仲量联行：发展商倾向竞投中小型地皮　豪宅地意欲冷却

仲量联行：发展商倾向竞投中小型地皮豪宅地意欲冷却仲量联行发表报告指，受到豪宅销情放缓、融资成本增加及回本期延长的3大因素影响，发展商对豪宅地皮的竞投意欲较以往冷却，更倾向竞投中小型住宅地皮。仲量联行香港主席曾焕平表示，大部分豪宅项目由购入地皮至落成及推售，平均需时6年，中小型住宅项目最快可以在2年后预售，而资金亦须待落成后才会开始回笼。目前豪宅市场销情放缓，回本期将较以往更长，发展商需要承担更高的投资成本及风险。该行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，2022年利率显著上调，并预料银行将进一步加息，发展项目的融资成本正显著上涨；加上参考近年落成的豪宅项目销情，一般须待多年时间才能取得合理的高销售率，变相拖长投资回笼期。报告指，政府去年初以每平方呎楼价62352元售出浅水湾住宅用地，创下政府卖地历年新高后，今年初招标的赤柱豪宅地皮最终因入标价未达到政府所定的底价而收回，两者形成强烈对比。2023-02-0617:57:02

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价地政总署公布，上周五截标的荃湾宝丰路住宅地皮，由嘉里建设以接近14.39亿元中标，楼面呎价4578元，市场对地皮估值约11亿元至17.3亿元。美联测量师行董事林子彬表示，近期地皮流标主要涉及规模及投资额较大项目，今次荃湾临海住宅地皮发展规模较适中，预料投资风险较低，加上近期市况回暖，发展商入标出价积极，成交价亦合符市场预期，估计将以中小户型住宅发展为主。项目上星期五收到10份标书。地盘最高可建楼面面积逾31.4万平方呎，预计提供490个单位。中标发展商须按照卖地条件，兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍。2023-02-1519:58:19

沙田小沥源住宅地首日招标　分析指地皮规模适中　料流标风险不高

沙田小沥源住宅地首日招标分析指地皮规模适中料流标风险不高政府本财年首幅住宅地今日开始招标，7月12日截标。地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近愉翠苑及港铁第一城站。地盘面积约2.6万平方呎，总楼面面积近15.7万平方呎。中标者要兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。美联测量师行董事林子彬表示，地皮虽然较细，但是市况回暖后推售的首幅地皮，地点近港铁站，附近配套成熟。他说，虽然市况回暖，但发展商套现动力大，对投资较保守，因为一手货尾多，利息高，而这幅地皮规模适中，投资额不是太高，相信竞投意欲亦会较高，估计出价会保守，但考虑规模、地点等因素，流标风险不太高。林子彬指，该行对地皮估值约5.5亿元，每呎楼面地价约3500元，将来每呎卖价预料在15000元上落，估计可兴建数百个中小型单位。2024-06-1412:43:28

有政府官地流标　梁志坚称发展商投地较以往谨慎

有政府官地流标梁志坚称发展商投地较以往谨慎对于早前有政府官地流标，地产建设商会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚，接受《明报》专访时表示，发展商投地较以往谨慎。他以会德丰有份入标竞投的赤柱住宅地为例子，指出政府可能因为地皮位处豪宅区，因此底价较高，但地皮邻近居屋，亦尚未平整，因此最终未有发展商出价达到政府所定的底价。另外，房屋局计划今年底及明年首季，推出位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建居屋，梁志坚表示，要待标书公布后，视乎实际环境如何而定。另外，政府2020年推出土地共享先导计划，至今只有6宗申请，包括会德丰。梁志坚表示，了解到有发展商提出拨作公营及私营房屋发展的比例，应由现时的七比三调整至六比四，因地皮由发展商自行购入，部分发展商认为私楼发展用地只有三成的比例不太化算，他透露政府同意考虑调高该三成私楼用地的地积比率。2023-09-1809:10:54(1)

财政预算案2024｜新一季推沙田第一城附近住宅地涉280单位

财政预算案2024新一季推沙田第一城附近住宅地涉280单位发展局公布下年度卖地计划，共有8幅住宅地，其中6幅为本财政年度的滚存住宅地，两幅新增住宅土地均位于沙田小沥源，其中一幅会在下年度首季推出，涉及供应280个单位。首季只推出一幅住宅地，不会推出商业用地。发展局局长宁汉豪说，下年度卖地表新增的两幅沙田住宅地规模细，加上沙田是成熟社区，在淡静市道有助吸引投地，其中来季率先推出的沙田住宅地位于沙田第一城附近，有足够配套，有相对优势，对发展商有一定吸引力，当局亦会审慎而行。2024-02-2917:36:26(1)

测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44