穆迪下调内地房地产业评级展望至负面

穆迪下调内地房地产业评级展望至负面评级机构穆迪将内地房地产行业的评级展望，由稳定下调至负面，指出即使有政策支持，内地经济增长前景疲弱，以及买家持续关注项目能否及时完成及交付，均抑制房地产销售。穆迪预计，未来6至12个月，全国合同销售额将下降约5%。政府加强对内房的政策支持，但预计对房地产销售影响可能短暂，可能在数个月后消退，而且在不同城市存在差异。穆迪提到，对碧桂园的评级为「Ca」，展望负面，指碧桂园的信用压力令投资者的避险情绪升温。2023-09-1415:02:46

穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面

穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面穆迪在其最新的中国房地产业展望中预计，更疲弱的经济增长前景以及对项目按时完工交付的顾虑将继续对未来6-12个月的购房者信心和需求造成压力。碧桂园控股有限公司的信用危机也加剧了购房者的避险情绪。虽然政府最近加大了对该行业的政策支持力度，但预计政策支持对合约销售额的影响将是暂时的，并且对各能级城市的影响之间存在差异。穆迪未来6-12个月全国合约销售额将下降约5%。住宅地产市场的再度转弱已体现了购房者持续的前述担忧。2023年6月和7月全国销售额均下降20%左右，逆转了2023年前5个月11.9%的增长趋势。三四线城市(尤其是在经济较弱的地区)将占预期销售额下降规模的大部分。这些城市的销售还受到人口持续外流的影响。另一方面，一二线城市需求将较坚挺。via

碧桂园称中国房地产市场进入寒冬

碧桂园称中国房地产市场进入寒冬中国最大开发商之一碧桂园使用了一些强烈措辞，来描述长达一年的低迷及其造成的财务冲击，称中国房地产市场已经进入寒冬。按照合同销售额的排名，碧桂园多年来都是中国最大的房地产开发商，该公司周二（8月30日）公布上半年利润剧降96%，住宅销售同比减少了三分之一。据《华尔街日报》报道，这家总部位于广东的公司表示，面对预期转弱、需求疲软和房地产价格下降的环境，房地产市场举步维艰。碧桂园说，这些因素让行业的每一位参与者都倍受压力，市场快速下行，行业进入寒冬。碧桂园还称，冠病疫情在中国数个城市的点状暴发也拖累了建筑施工，并令业绩承压。碧桂园勉强实现了相当于8900万美元的小幅盈利，相比之下，2021年上半年利润为22亿美元。碧桂园执行董事莫斌在财报电话会议上为利润的大幅下降向投资者道歉。莫斌表示，该公司将不断调整自身战略，把重心放在保证现金流、资产负债表及利润平衡。他预测，明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。据报道，碧桂园长期以来被视为财务状况最强劲的中国房地产开发商之一，但与许多同行一样，碧桂园也在艰难应对信心危机，信心不足已导致购房者和投资者对中国房地产市场退避三舍。尽管碧桂园一再试图让市场相信其能够抵御危机，但其股票和美元债券价格今年已大幅下挫。在一项新的试点计划中，最近碧桂园被选中，成为在政府担保下发行境内债券的几家开发商之一。包括中国恒大和融创中国在内的30多家中国房地产公司已经出现了国际债务违约。许多民营开发商本月发布了盈利警告；一些公司预计净利润将减少90%以上，还有一些公司预计将出现亏损。发布：2022年8月31日3:37PM

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该项目是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该项目感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该项目也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该项目是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该项目感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该项目也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。吃瓜俱乐部@ChiGuaClub

美银调查：中国房地产被视为全球信用风险头号来源

美银调查：中国房地产被视为全球信用风险头号来源尽管中国政府已出台措施提振房地产行业，美国银行调查显示，在接受调查的投资者看来，中国房地产仍被视为下个全球信用事件的头号来源。据彭博社星期三（9月13日）报道，根据美国银行对管理着6160亿美元（约8383亿新元）资产的222名基金经理的最新全球调查，9月担忧中国房地产行业的投资者比例从上个月的15%增加至33%。在8月份的调查中，美国或欧盟商业地产被视作最大的信用风险来源，如今已降至第二位。有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。这份调查正值中国陷入困境的房地产开发商与债权人协商延长还款期限之际。此前，中国房地产巨企碧桂园在宽限期前的最后时刻支付了美元债利息，避免了违约。碧桂园9月5日计划将价值14.8亿美元的八只境内债券的还款期延长三年。彭博社引述知情人士透露，八只境内债券中两只暂未通过的债券表决时间推迟至星期二晚间。在中国政府放松抵押贷款限制政策不到两周后，中国最大城市的住房销售激增势头逐渐减弱，引发外界怀疑这些措施是否足以在关键的楼市旺季来临之前重振市场。此外，近60%的受访投资者认为，中国将在未来6个月通过政策微调重振市场，只有12%的受访者预计政府会推出财政上的大手笔措施，仅4%的受访者预计政府会出台大规模的货币刺激政策，15%的受访者则预计中国完全不会出台任何显著措施。这项调查于9月1日至9月7日进行。