陈海潮料未来数月本港楼价仍受压　全年跌6%至8%

陈海潮料未来数月本港楼价仍受压全年跌6%至8%本港5月楼价再度转跌，是撤辣后首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5个月跌1.7%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连升两个月后回软，反映撤辣效应消散。现时楼市利淡因素多于利好，发展商低价推盘，对二手楼价造成压力；迟迟未有减息时间表，影响市场信心。相较于撤辣初期，近1至2个月一手及二手交投减少，反映购买力消化后，承接力回软。他预料，未来数个月楼价仍持续向下，要等到发展商货尾至少减少逾1万至1.5万伙，楼价才有机会稍为回稳。他预计，6月楼价再跌约1.3%，第2季及上半年累计分别跌2%及3%，第3季有机会每月按月再跌1%。陈海潮预期，楼市后市亦要视乎美国9月有无机会减息、香港会否跟随减息。若果无减息、专才入市动力不大，第4季楼价有机会再跌多2%，导致今年全年楼价跌8%，即使这两项条件配合，全年楼价仍要跌6%。他认为，政府或可进一步放宽按揭条款，帮助有需要人士更易上车。另外，上月租金按月升约1%，连升3个月。陈海潮预计，暑假旺季及专才陆续来港，利好租金表现，估计上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。2024-06-2612:52:10

陈茂波：全面「撤辣」后本港楼市恢复平稳　楼价相对较稳健

陈茂波：全面「撤辣」后本港楼市恢复平稳楼价相对较稳健财政司司长陈茂波表示，早前全面「撤辣」后，本港楼市恢复平稳，每月交投平均6700宗，楼价相对比较稳健，政府乐见此情况，又说跟预期较为接近。至于股市方面，陈茂波出席立法会一个委员会会议说，本港股市受到多方面因素影响，包括国际资金流向、地缘政局，尤其美国对国家的打压，加上内地经济情况等，都对本港股票市场有影响。但总的来说，自4月中证监推出5项措施后，整体形势稳定下来，态势向好，但在中美斗争格局中，难免有不同波动，特区政府会做好防御准备，管理好金融安全，同时不断完善本港股票市场。有议员关注本港非住宅物业市场较为疲弱，陈茂波说与经济环境及经济转型有关，政府从上个季度卖地开始，已作适当调整，让市场有喘息空间，指出市场对无论住宅或非住宅用地的需求，都随经济、市场气氛及息口变动，有时市场反应会「过咗」。政府会坚持造地，造地后不等于马上要推出市场售卖，当有需要时可及时推出，政府目前都是采取有关策略应对。另外，经民联的林健锋问政府，可否让投资移民人士利用部分投资额购买本地住宅物业。陈茂波说暂时未有打算，因为住宅物业供求较为敏感，尤其现时已取消「辣招」，外地人士买楼与本地人已无分别，政府欢迎他们来港置业，但不会计入投资额。选委界吴杰庄说，早前本港有大型建筑公司倒闭，关注是否属个别事件。陈茂波回应说不宜评论个别公司情况，但指出从宏观而言，建筑行业近年都因为政府建筑工程开支增加而有不错发展，不愁没有生意，因此倒闭涉及甚么问题需要具体检视，但政府亦会密切留意情况。2024-06-0310:53:23

余伟文料本港今年经济增长将处于政府预测较高区间

余伟文料本港今年经济增长将处于政府预测较高区间金管局总裁余伟文出席一个活动时表示，去年本港楼价按年下跌约15%，不过今年首季则反弹5%，认为利率并非单一影响本港楼市的因素，本港按揭利率亦没有完全反映银行间利率上升的幅度。他指，楼市表现要视乎市场气氛、需求，以及居民财富会否受股市回报影响等。余伟文提到，目前外围环境仍然非常具挑战，本港出口受环球经济增长放慢影响，但今年首季经济按年增长2.7%，主要受惠旅客访港带动零售销售，以及投资增长，认为本地经济反弹势头强劲。余伟文指，政府预测今年经济增长介乎3.5%至5.5%，他预计会处于较高区间。2023-05-0910:17:00

本港二手楼价指数按星期跌0.31%　农历新年前买卖淡静

本港二手楼价指数按星期跌0.31%农历新年前买卖淡静反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报145.37点，按星期跌0.31%，重返2017年1月中时水平，主要反映农历新年长假前买卖淡静，而且市场当时等待财政预算案的利好经济及楼市措施出台，市场持续观望。期内，大型屋苑和中小型单位楼价跌逾0.2%，大型单位跌0.74%。四区楼价个别发展，港岛跌0.89%，创逾7年半新低。九龙跌0.55%，于2017年初水平徘徊。新界东跌0.6%，连跌两星期；新界西则升1.11%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，农历新年期间及长假后的市况，将于下周CCL反映，相信楼价仍然反复寻底。至于政府宣布全面撤辣，金管局暂停压力测试及放宽按揭成数，对本地二手楼价的影响，将于3月下旬公布的CCL才开始反映。她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄，CCL或有机会回稳。2024-03-0117:25:07

李家超结束海南博鳌行程返港　深信本港走的方向正确

李家超结束海南博鳌行程返港深信本港走的方向正确行政长官李家超结束出席海南博鳌亚洲论坛行程，下午返抵本港。他说，此行有四方面收获，他深信本港正在走的方向正确。李家超引述国务院总理李强，在论坛发表主旨演讲提及增加确定性，香港在全面拼经济、拼发展和拼竞争力的同时，要确保有和平、安全、稳定的环境，融入国家发展大局、巩固香港作为国际城市的地位。他支持港企和港青走出去、谋发展。2023-03-3118:15:55

学者料本港今年楼价较大机会向上　但供应多限制升幅

学者料本港今年楼价较大机会向上但供应多限制升幅差饷物业估价署公布，2月私人住宅售价指数报345.9，创4个月新高，按月升2.2%，升幅比1月的约1.1%扩大；按年跌幅收窄至9.8%。今年首两个月楼价累计反弹近3.3%，但2月楼价较2021年9月的历史高位累计跌约13%。浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，近月楼市反弹，主要反映本港及内地全面复常、经济活动增加；而政府预期本港今年经济将重拾增长，经济前景乐观亦有助提升市场对楼市的信心，包括之前楼价下行时未有置业的市民亦加快入市步伐。他表示，虽然外围经济和政治因素，包括中美关系、俄乌战争、美国利率走势及银行业危机，都影响本港经济和入市信心，但如果以上隐忧未有演化成黑天鹅事件，本港今年楼价上升机会仍然较大，升幅介乎5%至10%。麦萃才提到，今年住宅供应较以往平均为多，因为去年发展商受制于疫情减慢推售步伐，今年亦有新落成或可推出的项目在手，供应多或限制楼价升幅。2023-03-2913:37:20