摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产

摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产美国银行巨头摩根大通称，随着估值触及30年低点，香港房地产市场上“大量被低估的资产”，可能会引起香港地产大亨趁低吸纳。据彭博社报道，梁启棠（CussonLeung）等摩根大通分析师在一份报告中写道，在开发商和业主的资产净值与总市值相比平均低63%之际，现金充裕的香港地产大亨可能会抓住估值便宜的机会购买资产、进行股票回购或踢掉少数股东。这些分析师写道：“我们认为，香港房地产业和企业集团的独特之处在于，其大股东不会羞于抓住市场低迷带来的机会。”由于按揭贷款利率上升加上中国经济增长低迷，香港房地产市场一直在努力因应成交下滑的局面。一项追踪香港房地产开发商的MSCI指数今年迄今已下跌超过16%，跑输同期下跌约5%的基准恒生指数。根据摩根大通的报告，香港房地产市场的总市值约为1.1万亿港元（下同，约1880亿新元），总资产净值约为3万亿港元。这意味着有大量被低估的资产可供市场主要参与者选择。摩根大通称，一些家族可能会比其他家族更积极地抓住估值失调的机会，比如富商李嘉诚支持的长实集团，其他还包括九龙仓置业、嘉里建设、太古股份、太古地产以及恒基地产。

韩国将放宽房地产投资信托基金监管 促进小投资者参与

韩国将放宽房地产投资信托基金监管促进小投资者参与韩国财政部周一表示，将放松对房地产投资信托基金(REITs)的监管，以帮助规范房地产项目融资领域。经济财政部表示，政府将大幅放宽限制，设立“项目REIT”，让更多的小投资者参与到项目中来，并将REIT的投资对象扩大到医疗保健、数据中心等有前景的领域。房地产投资信托基金是一种投资于在主要交易所交易的房地产的证券，为投资者提供写字楼、公寓和酒店等房地产的股份。这是在房地产市场不景气和高利率的情况下，房地产PF拖欠率上升的风险日益增加的情况下出台的措施，政府正在努力使债务“有序软着陆”，以尽量减少其对经济的潜在影响。

新资本投资者入境计划　非住宅房地产亦纳入获许投资资产

新资本投资者入境计划非住宅房地产亦纳入获许投资资产施政报告提出的「资本投资者入境计划」，表示投资范围不包括房地产，而当局公布的「新资本投资者入境计划」，非住宅房地产亦纳入获许投资资产。财经事务及库务局局长许正宇表示，自披露计划后，市场有不同声音，希望除了金融资产、创科投资，亦考虑房地产。他说，住宅房地产涉及千家万户，不太合适纳入计划内，但非住宅房地产则包括写字楼、工厦等，对外来投资者有一定吸引力，因而作出平衡，听取了不同界别声音。他又说，将非住宅投资资产上限定于1000万元，属合适水平，平衡了整体资产需要。财经事务及库务局副秘书长陈咏雯表示，申请者在入境处批出180天访客身份后，须作出承诺投资。2023-12-1918:59:22

【摩根大通：数字资产已取代房地产成为首选的另类资产类别】

【摩根大通：数字资产已取代房地产成为首选的另类资产类别】根据摩根大通的另类投资前景和战略说明，数字资产已取代房地产成为首选的另类资产类别。摩根大通策略师NikolaosPanigirtzoglou在周三给客户的一份报告中表示，虽然公开市场已经消化了严重的衰退风险，并且数字资产在terraUSD崩盘后已大幅重新定价，但私募股权、私人债务和房地产等一些替代资产似乎有些滞后，因此，我们用数字资产取代房地产作为我们首选的替代资产类别。至于整体替代品，该团队将它们从增持下调至减持，预计传统资产在未来一年的回报率为12%，而替代品仅为10%。从更广泛的角度来看加密货币，他们表示Terra的崩盘打击了行业情绪，从而为长期投资者提供了一个“良好的切入点”。

调查：中国投资者计划削减房地产配置占比达创纪录水平

调查：中国投资者计划削减房地产配置占比达创纪录水平一项最新调查发现，计划在未来一年削减房地产配置的中国投资者比例达到创纪录水平，突显出中国政府为房地产行业注入活力所面临的挑战。综合彭博社和每日经济新闻报道，长江商学院星期三（9月27日）发布的2023年第三季度《投资者情绪调查报告》显示，今年第三季度，计划在未来一年削减国内房地产投资的受访者净占比升至创纪录的31.7%，比2020年8月上升了32.5个百分点。投资者对房价的悲观预期似乎是他们态度谨慎的原因之一。调查显示，预计一二线城市二手房价格在未来一年上涨的投资者比例降至47.6%，创下2018年调查开始以来最低纪录。调查称，投资者对中国房地产的预期自2020年8月以来一直呈现下降趋势。从2018年9月至今，投资者中认为房价偏高的人数整体呈下降趋势，认为房价基本合理的人数则呈上升趋势。调查报告作者长江商学院会计与金融学教授刘劲和研究员陈宏亚建议，中国决策层近期应实施力度略强的货币政策稳定楼市。不过，投资者对房地产以外的领域更为乐观。约70%的受访者预测，中国国内股价将在明年上涨。约58.5%的投资者认为，2023年中国GDP增速可以超过5%。调查显示，今年第三季度，投资者对A股的预期比上期有小幅下降，但仍明显好于2022年10月末的调查，总体上保持稳定。与此同时，投资者下调了对港股的预期，但自2021年4月开始，投资者对港股的预期整体呈现好转趋势。

【摩根大通：2022年加密货币表现或好于对冲基金和房地产】

【摩根大通：2022年加密货币表现或好于对冲基金和房地产】摩根大通策略师NikolaosPanigirtzoglou指出，股票和债券等传统资产明年料将跑输，相比之下所谓的另类资产——包括私募债券、私募股权和数字货币——“在2022年应该会继续跑赢”。NikolaosPanigirtzoglou团队预计明年这类资产的回报或高于股票和固定收益类证券，他们还表示，加密货币可能会上涨，但走势或许很波折。据摩根大通的展望报告称，虽然数字资产明年料将上涨15%，比对冲基金的预期回报率高出一倍，并将超过房地产业12.5%的预期升幅，但加密货币的大幅波动削弱了它们的吸引力。