梁志坚认为微调按揭放宽措施涵盖范围有用　可帮到用家

梁志坚认为微调按揭放宽措施涵盖范围有用可帮到用家金管局微调按揭放宽措施涵盖范围，扩大至2月28日撤辣公布前，已签订临时买卖合约的自用楼花住宅物业按揭申请，最高可叙造七成按揭。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，任何调整都有用，总较不做任何措施好，相信会帮到用家，但难以即时扭转楼市状况。他重申，只要搞好经济，楼市自然会好，又认为微调而非大刀阔斧，会拖慢复苏。梁志坚表示，撤辣后楼市只是企稳，不再下跌，息口对楼市影响大，期望9至10月楼市慢慢好转，年底显著回升，升幅5%至7%。2024-06-1418:53:45

谢伟铨指微调按揭措施是好事　但仍需设售卖年期限制

谢伟铨指微调按揭措施是好事但仍需设售卖年期限制财政司司长陈茂波说，正与金管局研究以微调按揭措施，协助想换楼家庭，对象是置业自用人士。立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨认为，包括可以由按揭保险成数入手，放宽需要购买保险的按揭成数，由一般的六成以上提升到七成以上，减轻业主对保险费的负担，对金融稳定影响不大。谢伟铨在本台节目《千禧年代》表示，如果放宽需要缴付印花税的转售年期，对协助换楼客是好事，但仍然需要设售卖年期限制，以免存在「法律罅」。被问到是否赞成「撤辣」，谢伟铨就认为未必是合适时间。经络按揭转介首席副总裁曹德明在同一节目说，赞成放宽需要购买保险的按揭成数之外，亦可放宽楼价2千万元以内住宅物业的按揭成数，以协助巿民换楼。他又认为，政府现时有输入专才计划，可考虑放宽针对公司名义置业以及非本地买家的额外印花税，认为现时炒家及短线投资者已相当少，即使调整措施，影响亦很轻微。2023-06-2709:53:34

金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%

金管局：放宽逆周期措施后7月新造按揭成数约53%金管局货币与金融稳定情况半年度报告指，7月首次针对住宅物业放宽按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施后，平均新造按揭成数大致维持稳定，7月约53%，较2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款与入息比率维持低于40%水平。金管局表示，会继续密切留意市场发展，推出合适措施，确保银行物业按揭贷款风险得到妥善管理，保障银行体系稳定。报告又提到，二手楼价继首季升5.3%后，4至8月跌3.7%，9月初进一步放缓。上半年家庭收入增长超过楼价增长，第2季楼价收入比率稍为回落至15.9，但仍贴近1997年的约15高水平。收入杠杆比率维持于77.4%的高位，远高于长期平均值，反映按揭利率上升影响，上半年置业负担能力仍偏紧。2023-09-2819:20:51

利嘉阁料新按揭措施效应或稍后反映于一手成交

利嘉阁料新按揭措施效应或稍后反映于一手成交按揭证券公司上周五公布，首置按揭保险由现楼放宽至楼花，楼价1000万元或以下最多可承造9成按保成数。屯门一个新盘在新措施生效后开售，上周六首批158个单位，即日售出21%，周日未录得成交。二手方面，中原地产表示，上周六、日十大二手屋苑只有1宗成交，美联物业则录得2宗成交，创逾1年新低。利嘉阁则录得4宗成交，按星期少3宗。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，按揭新措施未能即时反映于一手成交，相信未来一至两星期将逐步反映，因为以「即供」付款入市的买家可以受惠。他又指，利率高企，加上业主和买家都观望下月施政报告会否推出减辣措施，均不利短期二手交投。2023-09-2513:01:07

黄光耀：发展商将因应放宽按揭成数推售较多中价楼

黄光耀：发展商将因应放宽按揭成数推售较多中价楼金管局上周五宣布逾13年来首次放宽住宅物业按揭成数。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，放宽按揭成数有利提升资金流，买家可加快入市，认为1000万元至1500万元的中价楼最受惠，相信该类型单位下半年一手成交量，将较上半年有两至三成升幅。他相信发展商会因应放宽按揭成数推售较多中价楼，集团下半年推售的湾仔、日出康城项目预计会受惠，期望加快推售项目，又指未来会以贴市价开盘，不需要平价推售，因为经济复常，暂时困扰市场的息口是短暂因素。被问到会否对政府没有撤辣感到失望，他说，政府放宽楼市相关措施，对市场是利好消息，认为要再观察市况是否需要逐步减辣，或进一步放宽需求管理措施，又相信需数个月观察放宽按揭成数的成效。2023-07-1116:58:13

财政预算案2024｜金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施

财政预算案2024金管局：合适时间放宽物业按揭逆周期措施金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。被问到今次一系列「减辣」措施推出后，预计对楼市有何影响或会否导致「炒风」出现。金管局表示，今次修订并非针对楼价或楼市成交量，而是针对银行风险管理能力做判断，因此没有预判推出措施后对楼市的影响。另外，被问到会否担心负资产的情况因而恶化，金管局回应，只要楼价下调，负资产的情况便会出现，从风险管理角度而言无实质意义，反而应该视乎贷款的拖欠比率有多高，考虑整体利率水平，认为现时适合时间进行放寛措施。金管局表示，现时本港按揭贷款利率上升的机会率不高，因此从风险管理角度而言，进行物业按揭贷款压力测试的需要相对较低，但未来市场情况及美国利率何时下调等情况仍属未知，局方会继续观望情况，未来有需要可能需要重新实行压力测试。2024-02-2816:47:05