本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数按季升逾1倍　逾19年最多

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数按季升逾1倍逾19年最多金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，是2004年第3季以来最多，按季升约1.3倍，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款一般按揭成数较高。负资产住宅按揭贷款涉及金额1313亿元，按季上升逾1.2倍。有关按揭贷款中无抵押部分金额73亿元，按季增加约3倍。截至第4季末负资产住宅按揭贷款拖欠比率0.03%，按季上升0.01个百分点。金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，不过，负资产相关拖欠比率仍低于整体住宅按揭贷款拖欠比率的0.08%。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。2024-01-3116:54:48(1)

陈茂波：未见本港楼市有大跌风险　惟仍受美国加息影响

陈茂波：未见本港楼市有大跌风险惟仍受美国加息影响财政司司长陈茂波出席论坛时表示，虽然近期楼市气氛有回暖迹象，但由于美国加息周期未完，楼市短期仍可能有压力。不过他指，经过政府检视，未见本港楼市有大跌风险，认为只要短期调整不影响社会稳定及金融安全就无大问题，应让市场自行调节。陈茂波说，截至去年11月，本港楼价较2021年历史高峰下跌约14%，但调整有序，而且去年息口上升和价格调整，置业人士入市亦变得审慎，去年月均成交只有约3900宗，全年计更可能未必达到5万宗，比起过去几年明显下跌，认为交易量不算多亦反映业主不急于散货。他强调，比起金融海啸及沙士时期，本港楼市的断供比例、负资产个案及金融等方面仍然安全，认为市场毋须过份担心。2023-01-0615:36:28

分析料本港负资产短期有上升压力　但毋须太忧虑

分析料本港负资产短期有上升压力但毋须太忧虑本港负资产按揭贷款宗数重上1万宗，第3季尾升至逾1.1万宗，是今年单季新高，涉及金额增加至593亿元，两者按季都急升超过两倍。恒生银行首席经济师薛俊升表示，楼价下跌，导致负资产宗数增加，预料短期仍有上升压力。但他认为，毋须太过忧虑，因为本港楼按贷款普遍稳健，不良贷款非常低。薛俊升提到，本港第3季经济按年增速加快至4.1%，高于第2季的1.5%，但低于预期，首3季经济增长2.2%，即使预期在低基数下，今季经济增长可能与第3季相若，甚至更快，但全年仍难达到政府目前预测4%至5%的下限，估计今年经济增长3%以上。他指，内需及旅游业支持经济持续复苏，随著加息周期步入尾声，以及憧憬明年外围环境不明朗减退，都有助稳定本港经济及资产市场。2023-10-3119:21:29

分析料今年本港楼价跌约7%　忧虑更多物业陷入负资产边缘

分析料今年本港楼价跌约7%忧虑更多物业陷入负资产边缘差饷物业估价署数据显示，上月私人住宅售价指数按月跌2.2%，连跌6个月。今年首10个月累计跌约4%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，政府修订数据后，8至10月楼价单月都跌逾2%，形容楼价跌势较急，新盘低价开售影响二手楼价表现。他认为，施政报告为楼市减辣，对成交量有一定刺激作用，但对楼价帮助不大。他预料，今季楼价跌约5%，全年跌约7%。今年租金估计升6%至7%，由于专才来港带动租务需求。陈海潮又提到，楼价较2021年9月的历史高位累计跌逾19%，亦即当年承造8成按揭的物业陷入负资产边缘。他认为，楼市辣招应再作检讨，并修订撤辣方案，以防楼价急跌带来更多负资产，并拖累整体经济。2023-11-2814:32:26

庄太量：负资产按揭宗数未至于持续大幅上升

庄太量：负资产按揭宗数未至于持续大幅上升本港负资产住宅按揭贷款宗数截至去年第4季末有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季末以来最高，主要由于上季楼价进一步下跌。金管局数字显示，上季末涉及负资产按揭金额按季急增21倍，达到662.5亿元；无抵押部分金额则急升近42倍，增至近25.2亿元。金管局副总裁阮国恒表示，上季负资产住宅按揭贷款宗数大幅上升，主要由于楼价经历去年首3季下跌8.5%后，第4季再跌7.7%。中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，毋须对负资产按揭宗数上季大升太担心，认为只要楼价回稳，下一季宗数可能减少。他估计，香港与内地恢复通关，中国复常，愈来愈多内地人员来港，将刺激本港市道及经济，估计到年中楼价将慢慢回升。他相信未来数月楼价将横行，负资产按揭宗数未至于持续大幅上升。2023-01-3121:04:23

本港上季负资产宗数大减至6379宗　按季跌近48%

本港上季负资产宗数大减至6379宗按季跌近48%金管局公布，至3月底，本港负资产住宅按揭贷款宗数跌至6379宗，按季跌近48%。涉及金额减少至344亿元，亦跌48%。有关个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。期内，负资产住宅按揭贷款中，无抵押部分的金额由去年底的25亿元，减少7亿元。至3月底，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.04%。2023-04-2817:33:43