碧桂园上半年亏损489亿人民币 警告或陷债务违约

碧桂园上半年亏损489亿人民币警告或陷债务违约深陷债务危机的中国房企碧桂园今年上半年录得489亿元（人民币，下同，约90.59亿新元）的亏损。碧桂园坦言，公司面临自成立以来最大的困难，并警告出现债务违约的可能性。综合彭博社、法新社和香港《经济日报》报道，碧桂园星期三（8月30日）在向港交所提交的文件中公布，今年上半年归属公司股东的亏损为489.3亿元，去年同期则纯利6.1亿元，股东应占的每股亏损为1.79元。碧桂园公布，今年上半年集团总收入同比增39.4%至2263.1亿元，然而销售成本也同比大增72.6%至2505.7亿元，令期内转录毛亏约为242.6亿元。截至今年6月底，碧桂园总借贷（有息负债余额）下降至约2579.1亿元，其中未来一年内将有1080亿元的借贷到期。目前公司现金余额缩减至1305.7亿元，其中受限制现金余额295亿元。受限制现金主要包括预售物业建设和工人工资等未被解除限制的保证金及因诉讼而被冻结的资金。碧桂园称，2021年以来，房地产行业外部环境发生巨大变化，虽然公司对本轮调整周期有所预判，但市场下行的深度和持续度超出公司预期，未能及早做出更有力度的应对措施，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力等都致使公司面临自成立以来的最大困难。碧桂园警告，如果未来财务状况持续恶化，或将无法满足若干借款的财务契约条款，导致违约。公司将尽最大努力改善经营性现金流，做好销售，盘活资产，削减不必要开支，采取各种债务管理措施化解阶段性流动性压力。上述财报公布后，碧桂园股价星期三收盘录得3.3%的跌幅，跌至0.88港元（约0.15新元）。今年以来，碧桂园在香港的股价已暴跌67%，沦为仙股。碧桂园曾是中国销售额最高的房地产开发商，但目前陷入无法偿还螺旋式上升债务的窘境。这家大型民营房企能否避免违约，将影响境内外投资者对中国地产行业未来前景的信心。如果碧桂园无法偿还9月4日到期的私募债，将正式陷入债务违约。这笔债券余额为39.04亿元人民币，也是未来一年碧桂园境内债余额最大的一笔债券。...

分析员认为碧桂园及碧桂园服务大机会被剔出蓝筹

分析员认为碧桂园及碧桂园服务大机会被剔出蓝筹恒指公司明日公布季度检讨结果，焦点落在陷入流动性危机的碧桂园，及同系的碧桂园服务，能否保持蓝筹地位。两只股份，分别在2017年12月及2021年6月，正式成为恒指成份股，碧桂园股价近日跌至1元以下，成为「毫子股」，市值只有200多亿元。而根据对一次恒指公司季度检讨结果，两只股份的权重合共只有0.41%。富昌证券联席董事谭朗蔚认为，两只股份很大机会于今次季检中被剔除，因为若碧桂园继续留下，或会成为成为首只需要债务重组的蓝筹，认为恒指公司会避免尴尬情况出现，而碧桂园服务作为同系，相信亦会一并被剔除。他表示，曾被视为优质民企示范生的碧桂园都卷入债务危机，倘若被剔出成份股，亦不预期恒指公司会因为内房比例减少，而急于寻找同业补上；加上要符合恒指成份股市值和交投的公司不少，不担心无合适股份替代。谭朗蔚表示，目前市况差、内地经济数据疲弱，加上内房问题可能波及内银、内险，形容中资股多炸弹，任何股份被纳入蓝筹都未必是一件好事，对今次季检亦没有心水，认为恒指公司不应该急于扩容，进一步增加成份股数目。2023-08-1713:18:53

碧桂园据报首次出现美元债违约

碧桂园据报首次出现美元债违约深陷债务危机的中国房企碧桂园，据报有史以来首次出现美元债券违约。彭博社看到的受托人花旗国际向持有人发出的通知显示，碧桂园未能在上周结束的宽限期内支付该票据利息，因此“构成违约事件”。这意味着，如果未偿还票据本金总额至少25%的持有人提出要求，花旗国际必须立即宣布本金和利息到期。目前尚无迹象表明债权人已提出任何有关要求。碧桂园早前错过9月17日的最后期限后，未有在30天的宽限期结束时，支付1540万美元（约2107万新元）的美元债券利息。这已近乎被视为正式违约。碧桂园上周在回应彭博社询问的声明中称，由于中国国内房地产市场深度调整，销售额持续承压，公司预期将无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务。碧桂园称，公司希望寻求整体方案来解决问题，并称集团保持持续经营才可最大程度恢复各方价值。2023年10月25日2:37PM

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该项目是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该项目感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该项目也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

碧桂园陷债务危机 失去港股恒生指数蓝筹地位

碧桂园陷债务危机失去港股恒生指数蓝筹地位深陷债务危机的碧桂园在香港交易所股价暴跌后，被剔出香港恒生指数成分，失去蓝筹地位。综合香港《明报》《星岛日报》报道，在碧桂园公布今年上半年预计亏损550亿元（人民币，下同，约102亿新元）、且深陷债务违约风险后，近日碧桂园旗下多只境内债券停牌，其中三个债券的兑付也存在巨大不确定性。多个负面消息冲击下，碧桂园股价呈悬崖式下滑，星期五（8月18日）碧桂园在香港交易所收报每股0.76港元（约0.13新元），股价已较今年最高位的3.3港元大跌77%。市值由今年高位累计蒸发超过700亿港元，仅剩约210亿港元。报道称，市场早就猜测碧桂园系两只股票的香港恒生指数蓝筹地位可能不保。香港恒生指数有限公司星期五（8月18日）公布季检最新结果显示，碧桂园继今年5月被国企指数剔除后，再被从恒指成分股中剔除，失去蓝筹地位，由国药控股取代；同一集团的碧桂园服务则成功保住蓝筹地位，但也被国指剔除。恒生投资董事兼投资总监薛永辉认为，考虑到碧桂园近期的发展，恒指剔除碧桂园的决定属预期之内，但令人意外的是，恒指没有将碧桂园服务剔除。

碧桂园据报拟增设宽限期以防到期债券首次违约

碧桂园据报拟增设宽限期以防到期债券首次违约中国房地产巨企碧桂园据报拟增设宽限期，以防止到期的债券首次违约。综合彭博社和澎湃新闻星期二（8月29日）报道，上交所私募债平台披露的公告，碧桂园计划在8月29日至31日召开的第二次债券持有人会议，审议碧桂园控股有限公司2016年非公开发行公司债券（第四期）（品种二）（简称“16碧园05”）增加40个自然日宽限期的议案。“16碧园05”为碧桂园全资附属公司碧桂园地产集团有限公司发行的私募债券，这是碧桂园首只寻求展期的债券。议案显示，在本次债券项下的违约事件发生之后，给予发行人上述宽限期，在宽限期内不构成债券违约或违约事件。增设宽限期的议案也显示，若发行人在该宽限期内对本期债券到期本金和/或利息进行了足额偿付或得到债券持有人会议相关豁免或展期，则不构成违约。碧桂园未立即回应彭博社的查询。彭博社早前报道，“16碧园05”未偿本金为39亿元人民币（约7.24亿新元），将于9月2日到期，因当日为星期六顺延至9月4日。在增设宽限期的议案出炉之前，发行人提议将该债券展期三年并分期兑付，但一些债券持有人要求按期全额偿付，公司将展期方案的投票表决时间从8月25日延长至8月31日。