分析料美债息于相对高水平维持一段时间

分析料美债息于相对高水平维持一段时间中资信用评级公司，联合评级国际高级董事游志文表示，市场预期今年美国联储局将会放慢加息步伐，但估计利率保持在4厘至5厘水平将会成为新常态，考虑到通胀问题，未必能支持当局在未来两季掉头减息，美国国债孳息率亦会在相对高的水平维持一段时间。游志文说，美债息升势放缓，有助中美债息息差略为收窄，加上有不少风险因素已在去年反映，有利今年中资企业发债规模及再融资需求改善。不过，他指，内房发债仍受负面情绪困扰，二级市场债价大跌，新发行内房债或难以吸引投资者。中证鹏元国际首席评级官陈科亦指，美国持续加息以及美元强势，导致中美利差倒挂，发行离岸美元债的成本上升，加上较早时房地产行业离岸债市场出现信用风险，打击市场气氛，导致去年中资美元债发行量急跌。陈科说，虽然中央持续推出利好房地产的政策，但对行业的影响需时沉淀，而且疫情亦会影响宏观货币政策，需时观察对债市的影响。2023-01-0416:07:34

瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%

瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%瑞银香港/中国内地房地产研究团队主管林镇鸿表示，中央去年11月出台多项地产开发商利好政策，对供给端带来支持，但针对需求端的政策拉动作用不大，预测今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。林镇鸿又指，去年房价下跌很大部分由于太多民企开发商违约，但受惠开发商支持政策，出现大范围民企违约的情况不再出现。他又指，去年内地房价，以至内房的合同销售均下跌，为行业带来盈利风险，预测整体盈利今年跌约40%。2023-01-1713:18:19

国家统计局：房地产市场形势有望进一步趋于改善

国家统计局：房地产市场形势有望进一步趋于改善国家统计局新闻发言人表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。（中国网）

高盛资管称中资地产美元债存在“高回报机会”

高盛资管称中资地产美元债存在“高回报机会”高盛资产管理公司称投机级的中资地产美元债有望提供不错的回报，因为在中国政府重振楼市的各项措施下，困境房企的业务或将改善。据彭博社4月11日报道，高盛资管亚洲固定收益主管SalmanNiaz接受采访时说，公司基本面将随着业务前景和经营环境的改善而有所提升，“在我们看来，无论是尚未违约的、还是一些已经违约的民营房企，都有提供高回报的机会。”Niaz指出，在挑选房企时必须“严格筛选”，因为并非所有房企的情况都如出一辙。总的来说，国有房地产商债券的风险溢价有限，“因为他们没有遭遇过类似的信用压力。”彭博社的报道称，自去年下半年以来，中国政府推出多项举措来拓宽房地产企业融资渠道并提振市场信心和需求，过去两个月楼市逐步呈现复苏迹象。初步数据显示，3月份房地产销售出现了连续第二个月增长，前100家最大房企的新房销售金额同比增长近三成。中资地产商在2022年创下纪录最高的离岸债券违约规模后，今年困境房企的债务重组也出现积极进展，如恒大和融创近期与债权人签订了境外债务重组支持协议。不过一长串的延迟刊发业绩的中国房地产商名单，仍令房地产业困境一览无遗。对此，Niaz认为，或许还会有一些违约出现，但“大部分痛苦已成过去式”。他预计，能为信用市场投资者带来更好回报的公司通常较有规模，并具备多元化、业务布局在高质量城市且管理层强大这些特点。

穆迪下调内地房地产业评级展望至负面

穆迪下调内地房地产业评级展望至负面评级机构穆迪将内地房地产行业的评级展望，由稳定下调至负面，指出即使有政策支持，内地经济增长前景疲弱，以及买家持续关注项目能否及时完成及交付，均抑制房地产销售。穆迪预计，未来6至12个月，全国合同销售额将下降约5%。政府加强对内房的政策支持，但预计对房地产销售影响可能短暂，可能在数个月后消退，而且在不同城市存在差异。穆迪提到，对碧桂园的评级为「Ca」，展望负面，指碧桂园的信用压力令投资者的避险情绪升温。2023-09-1415:02:46

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】据21财经，2024年1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，记者从会议现场了解到，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产#风险。在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。