王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠

王美凤：微调按揭放宽措施涵盖范围楼花买家即时受惠中原按揭董事总经理王美凤认为，微调按揭放宽措施涵盖范围，配合到实际情况及需要，可即时令到楼花买家受惠，帮到用家「上会」，减低挞订风险。王美凤指出，楼价自2021年高位已下跌约24%，一至两年前买入楼花及选用「建筑期付款」的买家现时申请按揭，因楼价已下跌10%至20%而出现估价不足，若采用放宽措施前的按揭成数，买家上会时首期差额大。她又指，银行按揭业务取态取决于资金成本及信贷风险，但拆息持续高于按息属罕见情况，要等到联储局开始减息，港元拆息逐步回落，本港银行资金成本高企局面才会明显改善，银行按揭业务取态才有改变。2024-06-1419:09:26

谢伟铨指扩阔税基难推进　可思考如何严控经常性支出

谢伟铨指扩阔税基难推进可思考如何严控经常性支出政府提出在不影响民生开支的前提下，未来两个财政年度，会扣减各政策局及部门经常开支资源的1%。建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨认为，本港难以推进扩阔税基，反而可以思考如何严控经常性支出。谢伟铨在本台节目《千禧年代》表示，过去政府过份依赖非经常收入，尤其是卖地收益应付开支，情况不健康。他建议，研究在大型基建上，运用好私人市场力量提供资金。谢伟铨又指出，政府运用创新科技，但就看不到带来人力资源成本方面的效益，扶贫政策亦有资源重叠，应该考虑重整。他又建议，发展银发经济，一方面不少长者的消费力高，另一方面亦可减少他们依赖公共财政。2023-11-0909:25:20

谢伟铨称支持简约公屋拨款申请　冀当局研究减低造价

谢伟铨称支持简约公屋拨款申请冀当局研究减低造价立法会工务小组今日讨论首批「简约公屋」工程的149亿元拨款申请。立法会工务小组委员会副主席谢伟铨表示，会支持项目拨款申请，但他希望，当局研究有无办法再减低造价。谢伟铨在本台节目《千禧年代》说，明白市民关注项目款项高，只用5年是否值得，而启德项目涉及一万个单位，亦令附近居民生活环境有好大改变。他认为，如果能早一日改善㓥房居民环境，带来社会效益，花50至60亿一年，本港有能力支持。另一名工务小组委员会委员、民建联陈学锋在节目表示，简约公屋可帮助㓥房居民，是目前最好方法，民建联会支持拨款申请。他期望当局进一步交代数字，例如造价是否包括清拆成本，及非政府机构营运费用；组装合成的单位如何重用等。2023-02-0809:09:57

财政预算案2024｜楼市辣招即日撤销　物业按揭成数放宽

财政预算案2024楼市辣招即日撤销物业按揭成数放宽财政预算案宣布，楼市全面「撤辣」。实施超过13年、俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，即日起撤销。财政司司长陈茂波表示，供求比较平衡，当年引入的措施已无需要，可以放宽让市场自由交投。金管局亦宣布，调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。金管局总裁余伟文说，考虑到楼价及成交持续向下，银行体系风险可控等因素，认为目前是合适时机放宽。2024-02-2818:04:44

林振升：人才清单应设名额上限　谢伟铨：可暂时增人手

林振升：人才清单应设名额上限谢伟铨：可暂时增人手政府扩大人才清单，将涵盖专业由原有13项增至51项，新加入医疗服务和发展建造等范畴。立法会议员林振升对政府的决定有保留，认为每个行业对人力需求有不同情况，政府应调查各行业的人手需求后才作出决定，他又说应设立名额上限，以保障本地人才就业。另外他指出，以往输入内地人才计划已经非常寛松，9成个案都会申请成功，人才清单未必需要扩充至51项工种。另一名议员谢伟铨对人才清单增加建造业表示欢迎，因为业界大约缺乏15%人手，扩充人才清单可暂时增加人手，期望可解决人手短缺问题。他又说人才清单是一个短期措施，但不代表是唯一措施，需从多方面增加人手，包括本地培训，以及于其他地方已完成培训的本地人才回流。2023-05-1618:18:25

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。金管局指，放宽价值3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成后，已经覆盖一般物业市场买卖的98%。总裁余伟文表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。余伟文又说，经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要再作检视，会考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。2024-02-2814:41:28