市建局九龙城项目最少收15份意向　有测量师下调估值

市建局九龙城项目最少收15份意向有测量师下调估值施政报告公布前夕，市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目中午截收发展意向书。现场所见，最少收到15份意向书，来自英皇、中海外、华懋及鹰君等。华坊咨询评估资深董事梁沛泓，将项目估值下调约1成，介乎约26亿至逾28亿元，每呎楼面估值约5000元至5500元，主要受到较早前邻近的启德地皮以低价批出，其后的投标价亦较低所致。他又指，利率高企影响成本、市场估计楼价向下等因素，都令发展商出价审慎。他又指，项目将会连接未来的启德发展区地下购物街，但成型需时；加上项目需提供300个地库公众停车位，发展商可能需要加深地库以提供更多车位，提供予住户及商户，增加发展成本。项目邻近富豪东方酒店，地盘面积逾5.7万平方呎，可建总楼面逾51.4万平方呎，预计可提供约810个住宅单位；市建局拨出逾8600平方呎总楼面用作幼儿中心。2023-10-2412:38:48

财政预算案2024｜测量师料8幅住宅地估值近200亿元或以上

财政预算案2024测量师料8幅住宅地估值近200亿元或以上中原测量师行估计，政府在下个财政年度计划推出的8幅地皮，估值合共207.5亿元，两幅新增的沙田小沥源地皮，分别估值8.9亿和18.4亿元，每呎楼面地价均为6000元。美联测量师行就估计，8幅地皮合共188.8亿元，沙田两幅地皮估值分别7.4亿和13.8亿元，每呎楼面介乎4500至5000元。政府表示，8幅地皮合共涉及5690个单位。2024-02-2922:59:27(1)

有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高

有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高市建局中午截标的观塘市中心第四及第五发展区商业项目，收到一份标书，由新地独资入标。测量界早前已因应市场转淡，将估值由去年9月时152亿至近260亿元，相继下调至大约87亿至130亿元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，香港与内地通关的利好因素，不足以令发展商憧憬后市，今次项目入标反应冷淡，可能反映发展商仍在观望市场其他消息，预期项目流标风险非常高。他指出，东九龙不乏商场项目，由于市建局财务上需要自负盈亏，与其「贱价」批出项目，不如花数年时间将地皮改划作商住用途才重推。2023-01-1119:09:00

新地逾47亿元中标旺角洗衣街商业地　中标价逊预期

新地逾47亿元中标旺角洗衣街商业地中标价逊预期地政总署公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用，由新鸿基地产以约47.3亿元投得，每呎楼面地价3103元，低于市场预期。地皮去年估值高达200多亿元，但市场因应近期接连有地皮流标，将估值下调到逾56亿至约110亿元，每呎楼面地价约3700至7200元。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址，截标时地皮收到3份标书。2023-03-0118:17:48

测量师料东涌东站项目流标风险高

测量师料东涌东站项目流标风险高港铁东涌东站第一期物业发展项目招收发展意向书，下周五下午2时截止。项目位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，住宅楼面面积上限近69.6万平方呎，商场楼面面积上限约8.75万平方呎，预计可以兴建800至1000个单位。综合市场测算，估值介乎约16亿至31亿元。不过近年东涌一带有多个项目流标，小蚝湾车厂上盖项目在7个月前流标，至今仍未重新推出，东涌牵引配电站项目亦曾经流标后重推。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，东涌东填海区内有不少公营房屋即将落成，目前亦有一幅临海官地正在招标；面对大量供应，加上铁路站几年后才落成，回报期较长，高利率环境亦会影响发展商参与意欲和去货速度，预计出价会比较低，流标风险亦较高。梁沛泓预计，项目每呎楼面地价约3000元，估值相当23.5亿元。他说，今次会否流标，要视乎政府的补地价及港铁的回报要求，不过项目没有太多严格的条款，相信招标情况不及小蚝湾项目悲观。2023-09-2912:41:09

旺角商业地最少收到3份标书

旺角商业地最少收到3份标书旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地中午截标，暂时最少收到3份标书，发展商包括鹰君，以及独资的长实。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址。测量界因应近期接连有地皮流标，相继下调今次地皮估值，最新介乎56.4亿至109.7亿元，每平方呎楼面地价约3700至7200元。地皮去年估值曾达到182亿至228亿元。2023-02-2411:02:24(1)