陈启宗看好内地高端零售表现或跑赢整体经济

陈启宗看好内地高端零售表现或跑赢整体经济恒隆董事长陈启宗表示，目前集团业务主要是内地商业房地产收租，香港住宅已非主要业务，香港楼市对集团的影响已经并非太重要。他说，目前难言经营最困难的时候是否已经过去，认为近几年面对很多无法预测的事件，例如疫情、俄乌战争及中美关系会持续困扰内地及香港。陈启宗认为，内地疫情再度爆发的机会不大，相信在政府支持下，经济和消费信心将会改善，高端零售表现或会跑赢整体经济，旗下相关业务亦会受惠。谈到香港的未来发展，陈启宗说，现时西方经常将香港与内地混为一谈，但事实上香港有一国两制的体系，有不少人仍愿意来港发展。他指，近年香港面对不少改变，特别是外围环境面对去全球化，或会出现某程度的「脱钩」，香港有需要做好准备，包括重新检视自己在全球的定位，不改变则会落后。2023-01-3117:59:50

陈文博：内地市场仍大有增长空间和发展机会

陈文博：内地市场仍大有增长空间和发展机会恒隆地产及恒隆集团今早举行股东周年大会，陈启宗在会后退任两家公司董事长、执行董事及执行委员会主席职务，由儿子陈文博接替董事长及执行委员会主席。陈启宗则担任荣誉董事长。新任董事长陈文博认为，香港及内地市场都有发展机遇，集团发展重心在内地市场，虽然近期经营环境略有困难，但仍然相信未来大有增长空间和发展机会，视乎如何去把握，相信集团管理团队及策略足以捕捉机会，特别是高端零售方面。他又提到，集团在香港持有不少物业，会否投地则要视乎回报，又指现时利率高企，投资机会相对少过之前，但仍会继续留意市场。另外，陈启宗表示，目前内地房地产市场不畅旺，在这种环境下，政府期望有更多经济活动，造就旺市时未能见到的发展机会。2024-04-2613:24:01

陈启宗：将给予年轻人充足自由做应做的事

陈启宗：将给予年轻人充足自由做应做的事恒隆董事长陈启宗表示，去年向董事会请辞，将在4月26日股东周年大会后正式退休，卸任董事长等职务。他指，过去十多年在董事会引领下安排继任人，现在是时候交棒。他又指，仍会保留小写字楼，在副董事长陈文博及行政总裁卢韦柏有需要时，帮到手就会帮手，但他强调，会给予年轻人充足自由度去做应该做的事。家族仍然是集团大股东，仍要为公司做最好的事。至于退休后会多看书及旅游，强调自己身体健康。陈文博表示，以往多年都有好多空间，未来工作方式和策略没有太大变化，认为目前方向正确，不会突然有大转变。他又感谢父亲陈启宗多年来的指引。2024-01-3015:57:02(1)

陈启宗：香港主要国际金融中心角色须调整

陈启宗：香港主要国际金融中心角色须调整恒隆地产及恒隆集团董事长陈启宗认为，香港部分以前的主要贸易伙伴今后对香港的发展不再那么重要，以前不熟悉的贸易对象则会渐显作用。资金总是随贸易而流动，香港主要国际金融中心角色亦必须调整。陈启宗在恒隆地产的年报内指出，香港经济可能高峰已过，未来多年或未能再创辉煌。他认为，香港应该能把挑战转化成优势，但必须重回主要作为经济城市的本源，香港人亦必须学会认同中国及内地同胞。他又表示，香港房地产市场绝不会太差，表现最好的应该是豪宅市场，一般住宅巿场会变得更商品化。香港的土地短缺问题不久会成为过去，楼价必然会因而受控。另外，陈启宗在恒隆集团的年报内提到，香港新的增长动力有两个显而易见的方向，就是内地和科技。他指出，与香港相比，内地市场实在庞大，现时内地市场较20年前相对先进，商机处处。他又说，香港缺乏土地，以至高科技产品的生产成本高昂，但情况可能正在改变。香港以前缺乏高科技企业的另一原因是本地市场不大，但香港正与内地经济融合，这已不成问题。过去20至30年，正是内地科企起飞之时，香港融入内地市场正是时候。2023-04-0500:38:17

陈启宗称依靠房地产致富已较难见效　土地供应增或令楼价升值缩小

陈启宗称依靠房地产致富已较难见效土地供应增或令楼价升值缩小恒隆地产董事长陈启宗说，以往数十年来，本港土地永远不足够，单位价格非常高，造就很多富有的人，但认为在未来数年，本港很可能有足够土地供应，因此整个市场正在改变，要非常审慎。他指出，回归以来多任政府增加土地供应，而疫情后经济放缓，造成双重打击，市况不太景气，楼价无法上升，只能横行甚至微降。陈启宗在本台电视节目《与CEO对话20年》说，本港土地供应增加，对社会整体是好事，亦有利未置业人士，但个人来看就未必是好事，从前依靠房地产致富的方法已较难见效，亦未必有利已置业人士，因楼价升值能力可能缩小。陈启宗表示，中美关系的博弈绝对会影响全世界，香港并不可能独善其身。他说金融业属本港主要产业，形容如果美国不打击本港金融就不是美国，因此香港目前要如何自保金融产业是极大的议题。他指出，很难看到香港官员思维较广，如没有广度，对很多事情就没有意识。陈启宗表示，地缘政治今天已成为最大的风险，他对中美关系短线持悲观态度，但不认为长远会发生太严重情况，反而中东很可能取代中美关系，成为世界上最敏感和最难处理的地域。他指出，俄罗斯因俄乌战争而被迫向东看，而俄罗斯是单一行业经济体，依靠能源行业，而当生产能源的地方陷于混乱，能源价格就会上升，因此担心俄罗斯早晚会染指中东。2023-12-0308:58:33

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求

余伟文：目前是合适时机放宽逆周期措施及相关要求金管局修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施及其他相关监管要求，包括调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求等。金管局指，放宽价值3000万元或以下的自用住宅物业按揭成数上限至七成后，已经覆盖一般物业市场买卖的98%。总裁余伟文表示，调整有关措施是考虑到多项因素，包括楼价及成交持续向下，以及在银行体系风险可控下，与减低对市民置业的影响之间取得平衡，加上美国加息周期可能步入尾声，未来一段时间本港按息进一步上升的机会较低，认为目前是合适时机放宽。他强调，即使金管局修订有关措施，银行体系仍有非常充裕的缓冲，可以应对楼价大幅调整。他提醒，市民置业要量力而为，审慎管理财务风险。余伟文又说，经过今轮调整后，大部分逆周期措施已几乎还原至2009至2010年，未来会否再调整要再作检视，会考虑楼市发展、本地经济等因素，有需要再适时推出措施。2024-02-2814:41:28