仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼

仲量联行料发展商仍需持续减价卖楼仲量联行香港主席曾焕平预计，明年中小型楼价将跌约10%，豪宅价格跌约5%。他表示，高息环境影响发展商资金成本，加上近期新盘大幅减价才有较理想销情，相信发展商在清库存压力下会持续减价卖楼。他提到，过去内地买家购买力强，但随著内地经济表现不理想，加上人民币相对港元贬值，打击内地客入市意欲。目前本港银行资金紧张，就算美国开始减息，本港利率亦不一定即时跟随，即使利率回落，从过去经验，楼价亦不一定反弹。不过，受到「高才通」带动，加上置业人士转买为租，他预料明年租金维持平稳至上升5%。金管局数据显示，截至第3季末，本港负资产有逾1.1万宗。曾焕平估计，每当本港楼价下调10%，负资产就会增加3万宗。他指，即使业主仍能继续供楼，但楼价下跌及负资产为业主带来心理影响，可能会压抑消费，最终影响整体经济表现。他建议政府全面撤辣。仲量联行又建议政府恢复勾地表机制。曾焕平指，相对于政府主动推出不受市场欢迎的地皮招标，最终流标，认为由发展商主动勾出有兴趣的地皮，效果会更好，即使勾出后只有零星竞争，最低限度土地是有发展商希望成功投得。2023-12-1217:27:22

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量物业顾问仲量联行指出，整体甲级写字楼4月录得24.8万平方呎正吸纳量，原因之一是新落成湾仔友邦大厦自用楼面落实。随著写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。不过，中环及港岛东空置率仍分别微升0.1及0.3个百分点，分别升至10.7%及13.5%。仲量联行又指出，4月写字楼租金跌幅较3月收窄，整体市场租金按月跌幅0.4%，较3月收窄0.3个百分点。中环租金下跌0.2%，按月收窄1.1个百分点，港岛东租金下跌0.9%。2024-05-2217:44:49

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定

仲量联行：本港8月写字楼空置率渐见稳定物业顾问仲量联行报告指出，本港整体甲级写字楼空置率自4月起连续4个月上升后，于8月底渐见稳定，维持在7月时的12.8%；中环区空置率上升0.3个百分点至9.9%，湾仔/铜锣湾区下跌0.6个百分点，尖沙咀区下跌0.7个百分点。仲量联行又指出，8月整体市场租金按月下跌0.7%，各区当中，中环、湾仔/铜锣湾租金分别下跌0.8%及0.3%，尖沙咀租金则上升0.6%。仲量联行说，整体甲级写字楼市场在8月录得近23万平方呎净吸纳量，但由于租赁需求仍然疲弱，加上新供应持续增加，相信租金持续受压。2023-09-2615:49:00

仲量联行建议卖地加入乐龄房屋条款　或鼓励公私营合作

仲量联行建议卖地加入乐龄房屋条款或鼓励公私营合作仲量联行报告预期，至2032年，本港65岁或以上长者人口将增长约46%至223万人，但安老院舍宿位同期只增长约0.2%至7.8万个，估算届时香港将缺乏逾6万个长者居所。报告引述市场调查显示，香港千万富翁的平均年龄降至约60岁，显示不少长者财政充裕，建议政府拨出地皮兴建附设专业医疗、休闲设施的乐龄房屋，配合长者自主生活需要，以及解决人口老化问题。报告提到，截至去年第4季，香港约有1615个乐龄房屋单位。其中，1536个单位由房协兴建，79个单位由私人发展商提供。用户一般以月租、一次性租金、债券或私人协议等形式，取得独立居住空间。仲量联行表示，参考欧美市场经验，乐龄房屋的资本化率溢价一般可较普通住宅高出100至150个基点，有望吸引更多在另类资产类别寻求更高回报的投资者，建议政府考虑于地皮招标时，加入发展乐龄房屋的条款，或鼓励公私营合作模式，提供发展诱因。2023-05-1616:41:24

有测量师料地价下跌但政府仍会推出启德地

有测量师料地价下跌但政府仍会推出启德地卖地表内撇除正在招标的赤柱住宅项目，目前尚有6幅住宅地有待推出，分别位于启德、荃湾及屯门等，当中启德地皮邻近一幅商住地刚由长实以87.03亿元投得，以呎价计重返8年前水平，中标价低于市场估值下限逾23%。中原测量师行执行董事张竞达认为，目前私人住宅供应仍未达到全年度1.29万伙的目标，虽然启德地价下跌，但最近批出的项目仍有6家财团入标，卖地表内的启德地亦可提供1000至2000伙，相信政府下季不会停止在启德卖地。张竞达说，最近长实投得的启德项目，呎价已经降至约6000元，估计邻近的用地批出价亦相若，较年初时估算高达1万元，已经下调40%-50%。他指，本港楼价已下跌超过一成，地价跌幅较大亦不足为奇。他又说，荃湾及屯门青山公路地皮有机会在下季推出，不过参考最近批出的港岛项目，呎价已经跌穿1万元，估计会有项目中标呎价低见4000元。卖地表内亦有两幅商业地，分别位于启德，以及旺角洗衣街的前水务署大楼用地。两幅土地的估值曾高过百亿元。张竞达说，商业项目受经济环境影响，政府亦无设下供应硬指标，项目有流标风险，有机会延后推出。2022-12-2213:03:00

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%

仲量联行：核心街舖租金仍较历史高位低逾70%仲量联行表示，由于出境旅游大幅超越访港旅客数字，导致本地消费力流失，预计今年核心街舖及优质商场租金，分别上升14.8%和2.7%，核心街舖租金仍较2014年第3季历史高位低逾70%，空置率则创疫情爆发以来新低，年底跌至11.6%。该行香港商舖部主管唐伟乐表示，即使本地消费受到港元强及港人持续北上消费影响，但部分国际品牌对香港重拾信心，有意在香港扩充，预料商舖市场将持续复苏，预计明年核心街舖租金可望上升5%至10%，优质商场租金会持平至升5%。另外，仲量联行初步预计，今年本港甲级写字楼整体租金将下跌5.3%，以中环和港岛东跌幅最大，分别为6.4%和7.9%；年底整体空置率升至12.9%。该行预计，明年整体租金跌幅将介乎5%至10%，受庞大供应影响。物业投资市场方面，该行预期，核心区街舖明年资本值按年持平至上升5%；甲级写字楼资本值则跌5%至10%。2023-12-1218:44:44