金管局料调整逆周期措施不会为银行体系带来风险

金管局料调整逆周期措施不会为银行体系带来风险金管局调整物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施，包括1500万元或以下自住物业，银行最高可以承造到七成按揭，即日生效。金管局总裁余伟文解释，将界线定在1500万元或以下可做到七成按揭，可以保障银行体系稳定，风险可控。他指，监管判断是相关措施调整不会对银行体系造成令人担心的风险，同时给予自住的置业人士一个比较灵活的上车或换楼财务安排。他又说，今次没有调整借款人收入比率及按楼压力测试要求，认为借款人还款能力可以保持一定标准，亦对银行体系稳定有一定保障。他没有直接回应措施会否引起炒风，指出措施政策目标清晰，要确保银行体系稳健，理念会因应市况改变而采取合适措施，希望银行妥善管理好楼按业务风险，若楼市有大调整，亦可以应对，以及希望措施尽量可以减少对市民置业的不便。2023-07-0720:14:53

阮国恒：逆周期宏观审慎监管措施实施多年成效明显

阮国恒：逆周期宏观审慎监管措施实施多年成效明显金管局即日起放宽自用住宅物业最高按揭成数，楼价1500万元或以下银行按揭成数上调至七成。副总裁阮国恒表示，今次调整重新引入七成按揭。金管局在2015年将按揭成数下调至六成。他表示，多年来实施的逆周期宏观审慎监管措施成效明显，自2009年开始，未偿还住宅按揭贷款平稳上升，没有大上大落；在压力测试下，平均供款与入息比率今年5月约在40%水平，比率较未有相关要求前低，加上拖欠比率今年5月底为0.07%，都反映银行有效管理风险。他提到，楼价较2021年9月历史高位低13%，高利率环境持续、经济、楼价和成交量前景未明朗，认为在银行能够充份管理按揭贷款相关风险及维持对市场运作影响不大的情况下，有空间放宽部分楼按措施。被问及今次放宽是否当局已确认楼市已进入下行周期，阮国恒指，作出政策判断要考虑很多因素，难讲目前周期演变是下行还是上行，参考现时数据认为有调整空间，银行仍然有能力管理相关风险。提到取消就主要收入非来自香港，须调低按揭成数上限及供款与入息比率10个百分点的要求，是否鼓励海外人士来港置业。阮国恒指，政策取向并非针对是否鼓励买楼，经过多年累积的经验，相信银行有能力判断这些人士还款能力是否足够。2023-07-0720:29:24

金管局放宽自住物业最高按揭成数　有市民指有助换楼

金管局放宽自住物业最高按揭成数有市民指有助换楼金管局昨日起放宽自用住宅物业最高按揭成数，包括楼价1500万元或以下，最高可承造7成按揭，有市民说，放宽后对换楼客有帮助。黄竹坑区一个新楼盘正开放示范单位，来参观的李先生表示，新措施有鼓励作用，放宽按揭成数后，首期负担减少，可借贷更多，会容易一点做入市决定，不过他只会选择「心头好」物业，不会考虑买大一点，或像过往一样「抢物业」。他又说，理解政府现时不放宽楼市「辣招」，因为改了好难再回转，不能朝令夕改。另一名来参观的黎先生正考虑转区换楼，他说，放宽按揭成数对换楼市民有帮助，例如居住1000万元以下物业的市民，可以考虑买高一个层次的物业。2023-07-0817:24:43

按证公司修订按揭保险计划

按证公司修订按揭保险计划按揭证券公司公布，考虑自身业务状况及风险，以及金融局放宽措施的修订，按揭保费有所调整。按证公司指，由于银行将可提供最高七成按揭，按保计划会为银行贷款七成按揭成数以上的部分提供保险，相关保费会比六成按揭成数以上的保险较低。另外，1000万元以上至1500万元合资格物业，最高按揭保险成数为八成，或以按揭贷款上限900万元计算的成数，以较高者为准。1500万元以上至3000万元合资格物业，最高按揭保险成数为七成，或以按揭贷款上限1200万元计算的成数，以较高者为准。2023-07-0719:42:02(2)

按保计划放宽至1000万元或以下楼花　最高可借9成

按保计划放宽至1000万元或以下楼花最高可借9成按揭证券公司宣布，为1000万元或以下的合资格楼花物业，提供最高9成按揭保险，合资格准则将适用于今日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。按保计划之前只能为600万元或以下的楼花住宅物业提供按保。按证公司表示，就按保计划的楼花住宅物业的合资格准则作出修订，与已落成住宅物业看齐，主要考虑到物业市场情况及自身业务及风险，进一步协助市民置业安居。至于1000万元以上至1500万元的合资格楼花物业，最高按保成数维持8成，或以按揭贷款上限900万元计算的成数，以较高者为准。1500万元以上至3000万元的合资格楼花物业，最高按保成数维持7成，或以按揭贷款上限1200万元计算的成数，以较高者为准。2023-09-2218:31:08

即日起千五万元或以下自住物业放宽至银行最多借七成

即日起千五万元或以下自住物业放宽至银行最多借七成金管局宣布，调整物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管的三项措施，即日生效。第一项修订是调整自用住宅物业银行最高按揭成数，价值1500万港元或以下住宅物业，最高可以承造到七成按揭；1500万以上至3000万住宅物业，最高按揭成数上调到六成；价值3000万以上住宅物业维持五成不变，非自用住宅物业按揭成数上限维持五成不变。第二项修订，调整非住宅物业，包括写字楼、工厂大厦、商舖的最高按揭成数，由现时五成提升至六成。第三项修订，放宽以资产水平作为审批基础的物业按揭贷款最高按揭成数，无论是住宅或者非住宅物业，会由目前四成提高至五成。金管局总裁余伟文表示，今次是2009年金管局推出逆周期措施以来，首次放宽针对住宅物业的措施，认为即使推出修订措施，香港银行体系仍然有充裕缓冲，应对楼价一旦出现大幅调整的挑战，因此认为有空间调整措施。不过，他提醒市民，置业为人生重大决定，要量力而为，审慎管理财务风险，包括楼市及利率风险。2023-07-0718:02:01(4)