领展关注利率仍会上升并高企一段时间

领展关注利率仍会上升并高企一段时间领展表示，供股所得款项偿还债务后，本年度到期债务极少，考虑到净负债比率跌至17.8%，未来12个月内无再融资需要。首席财务总裁黄国祥预期，利率未来仍有机会上升，并于高位维持一段时间。领展本年度将有94亿元债务再融资，如果利率居高不下，假设港元拆息升至5%至6%，本年度平均借贷成本可能由去年度的3%升至约5%，意味未来一年税后财务成本将增加。行政总裁王国龙表示，由于利率成本仍具挑战，现时物色收购项目，买卖双方出价分歧拉阔，加上资金放在银行收息可能比投资项目回报更理想，今年度物色收购项目将采取严谨态度，会小心使用供股所得资金。他提到，领展去年底收购新加坡两个市郊零售资产，作价有6%折让，重申目前仍有继续留意不同项目，但要遇到合适价钱才能促成收购。他强调，过去一直分散投资，令派息持续上升，撇除供股摊薄影响，去年度每基金单位分派大致持平。2023-05-3117:10:21

领展供股获2.4倍认购

领展供股获2.4倍认购领展公布，188亿元供股计划获2.4倍认购，其中基金单位持有人申请额外供股占原来供股总额逾1.46倍。主席聂雅伦说，衷心感谢基金单位持有人的信任。供股将壮大领展的资本基础。行政总裁王国龙说，房地产市场正重新定价，今次供股后领展已准备就绪抓住增长机会。领展2月公布，按每持有5个现有基金单位获发1个基金单位的基准供股，每基金单位供股价44.2元。扣除开支后，供股净收益约185亿元，供股所得款项净额约40%至50%将用于偿还现有债务及一般营运资金，其余将用于探索未来投资机遇。缴足股款的供股基金单位本周四上午9时正开始在联交所买卖。2023-03-2815:30:47

领展发行5年期可转换债券　集资33亿元

领展发行5年期可转换债券集资33亿元领展公布，发行2027年到期，固定年息率4.5%的有担保可转换债券，集资33亿元，为到期的信贷融资补充资金来源，并在持续加息的环境下增加固定利率债务比例。假设现有基金单位持有量没有其他变化，以及债券按初步转换价每基金61.92元全数转换，领展将发行最多约5329.5万个基金单位，占扩大后的已发行基金单位数目约2.5%。公告指，今次发行所得款项能为现有偿付责任提供再融资机会，并可用作一般企业用途。领展已偿还大部分上一次于2019年发行的40亿元可转换债券，未偿还金额7.87亿元。领展行政总裁王国龙表示，发行不但令集团以较低融资成本补充资金，同时亦为营运需要，及业务发展提供额外的财务资源和流动资金。2022-11-2308:57:03

领展首购新加坡项目　料对未来派息有轻度正面贡献

领展首购新加坡项目料对未来派息有轻度正面贡献领展宣布以近125亿港元，收购新加坡两个市郊零售资产，包括裕廊坊及SwingBy@ThomsonPlaza。行政总裁王国龙表示，今次项目入门收益率约4.9%，扣除融资成本后，相信会对未来派息有轻度正面贡献。王国龙说，今次是领展历来最大规模的收购，将会成为当地十大零售商场业主之一，计划以内部资金及新加坡元的债务融资完成交易，目前无意透过股本融资，但亦正与知名的潜在资本商讨，考虑共同合资参与项目。他强调，公司有能力独资收购，但认为合资参与有助优化资本结构、扩大合作伙伴网络等。他指，虽然较早时曾表明，面对利息向上，会对收购保持小心，之前亦有很多卖家叫价「企硬」，不过集团近期商讨出令人满意的估值折让，加上已留意新加坡项目多年，认为价钱合适。他强调，会继续保持分散投资的策略，长远有助公司的可持续性和抗逆力。领展目前海外物业组合占比6%，若交易由公司独资完成，有关比例将升至11%。王国龙强调，领展「家在香港」，香港的资产会继续是集团的投资组合支柱，未来会继续在亚太区寻找优质投资机会；而今次收购完成后，将有140人加入领展，相信可成为新的发展平台，协助领展在东南亚寻找投资机会。2022-12-2820:23:08

领展：今年度到期债务极少　12个月内无融资需要

领展：今年度到期债务极少12个月内无融资需要领展表示，供股所得款项偿还债务后，今年度到期债务极少，短期内再融资风险微。考虑到净负债比率跌至17.8%，未来12个月内无再融资需要。而在完成供股后，基金单位持有人应占资产净值升16%至1889亿元。截至今年3月底，全年收益122.3亿元，按年升5.4%，物业收入净额亦升4.8%至约92亿元，由于香港市场表现改善、对租户的租金宽减减少，但新冠疫情限制措施导致内地市场表现疲弱。至3月底，投资物业组合估值近2375亿元，按年升约12%，受资产收购及录得公平值收益带动。另外，去年3月起利率急升，加上支持新收购项目的负债结余增加，全年度财务成本急增近75%至17.5亿元。领展表示，未来一段时间利率可能仍处于较高水平，预期个别房地产市场将继续处于调整期，将仔细物色及评估增长机会及战略目标。2023-05-3113:11:48

领展：现时考虑收购物业时会加入可持续发展因素

领展：现时考虑收购物业时会加入可持续发展因素领展行政总裁王国龙表示，旗下商场虽以社区物业为主，但自从香港恢复通关后，商场人流和消费都有不错增长，相信最近政府再度派发消费券等措施，继续有利商场生意额。王国龙出席活动时提到，过去收购物业时，主要考虑租金增长和成本，现时则要加入可持续发展的考虑，例如未有绿色认证的项目需要计算额外成本，亦要考虑物业可能承受的气候风险，例如水浸等。他强调，集团几乎在所有业务决策过程中都会考虑可持续发展因素。他又指，已透过绿色债券及可持续发展表现挂钩贷款推动绿色营运，若能做到指定目标，有助略为减低融资成本，又期望在2026或2027年，香港与内地的绿色租约占比将超过一半。领展与贸发局联合发表一项覆盖内地、香港及RCEP成员国的调查，在超过370个房地产业界当中，有41%认为，增加绿色建筑活动的最大挑战主要是投资成本高企，其次是顾客意识不足、欠缺人才、财务资源及认证产品等。报告指，本港有5万座私人或政府建筑物，占全港碳排放六成，房地产绿色发展将成为香港在2050年达至净零排放的关键，相信香港在绿色金融、业界标准和设施管理等方面有优势。2023-04-2717:38:52