恒生料内地今年经济增长4.9%　房地产组合措施等助稳定市场

恒生料内地今年经济增长4.9%房地产组合措施等助稳定市场国际货币基金组织(IMF)上调今明两年内地经济增长预测0.4个百分点，分别为5%及4.5%，因首季经济增长强劲和近期政策带动。恒生银行首席经济师薛俊升指，近期多间投行及IMF都相继上调对内地经济增长预测，除了首季经济表现较预期理想之外，加上中央及人民银行连环出招，连同新一轮稳定房地产行业的组合措施，相信可暂时纾缓房地产市场的问题。他引述市场预计，内地第2季经济增速或与首季的5.3%相若。他相信，即使房地产问题持续，工业和新兴行业持续保持较快增长，有助支持经济表现。全年来看，考虑到中央仍有能力推出更多措施支持经济，恒生估计今年全年经济增长4.9%。他提到，今年首4个月，内地经济的主要增长动力来自工业生产、制造业投资和基建开支，即使期内房地产投资跌幅多过去年全年，但首季经济增长仍能处于中央目标水平以上。2024-05-2913:42:25

穆迪：内地保险企业在房地产敞口不算高

穆迪：内地保险企业在房地产敞口不算高穆迪金融机构部副总裁、高级信用评级主任朱茜表示，即使近期内地房地产市场表现较波动，但不会影响保险企业长期投资房地产项目的意欲。她在出席一个研讨会时表示，房地产项目投资不会从保险企业投资类别中消失，特别是寿险公司有需要不断寻找长期资产投资机会，而房地产作为长期投资类别，能提供不错收益，亦是相对稳定的资产。寿险公司近年亦积极推动养老、健康的策略，亦有养老相关不动产的投资需求。她表示，保险企业未来在房地产业的投资会更为审慎，因监管当局对于不动产投资会有更高的资本要求，保险公司在平衡资本需求、资本消耗及投资收益等多方面会有更多考虑。她重申，保险企业在房地产的敞口不算高，占整体资产规模不超过5%，而在不动产项目投资方面，主要是商业性和受国策支持的基建项目为主。但以股东权益或净资产角度来看，仍有一定的集中度风险。2023-05-2315:22:31

内地去年房地产开发投资历来首次下跌

内地去年房地产开发投资历来首次下跌内地去年房地产开发投资按年跌10%，是自1999年有纪录以来首次录得年度跌幅。去年商品房销售面积减少24.3%，销售额减少26.7%，均创1992年有纪录以来最大跌幅。不过，单计去年12月，房地产投资按年跌幅收窄至12.2%；商品房销售面积和销售额，按年跌幅亦分别收窄至31.5%和27.7%。国家统计局局长康义表示，去年房地产开发投资下降10%，拉低固定资产投资2.5个百分点，亦明显拖累民间投资表现。但近期政策带动上月房地产各项指标跌幅收窄，相信今年房地产对经济的拖累不比去年大。住建部表示，今年要以更大力度精准支持刚性及改善性住房需求，提升市场信心；并保持供求基本平衡和价格基本稳定。另外，瑞银预计，内地今年房地产销售表现前低后高，上半年跌约20%，下半年大致持平，全年销售大约跌10%。2023-01-1719:12:42

穆迪：房地产敞口较大的内地不良资产管理公司亏损较大

穆迪：房地产敞口较大的内地不良资产管理公司亏损较大穆迪金融机构部副总裁、高级信用评级主任孔祥安表示，内地4大不良资产管理公司面对房地产相关的敞口，相对保险公司和银行较大，近两年这些公司协助化解部分房地产风险，包括透过成立基金引进第三方投资者进行投资，救助尚未完工的房地产项目，令相关公司的盈利能力受压。他指，虽然不良资产管理公司可以选择经济上较可行的纾困项目，但目前房地产市道不理想，项目退出期及收益率仍有许多不确定性，影响整体盈利能力。他提到，近年不良资产管理公司平均资产回报率一直下跌，一方面要对金融资产进行价值调整，另一方面亦要就信贷资产作拨备，因此房地产敞口较大的不良资产管理公司，近年出现较大亏损。2023-05-2315:41:45

新资本投资者入境计划　非住宅房地产亦纳入获许投资资产

新资本投资者入境计划非住宅房地产亦纳入获许投资资产施政报告提出的「资本投资者入境计划」，表示投资范围不包括房地产，而当局公布的「新资本投资者入境计划」，非住宅房地产亦纳入获许投资资产。财经事务及库务局局长许正宇表示，自披露计划后，市场有不同声音，希望除了金融资产、创科投资，亦考虑房地产。他说，住宅房地产涉及千家万户，不太合适纳入计划内，但非住宅房地产则包括写字楼、工厦等，对外来投资者有一定吸引力，因而作出平衡，听取了不同界别声音。他又说，将非住宅投资资产上限定于1000万元，属合适水平，平衡了整体资产需要。财经事务及库务局副秘书长陈咏雯表示，申请者在入境处批出180天访客身份后，须作出承诺投资。2023-12-1918:59:22

摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产

摩根大通称香港房地产市场有大量被低估的资产美国银行巨头摩根大通称，随着估值触及30年低点，香港房地产市场上“大量被低估的资产”，可能会引起香港地产大亨趁低吸纳。据彭博社报道，梁启棠（CussonLeung）等摩根大通分析师在一份报告中写道，在开发商和业主的资产净值与总市值相比平均低63%之际，现金充裕的香港地产大亨可能会抓住估值便宜的机会购买资产、进行股票回购或踢掉少数股东。这些分析师写道：“我们认为，香港房地产业和企业集团的独特之处在于，其大股东不会羞于抓住市场低迷带来的机会。”由于按揭贷款利率上升加上中国经济增长低迷，香港房地产市场一直在努力因应成交下滑的局面。一项追踪香港房地产开发商的MSCI指数今年迄今已下跌超过16%，跑输同期下跌约5%的基准恒生指数。根据摩根大通的报告，香港房地产市场的总市值约为1.1万亿港元（下同，约1880亿新元），总资产净值约为3万亿港元。这意味着有大量被低估的资产可供市场主要参与者选择。摩根大通称，一些家族可能会比其他家族更积极地抓住估值失调的机会，比如富商李嘉诚支持的长实集团，其他还包括九龙仓置业、嘉里建设、太古股份、太古地产以及恒基地产。