分析料今年本港楼价跌约7%　忧虑更多物业陷入负资产边缘

分析料今年本港楼价跌约7%忧虑更多物业陷入负资产边缘差饷物业估价署数据显示，上月私人住宅售价指数按月跌2.2%，连跌6个月。今年首10个月累计跌约4%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，政府修订数据后，8至10月楼价单月都跌逾2%，形容楼价跌势较急，新盘低价开售影响二手楼价表现。他认为，施政报告为楼市减辣，对成交量有一定刺激作用，但对楼价帮助不大。他预料，今季楼价跌约5%，全年跌约7%。今年租金估计升6%至7%，由于专才来港带动租务需求。陈海潮又提到，楼价较2021年9月的历史高位累计跌逾19%，亦即当年承造8成按揭的物业陷入负资产边缘。他认为，楼市辣招应再作检讨，并修订撤辣方案，以防楼价急跌带来更多负资产，并拖累整体经济。2023-11-2814:32:26

莱坊料本港10月楼价或跌近2%　全年跌约5%

莱坊料本港10月楼价或跌近2%全年跌约5%差估署数据显示，本港上月私楼售价指数创近6年半低位，按月跌1.7%，连跌5个月。第3季楼价跌近4.4%，蒸发今年以来的升幅，首3季楼价倒跌近0.8%。至于上月租金指数连升8个月，创近4年高位，首3季累计升近6.2%。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管王兆麒相信，施政报告就楼市措施减辣，可带动短期成交量或增加10%至20%，但预料未能刺激楼价反弹，10月楼价或跌近2%，11月和12月跌幅略为收窄，全年跌幅约5%，主要受利率持续高企拖累。王兆麒相信，租金将继续受高才通及海外留学生需求支持，分别带动中高价住宅及大学附近的租务。他预计，今年余下时间租金升幅将平稳，全年升幅达8%。2023-10-2713:53:07

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%

莱坊料下半年本港楼价跌5%至10%本港6月楼价指数按月跌幅收窄至逾0.5%，连跌两个月，创4个月新低；至于上半年楼价累计升约4.3%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，美国最快明年第2季减息，届时才能确定加息周期结束。由于美息短期可能再升，意味香港利率仍有上调空间，或者继续影响交投。至于内地经济动能减弱，预计亦会削弱通关对楼市的支持。他又提到，目前新盘囤积货尾问题严重，部分发展商近期以「贴市价」开盘，相信一手楼价下半年仍有减价空间，将引导二手楼价调整。他认为，目前大市缺乏利好消费，除非政府撤辣或减辣，否则下半年楼价可能回吐5%至10%，蒸发上半年升幅；全年楼价预测按年持平至下跌5%。提到政府月初放宽住宅物业按揭成数，王兆麒表示，近期睇楼活动增加，但认为措施对换楼链帮助不大，因为资金偏紧的换楼客，入市时除了考虑按揭成数，亦会计算印花税，加上1500万至3000万元的物业占大市不足10%，重申除非政府减辣，否则对交投帮助不大。2023-07-2713:50:18

本港上月楼价连跌7个月　全年累计跌近16%

本港上月楼价连跌7个月全年累计跌近16%本港楼价连跌7个月，上月楼价指数创超过5年半新低，全年楼价累计跌约15.6%，结束连续13年的升势。差饷物业估价署数据显示，去年12月私人住宅售价指数报332.5，按月跌2%，跌幅较去年11月收窄1.2个百分点。以2021年9月高位计，楼价已累计跌16.5%。至于中小型单位楼价按月跌幅收窄至2.1%，同样连跌7个月，按年则跌近16%。大型单位按月跌幅收窄至约0.3%，连跌5个月，按年比较则跌6.8%。另外，租金水平止跌，去年12月私人住宅租金指数报175.9，按月回升近0.3%，结束3个月连跌，全年累计跌3.7%。2023-01-2710:42:26(1)

本港11月楼价创近7年新低　分析料明年楼市仍严峻

本港11月楼价创近7年新低分析料明年楼市仍严峻本港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月本港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟减，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。2023-12-2712:26:29(1)

分析料减辣或撤辣都无阻楼价跌势　待息口转向才会回升

分析料减辣或撤辣都无阻楼价跌势待息口转向才会回升财政预算案公布前夕，差饷物业估价署数据显示，上月楼价创逾7年新低，按月跌幅再度扩大至约1.6%；按年亦跌逾9.4%，是11个月以来最大。上月租金1年来首次回落，按月跌约0.3%，按年仍升约6.9%莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，租金回落，由于农历新年假期前是传统淡季，预计2、3月租金会回升。他又认为，不论明日政府公布的预算案为楼市措施减辣或全面撤辣，楼价都跌势难止，楼价要待息口转向才会回升。他预计，上半年楼价跌3%至5%，下半年持平，全年楼价持平至跌5%。王兆麒说，市场已有条件完全撤辣，调整力度影响信心恢复程度。他又认为，只要辣招有调整，都有助成交回升，现时每月一、二手交投不足3000宗，不及以往旺市一半，认为政府有需要推出措施激活交投。2024-02-2712:22:29