建筑测量师倡㓥房最细至少100平方呎　要有窗及独立厕所

建筑测量师倡㓥房最细至少100平方呎要有窗及独立厕所政府成立的「解决㓥房问题」工作组，计划为㓥房设定最低标准。建筑测量师何巨业认为，必须从单位面积、高度、衞生、防火安全等方面考虑，他建议㓥房最低面积至少100平方呎，单位内要有能通风的窗，独立间隔厕所，防火分隔的厨房等生活基本空间。何巨业表示，不可能再以现有《建筑物条例》等法例准则判断㓥房是否合规，建议要按客观环境，订立另一套检核标准。他举例说可容许单位内的窗户细一点，单位高度毋须符合现有条例的最少2.5米，如果达2.2或2.3米已可达标。防火要求方面，他举例说如无法安装消防系统，是否可改以手提式灭火樽，甚至烟雾感应器代替，以达到基本安全。至于单位窗户，何巨业认为窗户必须能够开启，达至合理的通风和采光效果。如果窗户对著四面围封的光井，错综复杂的渠管、大量垃圾杂物就不符合要求。何巨业认为当局制定的检核标准应视为过渡性安排，而非等同㓥房合法化，建议暂时容忍这类单位存在，在政府的监管下，将「劣质㓥房」淘汰，其余就作「升级转型」，局部改善。他又说，基于暂未有足够安置单位，建议为取缔「劣质㓥房」定出优先次序，先从楼宇状况欠佳的60年以上楼龄楼宇，以及工厦㓥房著手，因工厦内有不少杂物及易燃物品，窗户亦较少，危险性高，有必要优先取缔。近期曾与「解决㓥房问题」工作组会面的立法会房屋事务委员会委员陈学锋估计，由订立新法例和标准规管㓥房，直至落实，整个过程可能需时3至4年。他认为现阶段工作组应做好数据搜集，包括掌握「劣质㓥房」的具体数目，并利用现有法例先解决部分问题，取缔环境极度恶劣的㓥房，做好居民安置工作。2024-03-2808:45:44

何巨业倡㓥房面积最低百平方呎　有议员料订标准到落实需3至4年

何巨业倡㓥房面积最低百平方呎有议员料订标准到落实需3至4年政府成立的「解决㓥房问题」工作组，计划为㓥房设定最低标准。建筑测量师何巨业认为必须从单位面积，高度，衞生，防火安全等方面考虑，他建议㓥房最低面积至少100平方呎，单位要有能通风的窗，独立间隔厕所，防火分隔的厨房等生活基本空间。何巨业又表示，日后或需要为㓥房订立一套新的检核尺度标准，以评定单位是否合规。有立法会议员估计，由订立新法例标准到落实，整个过程可能需时3至4年。2024-03-2812:21:54

测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44

香港细就系人都知，人均居住面积只有16平方米（172呎），比全世界出名迫嘅东京仲细（20.1平方米，即系216呎），亦系世界各地

香港细就系人都知，人均居住面积只有16平方米（172呎），比全世界出名迫嘅东京仲细（20.1平方米，即系216呎），亦系世界各地城市之中最细。不过香港人均仲有16平方米，有200万香港人住嘅公屋其实人均只有11.5平方米。而住喺㓥房嘅22.6万香港人，人均居住面积更只有6.6平方米。HongKonghasamedianpercapitalivingareaof16squaremeters(172sqft),whichislowerthanmostadvancedcitiesintheworld.Ifwetakeacloserlook,172sqftisjustthemediannumberacross7millionpeople.Onaverageonepersongets71squarefeetonlyforthe226thousandsofHongkongersresidinginsub-dividedflats.唔讲唔知，私楼嘅话，原来香港政府喺2022-2023年度卖地计划中，要求"最低单位面积"为26平方米。而最近越来越多香港人嘅伦敦，早喺2011年就订立咗最低住屋面积标准。单睡房至少要37平方米，双睡房至少要61平方米。PostedbyIG@explainerhk#居住面积#前世做错事今世做香港人#公屋#㓥房

当局拟推行㓥房登记制度　「厨厕合一」及「棺材房」或取缔

当局拟推行㓥房登记制度「厨厕合一」及「棺材房」或取缔「解决㓥房问题」工作组近日约见不同政团。据了解，当局计划推行㓥房登记制度，未有登记的业主不能经营㓥房，否则被视作违法，要承担法律后果。当局亦计划要求业主，要找专业人士确定㓥房符合最低标准，对于不合规的「劣质㓥房」会立即取缔，「厨厕合一」以及「棺材房」等，亦考虑纳入取缔范围。消息指出，为减少对现有㓥房户的影响，当局或会给予业主较长时间纠正违规㓥房。另外，由于难以统计实际居住人数，当局现阶段倾向为㓥房订定单位最低面积，而非最低人均居住面积。在油麻地租住俗称「棺材房」超过8年的方先生表示，每日只能在长约6呎，阔约2呎半的床位上食饭和睡觉，空间狭窄，而且卫生环境非常恶劣，满布木虱，又要与其余20多名住客共用厨厕。他期望日后㓥房的最低标准，至少有一个50多呎的独立房间，能够放置床和枱。有无法负担高昂租金，曾经以月租5千元，租住旺角区一个不足100呎㓥房单位的年青人表示，㓥房有市场需求，若单位合符消防安全和卫生规例，应容许这类单位存在。她认为在空间狭窄的环境，设有能采光和通风的窗户至为重要，另外要确保单位符合消防安全条例，一旦发生火警，住客能够逃生。圣方济各大学汤罗凤贤社会科学院高级讲师赖建国表示，不少㓥房租户都一家几口，因此最低面积不能太细，建议政府以曾于卖地项目所设的最低实用面积要求，即280平方呎作为参考；社区组织协会副主任施丽珊就认为，㓥房的最低人均居住面积，不应该低于公屋「挤迫户」，每人约59平方呎的标准，同时要制定合适的安置政策，为被取缔的「劣质㓥房」租户提供容身之所。2024-03-2708:01:43

当局拟推㓥房登记制度　取缔「劣质㓥房」

当局拟推㓥房登记制度取缔「劣质㓥房」「解决㓥房问题」工作组近日约见不同政团。据了解，当局有意推行㓥房登记制度，亦计划要求业主，必须找专业人士确定㓥房符合最低标准。对于不合标准的「劣质㓥房」将立即取缔，当局日后或容许业主，有较长时间纠正违规㓥房。有租住俗称「棺材房」的居民表示，床位环境狭窄，期望当局规定㓥房至少要有独立房间；有学者建议政府，应以曾于卖地项目所设的要求，即280平方呎作为㓥房最低面积。2024-03-2712:31:08