市建局以焕然懿居第三座作为 「预防性维修」试点

市建局以焕然懿居第三座作为「预防性维修」试点市区重建局行政总监韦志成在网志表示，为制定一套融合「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，市建局团队在过去两年详细研究，并征询工程专业界别、学术机构和相关政府部门的意见，将会以下月开始接受合资格市民申请的「焕然懿居第三座」首置项目作为试点，落实执行措施，期望可提升楼宇寿命至75年。韦志成表示，顾问团队审视市建局所提供的混凝土数据，注意到部分以50年作为设计寿命的楼宇，普遍在楼龄届乎30至40年时，已开始出现不同程度的混凝土剥落。市建局团队在去年年初，邀请港大土木工程系副教授苏启亮团队，伙拍市建局工程顾问，以「焕然懿居第三座」作为案例，研究从楼宇结构设计和建筑物料两方面著手，制定可将楼宇设计寿命提升至75年的具体方案及技术建议，并探讨实际应用的可行性。韦志成指，顾问团队会采纳部分适用的工程方案，包括在项目的天面层采用经镀锌技术处理的钢筋，比传统钢筋具有较佳抗腐蚀效能，能够提升雨水侵蚀的能力，减低钢筋锈蚀风险。其次是在项目混合的混凝土，略为增加英泥含量，借此提升混凝土的耐久性。第三是于项目的结构部分，包括柱、梁和结构墙，采用较高强度的混凝土，减低楼宇落成后出现结构破损的机会，以及需要维修的规模和密度。他透露各项措施涉及约200万元的额外建筑成本，大约只会占项目的总建筑成本不足1%，但足以发挥延长楼宇可使用期的成效，值得建筑和工程业界借镜。市建局会总结经验，研究在下一个自行发展的大坑西邨首置项目，从前期规划及设计阶段开始，已全面应用延长楼宇寿命措施。2023-08-1310:49:47(1)

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售

焕然懿居第三座260个单位将以市价七八折发售市建局公布港人首置项目「焕然懿居第三座」申请安排，会以市价七八折发售，折扣后单位的售价介乎港币408万多至964万多元，实用面积折扣呎价介乎港币12885元至16499元。市建局早前聘请独立测量师，评估单位的市价，并考虑了近期的楼市情况、第一和第二座「首置」单位当年的售价、申请人士的负担能力，以及市建局的财务状况，厘定「焕然懿居第三座」共260个「首置」单位的售价，有关的折扣率和售价已获得政府批准。260个单位将于明日起至10月18日晚上7时，接受合资格人士提交申请。市建局在长沙湾青山道233号映筑设立售楼处及示范单位，明日起开放参观。市建局早前表示，「焕然懿居第三座」会引入「预防性维修」理念的楼宇建造和管理模式，市建局会制订10年维修保养计划，并向「特别基金」适度注入起动资金，鼓励业主储钱，落实财政储备的供款安排。业主和物业管理公司需为楼宇每10年一次进行检验和维修保养，期望可提升楼宇寿命至超过75年。2023-09-2617:05:17

市建局推「预防性维修资助计划」　下周一起接受申请

市建局推「预防性维修资助计划」下周一起接受申请市建局推出全新「预防性维修资助计划」，下星期一起接受申请。计划分两阶段提供两项资助。在第一阶段，市建局将资助业主聘请一名认可人士，为楼宇编制「楼宇保养手册」，内容包括详细列出楼宇公用设施的维修周期和实行细节，及为楼宇制定未来十年所涉及的维修工程费用估算和拟备业主供款建议方案，资助金额为聘请认可人士编制「楼宇保养手册」费用的50%，上限视乎楼宇单位数目而定。至于第二阶段，市建局会向已设立基金的楼宇提供鼓励资助，金额相当于三年内业主向基金供款总额的10%，上限按楼宇单位数目厘定。业主需召开业主大会议决通过设立特别基金，以用作支付「楼宇保养手册」列出的非经常性支出，业主亦必须证明在三年内定期向基金持续供款以取得资助。2024-03-2915:14:18

焕然懿居第三座优化公契　厘清公用及私人部分维修职责

焕然懿居第三座优化公契厘清公用及私人部分维修职责市建局行政总监韦志成表示，为了厘清楼宇「公用部分」和「私人部分」维修的权责，市建局检视大厦公契。在征询政府部门的意见及得到他们支持下，「焕然懿居第三座」将会作为香港首个应用「优化版」公契的住宅项目，为楼宇内不同部分的维修保养权责，制定更清晰条文，尤其是针对单位渗水问题，赋予公契经理人进入单位调查和侦测渗水的权力及责任，尽量减低日后业主和法团在维修责任上出现争拗的机会。韦志成在网志说，在「优化版」公契下，公契将列明单位内所有结构部分以及单位内的钢筋混凝土楼板，均属于「公用部分」；至于非结构部分、墙壁批荡、饰面以及单位内的防水层，则属于「私人部分」。当单位内的设施需要进行维修时，业主和法团可依据公契条款，尽早厘清维修责任谁属。他又说，「优化版」公契列明，大厦公契经理人获赋予介入处理渗水投诉的责任及权力，如经理人怀疑单位渗水导致任何「公用部分」受损，可委聘独立第三方专业人士，要求进入怀疑渗水的单位检验及测试，以寻找渗水源头，根据检验结果和公契界定的权责，由管理公司或源头渗水单位的业主进行所需的修葺工程，避免因渗水问题未获处理以致问题恶化，提升处理渗水问题的效率。他说，这份「优化版」公契只适用于「焕然懿居第三座」试点项目，市场上其他新建楼宇的发展商，仍需按照由政府发出的大厦公契指引来制定公契。市建局将总结「优化版」公契的执行经验，与政府部门分享并考虑在需要时为大厦公契指引作修订，让「优化版」公契能够推广至其他私人新建楼宇应用。2023-08-2010:36:17

市建局指业主楼宇复修关注不足　社会或须讨论立例规管

市建局指业主楼宇复修关注不足社会或须讨论立例规管市建局总监（楼宇复修）何志伟表示，业主对楼宇复修关注不足，缺乏自行筹组预防维修保养的安排，未来会加强有关推广宣传工作，若业主态度不变，社会可能需要讨论是否立例规管。何志伟在本台节目《千禧年代》表示，大部分业主没有储钱维修保养楼宇的习惯，他以购买车辆为例，车主每年都会做车辆保养维修，不会等到破烂才做。他说，新加坡楼宇每10年会进行一次结构检验，但香港楼宇届30年才做，让业主有个感觉，不到政府强迫便不做，但30年才做会涉及很高费用，业主又未必负担得起。何志伟说，焕然懿居二期首置项目会作为试点，在制订大厦公契阶段加入条款，要求业主为楼宇制订定期检验及维修保养计划，促使业主从楼宇入伙开始，已制订定期保养计划及财政储备方案，推动楼宇进行「预防性维修」的新模式。他说，会视乎宣传推广工作的成效，再调查业主的态度有否改变，例如业主抱著未必长期持有楼宇的心态，将维修保养责任留待下一手业主，社会便需要商讨是否立例规管。2023-04-0611:30:35(1)

市建局称当用尽行政手段　社会应讨论修订楼宇保养法规

市建局称当用尽行政手段社会应讨论修订楼宇保养法规市建局行政总监韦志成认为，当市建局已用尽一切可行的推广途径，都未能令业主关注楼宇维修及自主筹组定期维修保养时，社会便应该深入讨论是否需要修订楼宇保养的相关法规，包括立法要求业主为楼宇制订周期保养维修计划、为维修基金制定预算和供款的法定安排，以至强制验楼的法订要求，作为处理及减慢楼宇老化问题的最后手段。韦志成在网志指出，即使市建局过去多年投放大量资源推动业主进行楼宇复修，但都只属于「推广」和「鼓励」性质的行政手段，市建局并无立法或执法的权力，因此当用尽推广途径后社会应该讨论检讨法规。韦志成又说，本港社会并无成熟的楼宇保养文化，业主普遍没有为下一周期保养维修作好财政资源规划和储备，一些楼龄30年或以下较年轻的楼宇，甚至新落成楼宇，相关业主仍然欠缺「预防性维修」的意识。长此下去，当楼龄达40年时，可能会陆续出现失修现象，令楼宇老化问题持续恶化。2023-04-0217:13:07