会出现，若先预留资金，令集团在投资市场更有竞争力，而集资所得并非即时投入新项目，因此资金会先用作减债，部份放在存款或其他短线投资，一找到项目会尽快投资，以提升回报。他表示，虽然供股对派息有影响，但节省支出，亦有投资或利息收人，若尽快做到投资项目，而有可观回报的话，希望令单位持有人回报有长线增长。他又说，今次供股集资可让所有基金单位持有人都有机会参与领展3.0策略，与寻找投资物业伙伴无冲突，两者同时进行，若有相关合作就会即时公布。领展去年12月底公布以约125亿港元，收购两个新加坡零售资产。王国龙说今次供股与新加坡收购项目无直接关系，现时当地银行会贷款予领展，而项目引入资本伙伴仍进行中，亦有部分正在商讨，但仍未落实。2023-02-1019:02:58

领展关注利率仍会上升并高企一段时间

领展关注利率仍会上升并高企一段时间领展表示，供股所得款项偿还债务后，本年度到期债务极少，考虑到净负债比率跌至17.8%，未来12个月内无再融资需要。首席财务总裁黄国祥预期，利率未来仍有机会上升，并于高位维持一段时间。领展本年度将有94亿元债务再融资，如果利率居高不下，假设港元拆息升至5%至6%，本年度平均借贷成本可能由去年度的3%升至约5%，意味未来一年税后财务成本将增加。行政总裁王国龙表示，由于利率成本仍具挑战，现时物色收购项目，买卖双方出价分歧拉阔，加上资金放在银行收息可能比投资项目回报更理想，今年度物色收购项目将采取严谨态度，会小心使用供股所得资金。他提到，领展去年底收购新加坡两个市郊零售资产，作价有6%折让，重申目前仍有继续留意不同项目，但要遇到合适价钱才能促成收购。他强调，过去一直分散投资，令派息持续上升，撇除供股摊薄影响，去年度每基金单位分派大致持平。2023-05-3117:10:21

领展：正在不同资产及市场寻机会　拟扩投资空间

领展：正在不同资产及市场寻机会拟扩投资空间领展行政总裁王国龙表示，正在不同资产类别及市场寻找机会，包括零售和物流项目，未来计划扩大投资空间，包括内地、新加坡及香港等一线城市，会在目前市况下保持耐性，等候资产重新定价的机会，亦会积极与其他伙伴合作发掘机遇。王国龙出席一个活动时表示，领展目前持有130项零售及写字楼资产，涉及900万平方呎楼面，除了香港，在内地、英国及澳洲持有22项物业。他说，领展一直维持100%的分派比率，并积极管理投资组合，会继续以多元化策略管理，包括合资或发展项目，认为在内地或海外以合作形式参与，可以扩大发展网络，又强调会确保长期营运的可持续性和未来增长。他又指，领展已经投资超过90亿港元，提升93项香港资产，改善项目便利性和租户多元化，认为旗下租户的销售表现持续好过整体零售市道，租户的租金占销售比例亦维持在健康水平。2022-11-3014:58:29

领展中期可分派总额升近2%　明年底前没有再融资需求

领展中期可分派总额升近2%明年底前没有再融资需求领展截至9月底，上半年度可分派总额33.3亿元，按年升1.7%。每基金单位中期分派约1.3元，按年减少逾16%，受「五供一」供股扩大基金单位基数影响；若以相同基数计算，分派微升0.4%。收益近67.3亿元，按年升逾11%；物业收入净额50.6亿元，按年升逾10%，受惠新收购新加坡资产及香港市场的贡献。期内，财务成本10.1亿元，按年急升67%，主要是新增以新加坡元计价的贷款融资以支持当地收购的项目所致，撇除有关影响的财务成本净额维持稳定。领展表示，今年3月完成188亿元「五供一」供股后，资本基础显著增强，预计2024年年底前没有再融资需求。截至9月底，供股所得款项净额的92亿元已用于偿还债务，4亿元支付收购位于江苏两项物流资产。公司指，随著物业市场继续重新定价，将保持谨慎及耐性地作出资本部署。2023-11-0812:57:07(1)

领展发行5年期可转换债券　集资33亿元

领展发行5年期可转换债券集资33亿元领展公布，发行2027年到期，固定年息率4.5%的有担保可转换债券，集资33亿元，为到期的信贷融资补充资金来源，并在持续加息的环境下增加固定利率债务比例。假设现有基金单位持有量没有其他变化，以及债券按初步转换价每基金61.92元全数转换，领展将发行最多约5329.5万个基金单位，占扩大后的已发行基金单位数目约2.5%。公告指，今次发行所得款项能为现有偿付责任提供再融资机会，并可用作一般企业用途。领展已偿还大部分上一次于2019年发行的40亿元可转换债券，未偿还金额7.87亿元。领展行政总裁王国龙表示，发行不但令集团以较低融资成本补充资金，同时亦为营运需要，及业务发展提供额外的财务资源和流动资金。2022-11-2308:57:03

领展：现时考虑收购物业时会加入可持续发展因素

领展：现时考虑收购物业时会加入可持续发展因素领展行政总裁王国龙表示，旗下商场虽以社区物业为主，但自从香港恢复通关后，商场人流和消费都有不错增长，相信最近政府再度派发消费券等措施，继续有利商场生意额。王国龙出席活动时提到，过去收购物业时，主要考虑租金增长和成本，现时则要加入可持续发展的考虑，例如未有绿色认证的项目需要计算额外成本，亦要考虑物业可能承受的气候风险，例如水浸等。他强调，集团几乎在所有业务决策过程中都会考虑可持续发展因素。他又指，已透过绿色债券及可持续发展表现挂钩贷款推动绿色营运，若能做到指定目标，有助略为减低融资成本，又期望在2026或2027年，香港与内地的绿色租约占比将超过一半。领展与贸发局联合发表一项覆盖内地、香港及RCEP成员国的调查，在超过370个房地产业界当中，有41%认为，增加绿色建筑活动的最大挑战主要是投资成本高企，其次是顾客意识不足、欠缺人才、财务资源及认证产品等。报告指，本港有5万座私人或政府建筑物，占全港碳排放六成，房地产绿色发展将成为香港在2050年达至净零排放的关键，相信香港在绿色金融、业界标准和设施管理等方面有优势。2023-04-2717:38:52