市建局以每呎1.46万元向衙前围道/贾炳达道重建项目业主提出收购

#港闻【Now新闻台】市建局以每呎1.46万元，向九龙城衙前围道及贾炳达道重建计划项目内的业主提出收购。市建局会向受影响住宅物业的合资格自住业主，提出以实用面积每呎14599元收购物业，呎价是以同区七年楼龄计算。市建局亦会以原址所兴建新项目或启德焕然壹居项目内「楼换楼」单位，给予业主作为现金补偿以外的选择。2023年4月时，市建局向深水埗兼善里、福华街发展项目业主提出的收购价为每呎1.6万元，换言之今次九龙城重建项目，每呎收购价较深水埗低逾百分之8。

韦志成：重建项目对财政有压力　市建局多项措施维持财务稳健

韦志成：重建项目对财政有压力市建局多项措施维持财务稳健市建局行政总监韦志成表示，现时社会经济及楼市状况仍未趋向稳定，不能排除往后一段时间推出招标的项目，会出现「高买低卖」，影响市建局财务情况。他说，市建局透过「跨项目补贴」、「跨地区补贴」和「跨时空补贴」模式，及调整现行开展项目进程，以维持财务稳健。韦志成在网志表示，市建局需要就多个已开展的大型重建项目，进行业权收购，同时亦进行新开展项目的收购工作，预计涉及开支超过800亿元，以现时市建局现金流大约180亿元来说，在财政方面有一定压力。市建局已接触多间金融机构，就需要向外融资展开讨论，市场对融资计划反应正面，预计具体工作将在今年第三季展开。韦志成说，市建局亦研究更针对性的招标策略，包括简化招标条款提高入标意欲；与发展商分工，创造「混合」发展模式；以及研究不同付款安排，增加发展商入场弹性。他认为，财政预算案的稳定市场措施，以及市场预期美国最快下半年起减息，都是利好因素，虽然当前物业市道仍需时复苏，但市建局已未雨绸缪、做好多方准备，推动市区更新工作。2024-03-3113:48:42

市建局再现亏蚀　上年度净亏损约35亿元

市建局再现亏蚀上年度净亏损约35亿元市区重建局上年度净亏损约35亿元，实际营运亏损为5亿元，继2013/14年度后，再现亏蚀，现金储备约236亿元，资产净值约500亿元。市建局提交立法会文件指出，为应对末来数年因推展多个大型重建项目，而预计会出现资金短缺情况，财政司司长已批准将市建局的借款限额，由60亿元提高至250亿元。市建局表示，长期信贷评级获标准普尔评为AA+，前景稳定，与政府情况相同，截至3月底，未到期偿还债券共8亿元，将于今年至2026年间到期。2023-07-1821:02:05(1)

市建局实际营运蚀5亿10年来重现亏损将可增借贷上限

市建局实际营运蚀5亿10年来重现亏损将可增借贷上限市区重建局2022年至23年度录得净亏损约35亿元，当中30亿元属拨备，实际营运亏损为5亿元，是10年以来再现亏蚀；总资产净值约500亿元，现金储备约236亿元。市建局主席周松岗说，未来数年属项目收购高峰期，需要约960亿元资金，不过卖地收益可带来资金补充，政府亦已同意将市建局借贷上限由60亿元提升至250亿元。周松岗预料下个财政年度开始有借贷需要，但并非要一次过向政府全数借贷250亿元，强调市建局仍「自给自足」，并无计划提出要政府注资。他说，未来两、三年或要向外借贷，应付庞大开支，并会从多方面争取资源，包括向机构发绿色债券。2023-07-1817:00:33

市建局九龙城公务员合作社重建项目截标　分析忧有流标风险

市建局九龙城公务员合作社重建项目截标分析忧有流标风险市建局九龙城盛德街/马头涌道发展项目中午截标，市场估值介乎23.8亿至31.1亿元，每呎楼面地价约5740至7500元。市传项目卖楼收益若达到82.5亿元，中标财团向市建局分红比例40%，换言之平均呎价约19880元就会触发分红机制。项目同时有限呎条款，单位面积不少于300呎，半数单位面积不可超过480呎。项目邻近马头围邨及马头角道政府合署，地盘面积约4.6万平方呎，最高可建楼面面积约41.5万平方呎，重建后可提供约640个单位。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，东涌接连两幅住宅用地流标，未必影响发展商对今次项目出价，但东九龙将来有不少项目落成，加上高息环境，都会影响出价，不排除项目有流标风险。项目是市建局其中一个公务员建屋合作社楼宇重建试点，早前收到32份合作发展意向书。张翘楚说，以往发展商不太倾向收购这类项目，因为要补价两次，分别是公务员合作社解除限售条款的补价，以及重建涉及的补价。如果今个项目流标，会令市场失望。2023-11-1613:42:46

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资市建局表示，未来5年会就多个大型重建项目进行业权收购工作，预计涉及开支逾800亿元，现时现金流约为180亿元，累积总盈余约为370亿元，市建局面对一定财政压力，预计今年第三季将需要向外融资。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说，一些「不赚钱」的项目难以进行融资，因此要透过「赚钱」项目进行高额度、高成数的融资，来用补贴其他项目，目前亦难以估算融资金额需要几多。张翘楚又说，政府全面撤销「辣招」后，楼市成交量有上升，但成交价没有回升太多，相信未来几年市建局推出招标的项目亦会继续出现「高买低卖」情况。美联测量师行董事林子彬亦说，过去一年在高息环境下本港楼市「急冻」，上月撤辣后，虽然成交量转趋活跃，但只是成交量增加，楼价没有上升，相信未来几年市建局推出招标的项目无可避免会出现「高买低卖」情况。对于市建局著手研究推出更有针对性的招标策略，包括简化招标条款、与发展商分工合作「混合」发展、容许中标的发展商可以分期付款。林子彬相信，这些措施会有成效，分期付款亦会增加发展商「入标」的意欲。2024-03-3119:46:41