仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%仲量联行表示，由于出境旅游大幅超越访港旅客数字，导致本地消费力流失，预计今年核心街舖及优质商场租金，分别上升14.8%和2.7%，核心街舖租金仍较2014年第3季历史高位低逾70%，空置率则创疫情爆发以来新低，年底跌至11.6%。该行香港商舖部主管唐伟乐表示，即使本地消费受到港元强及港人持续北上消费影响，但部分国际品牌对香港重拾信心，有意在香港扩充，预料商舖市场将持续复苏，预计明年核心街舖租金可望上升5%至10%，优质商场租金会持平至升5%。另外，仲量联行初步预计，今年本港甲级写字楼整体租金将下跌5.3%，以中环和港岛东跌幅最大，分别为6.4%和7.9%；年底整体空置率升至12.9%。该行预计，明年整体租金跌幅将介乎5%至10%，受庞大供应影响。物业投资市场方面，该行预期，核心区街舖明年资本值按年持平至上升5%；甲级写字楼资本值则跌5%至10%。2023-12-1218:44:44

中原工商舖料商舖租金短期难大升　大量交吉舖位待消化

中原工商舖料商舖租金短期难大升大量交吉舖位待消化中原工商舖预计，明年首季本港核心区商舖租金有望按年保持平稳，或最多跌5%，非核心区商舖则有望升5%至10%。董事总经理潘志明表示，随著本港逐步放宽防疫限制，最近两季商户租舖活动重新活跃，特别是餐饮行业。他指出，内地放松防疫措施，有望带动本港旅客消费及零售业，不少租户趁目前租金水平仍然较低，提早落实租约，以免过年后市场竞争增加，会推高租金。不过，他预计，商舖租金短期内难以大幅回升，因为市场有大量交吉舖位需要消化，部分业主亦已接受现实，租金定价较为克制。他说，政府9月放宽入境检疫安排至「0+3」之后，未见旅游消费明显复苏，核心旅游消费区空舖率仍然偏高，相信要待本港与内地全面通关，吉舖才有机会减少。2022-12-2015:32:52

高力料下半年一线街舖租金加快复苏　甲厦租金下季回稳

高力料下半年一线街舖租金加快复苏甲厦租金下季回稳物业顾问高力香港表示，本港首季恢复通关后，访港内地游客持续上升，上半年一线街舖租金已按年上升5.6%，预计下半年复苏步伐加快，全年一线街舖租金将升8%，受惠零售商继续扩充业务。另外，高力预期，今年全年甲级写字楼租金将按年回升2%，扭转上半年下跌5.3%。商业物业服务主管颜慧萍指出，首季写字楼查询量及预约参观数字有增加，但第2季增长放缓，整体甲厦空置率升至15%，估计租金将于第4季回稳，主要受惠中资及金融机构需求持续。资本市场及投资服务联席主管翟聪则指，虽然政府放宽商用物业按揭成数，对物业投资成交额有轻微帮助，不过面对内地经济低迷及美国联储局可能进一步加息，预计投资者未来几个月保持审慎态度。2023-07-1217:13:04

分析料明年本港核心区舖租升5%　空置率进一步回落

分析料明年本港核心区舖租升5%空置率进一步回落疫后复常首个圣诞旺季，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，一系列夜经济活动为圣诞、新年零售市道提供支持。他又相信，随著人民币转强，港人北上消费现象或会消退。陈锦平表示，今年核心区街舖租金按年升约6%至7%，空置率回落至高单位数。市场预期美国明年第2季或下半年开始减息，有助带动香港消费。他指，今年消费增速基数较高，制约明年大幅反弹的空间，但预测明年核心区舖租将再升5%，明年底空置率进一步回落到5%至6%。他又预期，明年较后时间续租租金大致平稳，甚至录得轻微升幅。他提到，药房或餐饮等零售商租舖意欲仍然旺盛，相信年关后不会出现大规模结业潮。不过，旅客消费模式转变，导致传统名牌减慢店舖扩张步伐。提到「新资本投资者入境计划」允许投资非住宅房地产，上限1000万元，陈锦平预期，将带动车位、民生区舖位，以及分层或个别写字楼单位的需求上升。2023-12-2607:42:04

中原：街舖租金未来仍有上升空间

中原：街舖租金未来仍有上升空间中原工商舖董事总经理潘志明表示，受疫情影响，香港街舖租金过去数年跌幅较大。随著香港与内地通关，主打游客生意的零售租户，包括不少药妆店等，开始物色长租入主一线街舖，承租租金加幅以倍数计，但仍较2017至2018年高峰期低50%至60%。他相信，租金未来仍有上升空间。潘志明表示，留意到部分家族投资者借助通关消息沽货套现，亦有买家因应零售市道好转买货，相信趋势于今季持续，季内舖位买卖成交量有望升约15%，买卖价则升5%。他提到，目前银行定期存款回报率较投资街舖略高，但无阻买家入市，因为市场较多「平货」，在通关效应下具有升值潜力，预期租金回报亦有上升空间，如果美国下半年因应经济转弱减息，有望进一步提振舖市，即使维持目前利率水平，亦不认为会阻碍市场复苏。2023-04-1819:47:57

物业顾问指零售商有意开店但态度相当审慎

物业顾问指零售商有意开店但态度相当审慎疫情持续接近3年，经济继续受到影响，本港街舖租金，特别是旺区，亦由高位显著回落。第一太平戴维斯香港商舖部资深董事陈泽鸣表示，今年传统购物区街舖仍有相当的空置，展望明年，有很多正面消息，包括放宽防疫措施，认为食肆会先受惠，未来街舖出租率及租金走向，亦受香港与内地通关等因素影响。他表示，过去数年不少零售商因为疫情，在较短时间较大幅度减少店舖数目。不过，即使现时内地游客未重返，仍有零售商计划开店，但态度相当审慎，除了考虑租金外，亦会计算营业额，与业主对租金的看法落差较为显著，因为业主憧憬若通关，租金或可回到2018年水平，因此未见太多成交，预料主要旺区街舖短时间不会被吸纳。他指，2003年自由行开始至2013年租金升至历史高位，需要10年时间，现时由没有游客到有游客来港亦需时，要零售商愿意以进取价钱租街舖，亦非短时间内会发生。2022-12-2610:43:44