瑞银：多项支持内房措施有助稳定未来2至3个月房地产销量

瑞银：多项支持内房措施有助稳定未来2至3个月房地产销量瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，上周五内地公布多项支持房地产市场措施，有助支持未来2至3个月房地产销量及新开工量稳定下来。她预计，全年房地产销量将下跌5%至10%，新开工量将跌15%至20%。她认为，房地产对经济的拖累略低过去年，但房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行，不期望有重大复苏，只期望稳定。她估计，今年内地经济增长4.9%，已计入政策等支持。2024-05-2018:54:07

瑞银料今年内地经济增长4.9%　消费反弹6.6%

瑞银料今年内地经济增长4.9%消费反弹6.6%瑞银预测，中国去年经济按年增长2.7%，今年增速有望加快至4.9%，明年则预测增长4.8%。瑞银首席中国经济学家汪涛建议，中央将今年经济增长目标设定于5%左右。她表示，不少专家认为今年经济增长目标应该设定在5%至5.5%，甚至6%以上。不过她认为，今年全球经济增长疲弱、出口下行，中国今年不可能复制2021年出口达到30%的增速；再加上今年房地产市场仍须在底部整固、疫情仍有高度不确定性等，应该以较现实态度制定今年经济增长目标，不应该定得过高。汪涛相信，内地今轮疫情高峰有望于农历新年前后过去，随后经济活动逐渐正常，相信内地居民过去2至3年疫情期间的积压储蓄有望释放，带动消费明显复苏。她预测，内地去年消费按年下跌0.6%，今年可能反弹6.6%，又认为市场需要留意中央会否于全国大范围派发消费券，或者直接补贴中低收入人士以及小微企等惊喜措施。汪涛又指，随著中央推出房地产「金融16条」，房地产销售和新开工面积有望于未来一至两个月内见底，并于3至4月份起按月反弹。不过，由于基数效应，今年全年的销售和新开工面积按年仍可能略有下跌。她估算，房地产今年对经济增长带来的拖累，会由去年超过3个百分点，减至今年不足0.5个百分点。2023-01-1011:40:06

瑞银：料今年内地房产销量跌 5% 至 10%

瑞银：料今年内地房产销量跌5%至10%央行上周推出一系列举措支持内房，瑞银投资银行亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，基准预测是未来两三个月，房地产销售和新开工成交量将趋于稳定。对于今年全年，预计房地产销量将下降5%至10%，房屋开工率下降15%至20%，而房地产对GDP成长的拖累略小于去年，惟房地产市场和整体经济面临的风险仍然偏下行，长期而言并不期望出现重大复苏。汪涛又指，如果今年市场跌幅超过10%的基准预期，内地消费复苏将更弱，地方财政将更为困难。她认为，当局了解稳定房地产行业的重要性，若目前宣布的措施仍不够，将会推出更多措施。长期而言，她表示，短期房地产市场可能会过度调整，一旦稳定下来，就视乎需求和供给的基本面。未来的住房需求取决于持续的城市化、收入增长等等。现时新房销售每年约9亿平方米，当房地产市场稳定时，预料新房销售稳定在每年8.5亿平方米左右，意味仍会稍为下降，直言并不期望出现重大复苏或再次增长，只是寻求稳定。

瑞银：当局仍要加码政策支持内地房地产市场

瑞银：当局仍要加码政策支持内地房地产市场瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，当局仍要加码政策支持房地产市场，包括增加对地产开发商信贷支持、进一步推动债务重组等。按揭利率亦有进一步下调空间。她说，目前估计房地产开工及销售面积，以至楼价在今年上半年仍会下跌，年中有望企稳，因已跌至低位，认为或要待房地产数据更差，当局才有可能动用基金购买现有库存。房地产违约事件发生可能性仍较高。汪涛预计，今年物价情况会改善，工业生产者出厂价格指数（PPI）变动需要到第3季度才会转正，但全年仍下跌0.5%到1%左右。居民消费价格（CPI）升幅可能稳定在0.5%至0.8%左右，因猪肉价格回升，以及能源价格下跌有限。若房地产市场进一步下行将加剧通缩风险。汪涛又说，外资大幅流出中国的说法未必确切，认为按数据，是外资流入中国大幅降低，因外资担心内地营商环境和长期经济发展，以及疫情影响外资对内地的了解。至于人民币兑美元有望今年升至7算左右水平，短期内仍有贬值压力。2024-03-0715:42:04

内地5月全国房地产开发投资按年跌10.1%

内地5月全国房地产开发投资按年跌10.1%国家统计局数据显示，今年首5个月，全国房地产开发投资按年跌10.1%，其中住宅投资跌10.6%。房地产开发企业到位资金按年跌24.3%。首5月，房地产开发企业房屋施工面积按年下跌11.6%。房屋新开工面积跌24.2%，竣工面积减少20.1%，其中住宅新开工面积减少25%。竣工面积跌19.8%。期内，新建商品房销售面积按年下跌20.3%，销售额跌27.9%，其中住宅销售面积跌23.6%，销售额跌30.5%。5月末，商品房待售面积增加15.8%，住宅待售面积增长24.6%。2024-06-1710:40:51

瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%

瑞银料内地房地产销售全年销售大约跌10%瑞银香港/中国内地房地产研究团队主管林镇鸿表示，中央去年11月出台多项地产开发商利好政策，对供给端带来支持，但针对需求端的政策拉动作用不大，预测今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。林镇鸿又指，去年房价下跌很大部分由于太多民企开发商违约，但受惠开发商支持政策，出现大范围民企违约的情况不再出现。他又指，去年内地房价，以至内房的合同销售均下跌，为行业带来盈利风险，预测整体盈利今年跌约40%。2023-01-1713:18:19