宁汉豪称不推住宅地考虑投地氛气等因素　不反映政府对市场无信心

宁汉豪称不推住宅地考虑投地氛气等因素不反映政府对市场无信心政府新一季卖地计划只推出一幅元朗工业用地，发展局局长宁汉豪说，今季不主动卖住宅地，是考虑了季度住宅供应，计及地契修订与油柑头等可推出单位，已经接近整个财政年度的预期供应，加上近期投地气氛，政府认为不推住宅地是合适的。宁汉豪指出，不能期待政府每个季度都主动推出住宅地，当局需视乎市场情况，每季总结年度情况才提出卖地计划，今季暂时没有私人房屋用地，并不反映政府对市场无信心，亦不希望外界有不同解读，形容近期情况显示发展商对房屋及商业用地「胃口唔好」。她表示，现时商业楼面空置率仍处于高位，甲级写字楼空置率达13%，政府不能单只看当前情况，亦不是简单方程式可计算，商业楼面供应需要时间发展，若等到经济起飞，届时就可能不够楼面使用，但现时商业地的投标意欲不高，当局需要作出盘算，若推地是为多年之后的发展，需要参考不同因素。至于北部都会区与发展商未能就补地价问题达成结果，宁汉豪说，需以平常心看待，新发展区始终由政府主导，当局已预计可能需由政府入场进行收地，发展时亦需考虑现有规划用途及配合时间表，当局乐意私人发展商参与，目前不会影响推动北都的发展步速。2024-01-0417:24:06(1)

测量师料消化一手私楼潜在供应需时　或影响发展商投地意欲和出价

测量师料消化一手私楼潜在供应需时或影响发展商投地意欲和出价本港未来3至4年，可提供的一手私人住宅单位回升至约10.7万个，货尾单位升至1.8万个。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，可能需时8年才能完全消化目前的一手楼潜在供应，或会影响发展商投地意欲和出价。他指，去年度一手成交只有约1万伙，就算调整辣招有助增至1.3万伙，但货尾仍有1.8万伙，一手潜在供应可能需时8至10年才能完全消化；而目前土地成本仍偏高，美国可能继续加息，发展商可能调低投地作价以控制成本。张翘楚说，发展商会否进一步促销，都要考虑地价和建筑成本，以及个别发展商的货尾数量。不过，他相信，即使面对私人市场需求放缓，政府亦不会放慢土地供应，未来或会将更多土地改作资助房屋用途。2023-10-3012:49:00

仲量联行料本年度卖地收入难达标　地价将持续跌

仲量联行料本年度卖地收入难达标地价将持续跌仲量联行估价咨询部资深董事区建强表示，随著住宅市场低迷，发展商投地转趋审慎，预料明年投地维持保守，地价将下跌，跌幅较住宅价格更显著。他指，建筑成本仍上升，加息亦增加借贷成本，导致地价出价下降。他说，卖地、改契及换地年内至今为库房带来218亿元收入，不足政府全年1200亿元预测的20%。由于市况低迷，估计今个财政年度余下卖地、市建局及铁路项目招标，只带来约355亿元土地收入，难以达成全年目标。他又认为，政府应检讨标准补地价金额，以符合现时市况。写字楼方面，仲量联行指，今年首11个月净吸纳量200万平方呎，甲厦整体租金跌3.3%，预计明年横行，估计中环及尖沙咀甲厦持平至升5%，湾仔/铜锣湾、九龙东及港岛东各自持平至跌5%。明年写字楼新供应预期达300万平方呎，整体空置率将持续上升。该行亦提到，住宅供应亦多，已建成但未售住宅1.6万个，连同兴建中住宅，合共7.9万个供应。未计及明年新增供应，即使每年需求升至每年1.5至1.8万个，仍需时约5年时间消化。2022-12-1317:37:15

有测量师指长沙住宅地有流标风险　全年卖地收入难达标

有测量师指长沙住宅地有流标风险全年卖地收入难达标政府公布新一季度卖地计划，只招标推售大屿山长沙一幅住宅地，预料供应约110个私楼单位，地皮占地约1.9公顷。美联测量师行董事林子彬认为，地皮较「冷门」，适合发展低密度洋房项目，地价估值约4亿元，预料较吸引中小型发展商，若市况持续未如理想，可能有流标风险，又或者出现出价较低的情况。新一季度推地供应主要来自「一铁一局」，共涉及约2650个单位。林子彬说，港铁东涌东站第一期项目规模较大，位处港铁站上盖，有一定发展潜力，地皮估值约23亿元，相信大型发展商会感兴趣。至于市建局九龙城两个项目，林子彬分析，位置理想，预料发展中小型住宅为主；其中启德道项目规模较大，邻近名校网，地皮估值近39亿元。而盛德街项目，他形容属罕有优质地皮，景观不错，地皮估值约29亿元。林子彬相信，全年卖地收益较难达标，又指楼市气氛淡静，近期发展商投地意欲大减，甚至出现流标。他说，最近市场聚焦《施政报告》会否为楼市减辣或撤辣，估计发展商入标出价暂时仍会较审慎。2023-10-0422:32:31

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落

测量师料本港写字楼空置率5年内难以大幅回落差饷物业估价署公布的《香港物业报告》显示，截至去年底，本港私人写字楼空置率升至14.9%，按年升0.5个百分点。空置量按年升逾5%，升至196万平方米。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，写字楼空置率上升是全球趋势，受到疫后在家工作增加、在港外资企业扩充步伐减慢，加上中环在内的甲级写字楼供应大增影响，预计未来5年本港的空置率都难以大幅回落，并有机会进一步攀升，贴近约16%的国际趋势，今年租金或再跌5%。张翘楚又指，将来北部都会区会有更多写字楼落成，吸引新产业进驻，未来的供应不会再局限于港岛及九龙，而九龙东第二核心区的发展仍未成形，估计空置率仍会维持高位一段较长时间；至于发展商短期内亦可能会放慢发展写字楼的步伐。2024-04-2619:02:57

分析料明年本港核心区舖租升5%　空置率进一步回落

分析料明年本港核心区舖租升5%空置率进一步回落疫后复常首个圣诞旺季，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，一系列夜经济活动为圣诞、新年零售市道提供支持。他又相信，随著人民币转强，港人北上消费现象或会消退。陈锦平表示，今年核心区街舖租金按年升约6%至7%，空置率回落至高单位数。市场预期美国明年第2季或下半年开始减息，有助带动香港消费。他指，今年消费增速基数较高，制约明年大幅反弹的空间，但预测明年核心区舖租将再升5%，明年底空置率进一步回落到5%至6%。他又预期，明年较后时间续租租金大致平稳，甚至录得轻微升幅。他提到，药房或餐饮等零售商租舖意欲仍然旺盛，相信年关后不会出现大规模结业潮。不过，旅客消费模式转变，导致传统名牌减慢店舖扩张步伐。提到「新资本投资者入境计划」允许投资非住宅房地产，上限1000万元，陈锦平预期，将带动车位、民生区舖位，以及分层或个别写字楼单位的需求上升。2023-12-2607:42:04