财政预算案2024｜新一季推沙田第一城附近住宅地涉280单位

财政预算案2024新一季推沙田第一城附近住宅地涉280单位发展局公布下年度卖地计划，共有8幅住宅地，其中6幅为本财政年度的滚存住宅地，两幅新增住宅土地均位于沙田小沥源，其中一幅会在下年度首季推出，涉及供应280个单位。首季只推出一幅住宅地，不会推出商业用地。发展局局长宁汉豪说，下年度卖地表新增的两幅沙田住宅地规模细，加上沙田是成熟社区，在淡静市道有助吸引投地，其中来季率先推出的沙田住宅地位于沙田第一城附近，有足够配套，有相对优势，对发展商有一定吸引力，当局亦会审慎而行。2024-02-2917:36:26(1)

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。2024-02-2918:53:04(1)

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价地政总署公布，上周五截标的荃湾宝丰路住宅地皮，由嘉里建设以接近14.39亿元中标，楼面呎价4578元，市场对地皮估值约11亿元至17.3亿元。美联测量师行董事林子彬表示，近期地皮流标主要涉及规模及投资额较大项目，今次荃湾临海住宅地皮发展规模较适中，预料投资风险较低，加上近期市况回暖，发展商入标出价积极，成交价亦合符市场预期，估计将以中小户型住宅发展为主。项目上星期五收到10份标书。地盘最高可建楼面面积逾31.4万平方呎，预计提供490个单位。中标发展商须按照卖地条件，兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍。2023-02-1519:58:19

赤柱环角道住宅地最少收到4份标书

赤柱环角道住宅地最少收到4份标书赤柱环角道住宅地中午截标，暂时收到最少4份标书，发展商包括长实及嘉华，都是独资竞投。地盘位于环角道，邻近马坑邨及舂坎角一带豪宅物业，面积约25.7万平方呎，最高可建楼面逾48万平方呎，是区内逾20年最大型地皮供应。测量师因应近期多幅用地获低价批出，相继下调项目估值。综合市场资讯，地皮最新估值52.8亿至96亿元，每方呎楼面地价约1.1万至2万元，较去年9月政府公布卖地计划时逾100亿元估值，最少跌约一半。根据卖地章程，中标财团需要兴建设有150个宿位的安老院舍。2023-01-0611:40:22(1)

葵涌荔岗街住宅地截标　消息称最少收7份标书

葵涌荔岗街住宅地截标消息称最少收7份标书葵涌荔岗街住宅用地中午截标。消息称最少收到7份标书。地盘位处葵涌半山，邻近「夹屋」浩景台，面积约4.2万平方呎，最高可建总楼面约25万平方呎。市场估值约9亿至20亿元，相当于每方呎楼面地价约4000至8000元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓的估值为市场下限。他指出，近月多幅官地和市建局重建项目接连以低于市场估值下限批出，特别是地政总署周三以「跌眼镜」地价批出坚尼地城住宅地，反映发展商倾向「执平货」，因此将今次项目估值下调最少20%。他认为，目前市况反而令卖地竞争更激烈，一些较低调的中小发展商，未来可能有更大中标机会。财政司司长陈茂波今年2月预算本年度卖地收入1200亿元。梁沛泓表示，政府今年将推出的百亿元住宅地，包括启德和赤柱环角道地皮的估值，都有较大机会面临大幅调整。他预期，本年度卖地收入最终很有可能较预算少20%或以上。2022-11-1112:38:27

启德住宅地最少收6份标书　市场料呎价或不到5千元

启德住宅地最少收6份标书市场料呎价或不到5千元受上周五发出黑色暴雨警告及极端情况影响，原定当日截标的启德住宅地，延至今日中午截标。有消息说，最少收到6份标书，入标发展商包括长实、新地、信置、会德丰同南丰等。项目邻近港铁宋皇台站，位于长实去年底投得的住宅官地同启德简约公屋选址的中间，面积约14.5万平方呎，可建总楼面约99.2万平方呎。市场估值介乎45亿至59.5亿元，每方呎楼面地价约4500至6000元，低过邻近长实地皮呎价6138元的近8年新低。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，荃湾油柑头「港人首次置业」项目流标，未必影响启德用地，因为两者性质不同，但他对今次地皮的估值贴近市场下限，最多只有48亿元，因为近期住宅新盘去货速度慢，卖地市况亦较去年底明显转差，不排除影响发展商对后市的信心。根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建6项社福设施，涉及楼面不少于近4.2万平方呎，除左严重弱智人士宿舍、展能中心外，亦包括一所楼面不少于1.2万平方呎的男童院。梁沛泓认为，毗邻的用地在招标时亦有加入兴建社福设施的条款，有关因素对发展商的影响持平，但兴建地下街涉及挖掘地库，可能推高建筑成本，相信大型发展商较有能力驾驭项目风险。2023-09-1112:40:31(1)