有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高

有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高市建局中午截标的观塘市中心第四及第五发展区商业项目，收到一份标书，由新地独资入标。测量界早前已因应市场转淡，将估值由去年9月时152亿至近260亿元，相继下调至大约87亿至130亿元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，香港与内地通关的利好因素，不足以令发展商憧憬后市，今次项目入标反应冷淡，可能反映发展商仍在观望市场其他消息，预期项目流标风险非常高。他指出，东九龙不乏商场项目，由于市建局财务上需要自负盈亏，与其「贱价」批出项目，不如花数年时间将地皮改划作商住用途才重推。2023-01-1119:09:00

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠

测量师称油旺推地积比转移计划料巿建局最受惠规划署向城规会提交文件，建议在油麻地，旺角旧区重建，推行地积比转移先导计划，成立机制容许发展商将某一地盘的地积比率，转移至另一地盘，而接收地积比的地盘，最多可较原来地积比增加3成，而总楼面维持不变。测量师认为，最受惠的是市建局。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，计划容许一些面积较细，重建潜力不足的地盘，转移到面积较大的地盘，他认为发展商在油旺区内绝少收购低重建潜力地盘，因此估计有关计划若得以通过，最能受惠的相信是市建局，得以重整规划发展。张翘楚又表示，即使有发展商想转移地积比率，但由于转移后有机会令楼宇高度改变，当中可能牵涉要向地政总署修订地契和补地价，发展商有需要考虑成本问题，令他们在重建方面面对另一种困难。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国亦认同，发展商手头上未必会有低重建潜力的地盘，可用作地积比转移，因此估计，若先导计划获通过，最受惠的将会是市建局。2023-06-1518:10:45

启德住宅地首日招标　测量师料利率高企或影响出价

启德住宅地首日招标测量师料利率高企或影响出价启德第2A区2号地盘及3号地盘住宅地今日起招标，可建楼面面积达99.2万平方呎，市场估值介乎约44.7亿至59.5亿元，折合每呎楼面地价4500元至6000元。美联测量师行董事林子彬估计，地皮每呎楼面地价为6000元。虽然项目属市区地皮，交通方便，但招标条款相对复杂，包括需要兴建一系列政府设施、地下街，而两个地盘需分开兴建，亦加重建筑成本。他又指，利率高企或影响发展商出价，地皮或有流标风险，相信入标竞投会以大型发展商及合组财团为主。早前发展局表示，项目预计可兴建约1325个单位，将兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街长度约11%。地皮邻近简约公屋，中标财团须兴建约8.7万平方呎的社福设施，包括男童院，并服务长者、弱智及残疾人士等。2023-07-2813:53:12

市建局九龙城项目最少收15份意向　有测量师下调估值

市建局九龙城项目最少收15份意向有测量师下调估值施政报告公布前夕，市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目中午截收发展意向书。现场所见，最少收到15份意向书，来自英皇、中海外、华懋及鹰君等。华坊咨询评估资深董事梁沛泓，将项目估值下调约1成，介乎约26亿至逾28亿元，每呎楼面估值约5000元至5500元，主要受到较早前邻近的启德地皮以低价批出，其后的投标价亦较低所致。他又指，利率高企影响成本、市场估计楼价向下等因素，都令发展商出价审慎。他又指，项目将会连接未来的启德发展区地下购物街，但成型需时；加上项目需提供300个地库公众停车位，发展商可能需要加深地库以提供更多车位，提供予住户及商户，增加发展成本。项目邻近富豪东方酒店，地盘面积逾5.7万平方呎，可建总楼面逾51.4万平方呎，预计可提供约810个住宅单位；市建局拨出逾8600平方呎总楼面用作幼儿中心。2023-10-2412:38:48

测量师下调市建局观塘市中心商业项目估值最多39%

测量师下调市建局观塘市中心商业项目估值最多39%市建局观塘市中心第四及第五发展区商业项目，将于星期三中午截标。项目去年9月接获24份发展意向书，当时的市场估值介乎152亿至近260亿元。但随著卖地市场转吹淡风，测量界相继下调项目估值。华坊、莱坊及普缙的最新估值，较去年9月下调25%至39%，跌至120亿至近130亿元，相当于每呎楼面地价5500至6000元。第一太平戴维斯的看法更淡，估计地皮总值不足100亿元，只有大约87亿元，每呎楼面地价约4000元。普缙助理总监李隽杰认为，本港经济前景不明朗，即使与内地通关，发展商亦未必愿意进取出价。但他指出，项目地理位置良好，具有吸引力，相信流标风险不大。另外，考虑到疫情对个别行业影响，今次项目首次试行「浮动规划参数」安排，容许发展商在总楼面不变的前提下，调拨指定范围内商业同酒店楼面比例。当中，商场楼面不少于近70万呎，亦可以完全放弃兴建酒店。李隽杰认为，东九龙不乏酒店项目，由于地盘邻近民居，相信中标财团日后倾向将楼面，配置于商业楼面上。2023-01-0918:02:37

港铁东涌东项目无收到标书　测量师称发展商对后市看淡

港铁东涌东项目无收到标书测量师称发展商对后市看淡港铁东涌东站第一期物业发展项目截标。港铁说，并没有收到任何标书，对上一次「零入标」已经是2013年的天水围天荣站项目。撇除今次项目，今年以来政府官地及一铁一局项目，已经有5幅地皮流标，包括上星期公布流标的东涌东新市镇扩展区一幅临海官地，以及年初港铁小蚝湾项目。美联测量师行董事林子彬说，近期楼市气氛一般，一二手楼盘成交量及成交价受压，发展商现时著眼去库存多于买入新地皮，加上项目位于新发展区，发展商倾向保留实力竞投市区项目。华坊咨询评估资深董事梁沛泓则指，今次项目回报期长，铁路站要到2029年才开通，加上区内供应以资助房屋为主，认为会影响区内项目推出。他担心，小濠湾车厂等项目可能会无了期押后，未来供应量和落成量或受影响。他又说，港铁为今次项目设有11亿元「入场费」，每平方呎楼面地价约1580元，反映发展商看法可能比港铁评估更淡，即使短期内重推，价钱都会比市场预期低一大截。他分析，近期政府推地步伐已经减慢，但每幅地皮都有其独特性，相信若果政府推出北部都会区的地皮，市场反应会比较好。2023-11-0918:57:30(1)