外国驻港领事机构有关房地产地契续期须获外交部驻港公署批准

外国驻港领事机构有关房地产地契续期须获外交部驻港公署批准当局表示，各国驻特区领事机构和国际组织代表办事处有关房地产的地契续期，受制于获得外交部驻港特派员公署批准为先决条件，如果没有公署的批准，地契在期满后不得续期。发展局向立法会提交文件指出，外交部驻港特派员公署去年6月向各国驻特区领事机构和国际组织代表办事处作出要求，这些「外国关连实体」不得未经公署事先批准下，获得或处置用作办公用房、馆长寓邸和馆员住房的房地产，须获公署事先批准的要求，亦应适用于有关房地产的地契续期。就地契续期而言，受公署要求规管的房地产是指完全或部分由外国关连实体持有的土地或物业。这些房地产的地契续期事宜，既受制于政府作为地主的决定，亦需得到公署的批准。具体来说，特区政府会首先在有关地契到期前不少于6年或在指定日期当天，刊登续期公告和「不予续期列表」。如特区政府的续期公告涵盖受公署的要求规管的地契，拥有有关房地产的外国关连实体应根据公署要求，在地契期满前至少60天，就地契续期向公署提出申请书面批准。发展局指出，明日刊宪的《政府租契续期条例草案》会列明，未能就地契续期取得公署事先批准的后果。为免影响相同大厦其他单位的无辜业权人，法例会清楚列明，未能符合公署要求的后果，只适用于由外国关连实体持有的物业权益。2023-12-0716:31:00(1)

发展局称领事机构地契续期属外交事权　暂未听到反对声音

发展局称领事机构地契续期属外交事权暂未听到反对声音当局表示，各国驻特区领事机构和国际组织代表办事处有关房地产的地契续期，受制于获得外交部驻港特派员公署批准为先决条件，如果没有公署的批准，地契在期满后不得续期。发展局发言人表示，有关问题属外交事权，并非特区自治事宜，特区政府处理时有自己的角色，公署亦有自己的考虑，强调两者并不相关。如果公署不批准，即使当局决定续期，最终地契亦不会获得延续。发言人表示，涉及63个领事馆和8个国际组织，土地大约在10块以下，例如购置用作官邸，以及多层大厦内约100个物业。外交部驻港特派员公署去年6月起，要求领事机构和国际组织代表办事处的房地产审批要求，亦适用于地契续期。局方今年5月向立法会介绍立法建议框架后，公署于7月联络特区政府，告知去年中已经生效的新安排，因此当局积极跟进，暂时听不到领事机构和国际组织方面有反对声音。2023-12-0717:15:23

驻港公署：要求外国驻港领事机构申报符合国际惯常做法

驻港公署：要求外国驻港领事机构申报符合国际惯常做法外交部驻港公署回应要求外国驻港领事机构申报本地雇员信息，公署发言人表示，要求外国驻港领事机构申报本地雇员信息，符合《维也纳领事关系公约》和国际惯常做法。发言人又说，中国驻外领事机构亦有依照当地政府要求，提供当地雇员信息给接受国。中方一直从实际出发，依法依规对涉外国驻港领事机构相关事务进行必要管理，请驻港领事机构支持配合。2023-09-2017:01:34

人行等公布延长金融支持房地产有关政策期限

人行等公布延长金融支持房地产有关政策期限人民银行及国家金融监督管理总局发出通知，对去年11月发布的16条楼市支持政策内有适用期限的政策，统一延长至2024年底；其他不涉及适用期限的政策将长期有效，以引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持。通知指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资2024年底前到期，可以允许超过原规定多展期1年。在2024年底前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良融资，相关机构及人员已尽职的可予免责。内地去年11月发布通知，要求金融机构全面支持房地产行业，包括鼓励金融机构对房地产贷款展期或调整还款安排、鼓励信托等资产管理产品支持房地产合理融资需求、延长房地产贷款集中度监管要求过渡期安排等。2023-07-1020:20:51(1)

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

中行：房地产风险化解过程需时　将持续影响资产质素

中行：房地产风险化解过程需时将持续影响资产质素中国银行行长刘金表示，随著多项支持房地产的政策落地，个别与内房相关的贷款和境外债违约事件将陆续得到解决。他提到，如果有大型客户阶段性出现境外债违约，宁可让他们先偿还境外债，再偿还集团贷款，相信市场有恢复过程，房企一定可以回到正常健康发展轨道，对行业前景充满信心。风险总监刘坚东表示，虽然房地产市场处于复苏过程，但由于房地产项目的特殊性，有关风险的化解过程可能需要更长时间，对整体资产质量的影响可能持续，需要保持警剔。他又提到，受房地产市场以及疫情影响，今年需要关注一些财政实力较弱、负债较高的地方政府风险。对于欧美银行危机，刘坚东表示，中行没有相关倒闭银行的直接风险敞口，认为风险可控。不过，海外局势复杂，特别是欧美银行对于整体金融市场的冲击影响，仍会引起集团高度关注，未来会提升各类风险识别能力，避免风险在各个领域之间交叉传染，有信心今年全年保持资产质量稳定。管理层提到，针对美国矽谷银行、瑞士信贷等风波，已及时于全行各个国内国际相关的业务领域开展压力测试，并向监管部门提交报告。2023-03-3116:59:23