政府拟推地积比转移先导计划鼓励私人巿场参与油旺重建

政府拟推地积比转移先导计划鼓励私人巿场参与油旺重建为了鼓励私人市场参与油麻地及旺角重建，政府计划推行地积比转移先导计划，成立机制容许发展商向城规会申请，在同一个分区计划大纲草图内，将某一地盘的地积比率，转移至另一地盘，而接收地积比的地盘，最多可较原来地积比增加3成。城规会明天开会讨论。根据规划署向城规会提交的文件指，市建局2021年完成的油旺地区研究，3350幢现有大厦中，超过800幢被界定为无重建潜力，包括地积比不足，或已超出上限，当局认为建立一个地积比转移机制，可作为规划新工具，促进区内重建及规划。文件中举例，一些面积较细，重建潜力较低的地盘，例如单幢旧楼、具保育价值的旧建筑或有可能改建为公共休憩空间等的地盘，可视为「送出地盘」，而「接收地盘」一般为面积较大，获转移地积比率后，适合作更高密度发展的地盘，但两个地盘合计的总楼面，在转移后须维持不变。文件又表示，「送出地盘」与「接收地盘」不一定要相连或同一土地用途，而「接收地盘」最多只有两个，如有合理理由，「接收地盘」建筑物的高度限制有机会获放宽，当局亦容许地积比率转移时，住宅及非住宅地积比可互换。2023-06-1515:43:28

城规会讨论油旺区地积比转移先导计划

城规会讨论油旺区地积比转移先导计划规划署建议推行「地积比率转移机制」，以油麻地，旺角为试点，容许发展商向城规会申请在同一分区的计划大纲草图内，将某个地盘的地积比率转移至另一地盘，「接收地盘」地积比率最多可增加30%，「输出地盘」数目不限，但「接收地盘」最多只可以有两个，最终合计的总可建楼面要维持不变。在城规会会议上，有成员担心此计划或予人令市建局受益的观感。发展局表示，市建局并非市区重建的主力，整套计划的设计是给予更多诱因，希望鼓励私人重建项目。2023-06-1618:36:00

测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44

启德住宅地首日招标　测量师料利率高企或影响出价

启德住宅地首日招标测量师料利率高企或影响出价启德第2A区2号地盘及3号地盘住宅地今日起招标，可建楼面面积达99.2万平方呎，市场估值介乎约44.7亿至59.5亿元，折合每呎楼面地价4500元至6000元。美联测量师行董事林子彬估计，地皮每呎楼面地价为6000元。虽然项目属市区地皮，交通方便，但招标条款相对复杂，包括需要兴建一系列政府设施、地下街，而两个地盘需分开兴建，亦加重建筑成本。他又指，利率高企或影响发展商出价，地皮或有流标风险，相信入标竞投会以大型发展商及合组财团为主。早前发展局表示，项目预计可兴建约1325个单位，将兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街长度约11%。地皮邻近简约公屋，中标财团须兴建约8.7万平方呎的社福设施，包括男童院，并服务长者、弱智及残疾人士等。2023-07-2813:53:12

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资

有测量师料市建局要透过「赚钱」项目作高额度高成数融资市建局表示，未来5年会就多个大型重建项目进行业权收购工作，预计涉及开支逾800亿元，现时现金流约为180亿元，累积总盈余约为370亿元，市建局面对一定财政压力，预计今年第三季将需要向外融资。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚说，一些「不赚钱」的项目难以进行融资，因此要透过「赚钱」项目进行高额度、高成数的融资，来用补贴其他项目，目前亦难以估算融资金额需要几多。张翘楚又说，政府全面撤销「辣招」后，楼市成交量有上升，但成交价没有回升太多，相信未来几年市建局推出招标的项目亦会继续出现「高买低卖」情况。美联测量师行董事林子彬亦说，过去一年在高息环境下本港楼市「急冻」，上月撤辣后，虽然成交量转趋活跃，但只是成交量增加，楼价没有上升，相信未来几年市建局推出招标的项目无可避免会出现「高买低卖」情况。对于市建局著手研究推出更有针对性的招标策略，包括简化招标条款、与发展商分工合作「混合」发展、容许中标的发展商可以分期付款。林子彬相信，这些措施会有成效，分期付款亦会增加发展商「入标」的意欲。2024-03-3119:46:41

有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高

有测量师料市建局观塘商业项目流标风险非常高市建局中午截标的观塘市中心第四及第五发展区商业项目，收到一份标书，由新地独资入标。测量界早前已因应市场转淡，将估值由去年9月时152亿至近260亿元，相继下调至大约87亿至130亿元。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，香港与内地通关的利好因素，不足以令发展商憧憬后市，今次项目入标反应冷淡，可能反映发展商仍在观望市场其他消息，预期项目流标风险非常高。他指出，东九龙不乏商场项目，由于市建局财务上需要自负盈亏，与其「贱价」批出项目，不如花数年时间将地皮改划作商住用途才重推。2023-01-1119:09:00