戴德梁行：经济动力减弱令上季大湾区一手成交再度放缓

戴德梁行：经济动力减弱令上季大湾区一手成交再度放缓物业顾问戴德梁行的报告显示，上半年大湾区整体录得近22.2万宗一手住宅成交，按年升16%，受惠低基数，以及内房商加快推盘。不过，报告指出，成交升幅主要集中在首季，随著内地经济反弹力度减弱，前期积压的刚性需求难以支持楼市继续回暖，成交自4月起再度放缓，6月成交量跌至约3万宗，较3月高峰下跌约44%。戴德梁行表示，考虑到中央可能推出更多措施刺激楼市，预测下半年大湾区一手成交平均每月有约3.5万至4万宗，全年成交预期增长约7%至15%，达到43至46万宗。2023-07-2017:50:40

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%物业顾问戴德梁行将今年本港楼价预测，由年初预计上升3%至7%，下调至最多下跌5%；全年住宅成交量亦可能减少5%，降至4.3万至4.5万伙左右。香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，1000平方呎或以下住宅首9个月楼价已录得约0.5%的跌幅，上季上车盘价格跌幅更严重，因为目前市场以此类买家为主，购买力相对疲弱；最近亦传出港银抢先在美国议息前加息，买家信心受更大冲击；加上细银码盘过去跑赢大市，市况逆转时下跌幅度更大。黎剑明认为，就算政府全面撤辣，只能略为提升成交量，认为楼价仍受制高息环境，美国有很大机会下月再次加息，利率或会在高位横行一段长时间；发展商仍有约4万个单位有待推出，部份以低价促销亦未必理想，相信潜在买家会观望至明年。执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，上季楼价跌幅比预期大，预计今季一手或二手都会继续「价量齐跌」。她说，目前本港楼市以用家自住为主，楼市辣招有检视空间，特别是政府批出大量人才签证，外来人才置业税项可能高达30%，关注或会影响吸引人才来港。2023-10-1017:06:02

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%

戴德梁行料今年写字楼租金或再跌2%至4%戴德梁行发表报告指，上季本港各区甲级写字楼加权平均租金按季跌1.5%，按年跌7.9%。当中以尖沙咀及中区写字楼跌幅较大，按年跌幅7%或以上。上季写字楼待租率持续上升至17.1%，连升4个季度。东九龙待租率稍为回落0.8个百分点至23.8%，但继续冠绝全港。香港董事总经理萧亮辉表示，虽然本港已经全面通关，但企业要落实扩充决定需要至少半年时间；而且目前环球经济不稳、息口偏高，以及地缘政治局势困扰等，都影响企业扩充，跨国企业规模越大，扩充步伐越审慎，短期内难以改变。他说，写字楼供应要到2025年才达高峰，未来3年将有600万平方呎新楼面落成，认为需求仍未能追上，预计今年租金或会再下跌2%至4%。他表示，目前写字楼待租面积高达1150万平方呎，若以正常经济环境每年吸纳约100万呎计，待租率要回落至单位数仍需一段长时间；而发展商竞投商业地则会视乎经济环境以及租务需求等出价，未来会否再有商业项目流标，需要考虑众多因素。2023-04-1216:52:31

梁志坚：调整从价印花税税阶对楼市交投刺激作用不大

梁志坚：调整从价印花税税阶对楼市交投刺激作用不大政府在新一份财政预算案提及，楼市辣招维持不变，但即日起上调住宅及非住宅物业缴付的从价印花税（第二标准税率）的税阶。最低征税水平由不超过200万元，上调至不超过300万元；其后各级税阶上调1.5倍；税率维持不变。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，措施只局限于减轻购买一个楼价范围内的上车盘负担，对整体楼市交投刺激作用不大，认为若全面撤辣，对交投量的刺激作用反而更大，从而有望带动库房收入增加。预算案又提及，下年度卖地计划共有12幅住宅用地。身兼会德丰地产主席的梁志坚表示，未来会继续按照市价投地。不过，近期多幅地皮接连流标，反映政府仍期望于目前市况下，以高地价批出官地，底价与市况存在落差。他表示，目前利率环境高企，加上通胀等，都会影响发展商利润，成为投地出价的考虑因素，期望政府批地时可以了解发展商的著眼点。梁志坚认为，香港与内地通关有助经济和楼市，但需求可能要6至7个月才回稳，预期本港楼价将逐步上升，接近今年底时有望反弹8%至10%，但未能修复去年失地。2023-02-2217:30:47

分析指楼市欠正面消息支持　料今年余下时间楼价下行

分析指楼市欠正面消息支持料今年余下时间楼价下行差饷物业估价署数据显示，本港楼价指数连升4个月后，在5月转跌约0.7%，今年首5个月仍升近半成。至于租金则持续上升。物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，首4个月楼价累计一定升幅，但除通关外，市场未有正面因素支持，反而高息、购买力不足等负面因素不利市况，预计今年余下时间楼价会向下行，全年则预计楼价持平至最多升5%。王兆麒指，通关及政府抢人才计划带动租金指数上升，预计全年租金会保持一定升幅，一般住宅租金预计升2-3%，豪宅升3至5%。财政司司长陈茂波表示，与金管局研究微调措施助置业自用人士。王兆麒认为，如果再放宽按揭成数将有利交投，若要刺激楼市，减辣会较好，因为部份辣招的政策成效已过时。2023-06-2813:01:49

戴德梁行：首3季商舖租金累计升幅4.1%至9.1%

戴德梁行：首3季商舖租金累计升幅4.1%至9.1%戴德梁行发表报告指，今年首3季本港商舖租金累计升幅介乎4.1%至9.1%，以中环表现最好，铜锣湾、旺角升近7%或以上。执行董事、香港商舖部主管林应威指，通关后港人北上消费及外游，削弱留港消费力，拖慢零售市道复苏，但仍有不少内地零售商来港扩张。他指，虽然政府推动夜市发展，但要有延续性才能成功，建议政府配合定期举办更多大型演唱会及运动赛事等。另外，首3季本港甲级写字楼平均租金累计跌5.5%；港岛东跌幅最大，累计下跌8.6%，中区、尖沙咀及九龙东租金都跌逾5-6%。报告预计，今年全港加权平均租金将按年跌5%至7%，以中区及九龙东表现最差。报告指，环球经济前景不明朗，企业陆续缩减楼面或退租，上季整体待租率升至17.7%，关注一旦情况持续，加上不少新供应落成，不排除待租率会升至约19%的新高。2023-10-1016:22:41