市建局：花墟重建计划可令花店留在原区经营

#港闻【Now新闻台】市建局早前公布将启动花墟重建计划，行政总监韦志成指透过更改土地规划，可令花店有机会留在原区经营。韦志成在网志表示，项目开展前曾委聘顾问，访问逾60名花店营运者和700多名到访花墟的市民，发现营运者面对的问题，包括缺乏足够空间摆放货物，上落货位置及泊车位。市建局建议其中一个地盘往后移，腾出更多地面空间给新建的花店展示货物，以及兴建一栋多用途综合大楼和地下公众停车场，方便营运者使用。项目亦提前为花墟一带楼宇老化问题，提供足够硬件提配套作为回转空间，让花店有机会继续原区营运。

市建局塑造第三条花墟步行街　城市水道串连附近一带并设水道公园

市建局塑造第三条花墟步行街城市水道串连附近一带并设水道公园市建局宣布动用约25亿元，启动旺角洗衣街花墟道发展计划，会采取融合策略，包括重建、保育、活化及复修工程。花墟部分范围会重建成商贸区，塑造「第三条花墟步行街」，约20间花店，大约17%花墟花店受影响，估计整个项目2035至2036年完工。市建局规划及设计总监麦中杰表示，现时经济情况不明朗，很难清晰预测项目是赚还是蚀，他强调，市建局开展重建项目不以赚蚀作考虑，今次项目是为了尽快推动「油旺研究」建议，及回应施政报告的指示，今次项目收购规模相对少，希现在现时有限资源下，尽量启动市区更新。巿建局强调，项目促进花墟发展，尊重花墟氛围，日后将会有更多花店，令花墟更成行成市。市建局会了解花店营运情况及意愿，协助营运者的需要，了解他们经营意愿及提供协助。项目属于「油旺研究」的首个巿区更新项目，受影响楼宇约31个街号，涉及业权约190个、约275个住户、约33个地舖商户。计划完成后可提供约1350个住宅单位，预计2035至2036年完工。项目落实《油旺研究》建议，于界限街及弥敦道之间构建「城市水道」，兴建面积不少于8800平方米水道公园，串连花墟及旺角大球场等。又会以「一地多用」模式，提供多用途的综合大楼和一个地下公众停车场。2024-03-1512:03:03

市建局将收集荃湾区旧楼业主及租客对市区更新策略意见

市建局将收集荃湾区旧楼业主及租客对市区更新策略意见市建局行政总监韦志成，在网志表示，继展开油旺和深水埗地区规划研究后，市建局将于这星期内，为刚展开的荃湾地区规划研究，向研究范围内楼龄达30年或以上楼宇的业主和租客，发出问卷调查，收集他们对居住环境、单位内外的楼宇状况、地区设施需求，以至对重建发展及楼宇复修等市区更新策略的意见。他说，亦会在区内进行「荃湾地区意见调查」，了解市民对荃湾旧区更新的看法。收集相关意见后会详细分析，并应用「油旺研究」的经验和建议，研究切合荃湾旧区未来长远发展需要的更新大纲蓝图。韦志成提到，之前政府邀请市建局借鉴「油旺研究」的经验，在深水埗和荃湾两个旧区，展开类似的地区规划研究，制定具前瞻性的市区更新大纲蓝图，以应对两区未来市区更新、人口变化及发展需要，提升旧区的整体面貌和居住环境。2023-05-0713:43:36

有商户称明白花墟要改善　最关注拆迁补偿安排

有商户称明白花墟要改善最关注拆迁补偿安排市建局启动旺角洗衣街花墟道发展计划。香港鲜花盆栽批发联会主席赖荣春表示，自己亦有店铺受重建影响，形容已经营花店数十年，当然希望继续营运，不过明白花墟要改善，最关心是拆迁过程中的补偿安排。赖荣春指出，现在市道不是很好，当然希望赔偿价比较好一点，加上原本舖位租金已很高，月租达15万至18万。他形容，现时心情较复杂，加上政府未有重建时间表，担心不知何时完成工程。赖荣春表示，现时旺角花墟附近楼宇并不是很高，突出了花墟自然环境特色，但若日后全部建筑高楼大厦，可能体现不到原有特色。2024-03-1514:22:16

韦志成称重建花墟旨在加强特色　让花店续留原区营运

韦志成称重建花墟旨在加强特色让花店续留原区营运市建局早前公布洗衣街/花墟道发展计划，行政总监韦志成在网志回应外界关注花墟的保育问题，他说规划的目标不单只是保留现时花墟的特色，而是加强特色和氛围，让店舖营运者有更多空间长远持续发展。韦志成指出，市建局首次在启动项目前，委聘顾问走访花墟超过100间花店或相关店舖，成功访问超过60名营运者及700多名曾到花墟的市民，发现营运者面对3大问题，包括缺乏足够的空间摆放货物；欠缺上落货位置以及没有足够泊车位。超过9成受访希望增设公众停车场、改善行人路设施，吸引更多市民和游客光顾。因应营运者表达的问题，韦志成表示，市建局团队建议在其中一个地盘往后移，以腾出更多地面空间予新建的花店展示货物，同时以「一地多用」模式，在有关地盘兴建一幢多用途综合大楼和地下公众停车场，额外提供约220个公众私家车泊车位和约10个公众上落货车位，方便部份花店营运者使用。他提到这个项目提前为花墟一带楼宇的老化问题，提供足够硬件及配套作为回转空间，让花店有机会继续留在原区营运。韦志成强调庞大工程充满挑战，必须要政府、市建局、私人发展商及地区持分者共同参与和合作，才能成事。若社会人士的著眼点只在于个人体验，又或停留在现时状况无需改变，下一代将难以享有宜居优质的生活环境。2024-03-2409:58:00

香港市建局未来五年重建项目收购开支料涉300亿港币　或耗尽现金储备

香港市建局未来五年重建项目收购开支料涉300亿港币或耗尽现金储备香港市区重建局行政总监韦志今日（22日）发网志表示，随着当地疫情逐渐趋缓，一些重建项目或可尽快开展。未来五年内的六个项目，合计的收购及补偿支出，预计接近300亿（港币，下同，约53亿新元），这或许将耗尽该局目前的储备金。韦志在网志中写到，回看过去一年，香港市建局项目进入收成期，其中七个已完成清场的重建项目，已相继推出招标。这样当局向发展商收取合共约200亿元的前期款项，补充了市建局的现金流。连同市建局原有约100亿元的现金储备，在2020/2021年度结束时，市建局现金储备达到约300亿元。然而，随着市建局在本年度就西营盘两个项目和另一个土瓜湾项目推出招标，项目收成期也会告一段落。另一方面，市建局在未来五年需要应付六个项目的庞大收购开支，包括仍在收购业权和收回土地阶段的土瓜湾盛德街、九龙城沙浦道和旺角地士道街三个项目。另有三个项目在政府核准后，也会马上展开收购工作。六个项目合计的收购及补偿支出预计接近300亿元，这意味着市建局现时约300亿元的现金储备，届时将悉数用于收购重建项目的破旧物业，而当完成收购后，便难以维持足够的现金储备来应付日常业务运作。他也说，本年度计划开展的重建项目当中包括两个大型重建计划，两至三年后也会进入收购周期的高峰。如果数年后没有可作招标的项目为市建局带来前期款项的现金收入，市建局或将会出现负现金流情况，最高额度可超过150亿元。韦志说，面对重建项目的收购和建造费用高昂、资金回笼慢的挑战，市建局必须做好规划储备、项目储备、财务储备以至法规检视等不同工作，才有足够的资源和能力为未来的旧区更新做好准备。从规划储备提升到项目储备时，市建局将应用“融合策略”这种更具前瞻性的执行模式，透过整合重建、复修、保育及活化四项市区更新策略。不单处理楼宇老化失修问题，更会就地区基建和社区设施过时、未能满足社区需要，以至交通挤塞、环境衞生等问题，从规划层面提供解决方案，为旧区作一体化更新。...发布：2022年5月22日1:40PM