测量师料启德地较受大型发展商欢迎

测量师料启德地较受大型发展商欢迎政府公布本财政年度第二季将推出两幅住宅地，分别是启德2A区2号及3号地盘，以及东涌第106B区地盘，预计分别提供1325伙及415伙。部分测量师对启德地估值57.6亿至70.84亿元；东涌地估值约12亿元。启德2A区2号及3号地盘面积逾14.5万平方呎，可建楼面面积约100万平方呎，邻近港铁宋皇台站。测量师说，项目需分两块地皮发展，亦要兴建地下街及社区设施等，增加建筑成本，发展时间亦较长，预料较受大型发展商或财团欢迎。东涌地皮面积近11.5万平方呎，可建楼面面积约40万方呎。测量师预计将发展中小型单位为主；项目临海，但交通未算完善，东涌东站预计今年内开始兴建。有测量师指出，近期楼市欠缺利好消息，加息因素需较长时间淡化，通关后未见内地买家入市比例明显增加，建筑成本亦持续上升，预料影响发展商投地意欲。2023-06-2920:04:44

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见

有测量师称「垂直城市」发展概念须平衡政府发展商及社区意见城规会修订观塘市中心发展计划核准图，将年初流标的第4及第5发展区项目改划为混合发展用途，提高住宅楼面及增加建筑物高度，并采用「垂直城市」概念发展。市建局打算为项目引入「浮动规划参数」。莱坊高级董事估价及咨询部主管方耀明认为，「垂直城市」发展概念可以减少地盘限制，释放更多空间和土地价值。不过，城市规划规范多，要令一幢大厦融合零售、写字楼、酒店或住宅元素，可能意味将来有更多项目需要改划至符合混合发展用途。由于相关建筑物一般较高，必须平衡政府、发展商和社区意见，否则「垂直项目」可能面对较大地区阻力。方耀明提到，房地产市场未来数年高度不确定，于卖地条款中引入「浮动规划参数」，有助发展商因应后市看法，调拨商住楼面。但他认为，即使美国明年减息，整体利率环境仍然偏高，发展商投地时，财务成本仍然是短期首要考量。他认为，项目加入「浮动规划参数」，未必令发展商进取竞投，除非息口回落，市况改善，才有足够入市诱因。方耀明相信，引入「浮动规划参数」条款的项目规模一般较大，如果普及化，政府需要协调好参数内最低商住比例，以免发展商将资源倾斜某类项目。2023-12-2920:53:16

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价

美联：宝丰路住宅地发展规模较适中吸引发展商入标出价地政总署公布，上周五截标的荃湾宝丰路住宅地皮，由嘉里建设以接近14.39亿元中标，楼面呎价4578元，市场对地皮估值约11亿元至17.3亿元。美联测量师行董事林子彬表示，近期地皮流标主要涉及规模及投资额较大项目，今次荃湾临海住宅地皮发展规模较适中，预料投资风险较低，加上近期市况回暖，发展商入标出价积极，成交价亦合符市场预期，估计将以中小户型住宅发展为主。项目上星期五收到10份标书。地盘最高可建楼面面积逾31.4万平方呎，预计提供490个单位。中标发展商须按照卖地条件，兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍。2023-02-1519:58:19

测量师料息口上升令发展商对补地价更保守

测量师料息口上升令发展商对补地价更保守本地传媒引述消息报道，新世界发展旗下的粉岭北项目，成为首个接纳北部都会区标准金额补地价的项目，市场估算，补地价金额约35亿元。新世界回应传媒查询时表示，现时在北部都会区持有约1500万平方呎农地，主要分布在元朗及粉岭北，但不评论对个别农地的补地价进度。政府去年就古洞北/粉岭北，制订「标准金额补地价」安排，并在今年6月将标准金额最多下调约33%。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近期市况疲弱会影响发展商的补地价步伐，最近政府招标的地皮，地价亦明显下调，若果息口进一步上升，发展商对补地价或投地价格都会更保守。不过，张翘楚相信，政府为古洞北及粉岭北的换地申请设下限期，有助推动地产商发展用地，但未来会否有更多北部都会区私人用地改划，要视乎政府基建的落实时间。他举例指，古洞站目标2027年落成，发展商将有诱因在明年开始落实规划。2023-09-0621:16:56

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守政府在东涌东新市镇扩展区推出的首幅住宅地皮流标。地政总署表示，地价标金未达到政府底价，不接纳收到的4份标书。美联测量师行董事林子彬表示，环球经济及本港楼市未明朗，发展商买地出价无可避免较保守。地皮距离铁路站有一段距离，该区仍处刚开发阶段，配套较不足，排污配套亦有限制，预计或影响到日后单位数目及增加发展风险。他建议，留待配套发展更成熟及清晰后才重推市场。政府发言人表示，不会揣测投标者出价考虑，将密切留意市场情况，适时公布重推地皮具体安排。发言人说，土地政策目标是提供持续和稳定的土地供应，不会因为短期市场波动影响。政府会继续多管齐下，确保私营房屋土地供应稳定。地皮上周五截标，是施政报告宣布减辣后，首幅截标的住宅地。地盘面积逾11万平方呎，最高可建楼面约40万平方呎。地皮估值介乎9.2亿至16亿元，每平方呎楼面地价约2300至4000元。2023-11-0123:40:44

丘应桦称科威特卡塔尔等希望与香港发展商贸关系

丘应桦称科威特卡塔尔等希望与香港发展商贸关系商务及经济发展局局长丘应桦表示，行政长官李家超上任后出访多个地方，包括泰国及中东，其中中东之行非常成功，与当地政府及企业详细沟通，企业也在当地签署很多谅解备忘录，回港后亦有继续跟进。丘应桦出席立法会特别财委会会议时说，特区政府与沙特阿拉伯及阿联酋政府都有跟进合作事宜，其中沙特阿美希望来港发展，迪拜方面亦希望在港成立商会与香港对接，他们都对大湾区感兴趣。他又指，其他中东国家包括科威特、卡塔尔等都与自己接触，希望与香港发展商贸关系。政府今年起的5个财政年度，合共向贸易发展局增拨5亿5千万元，协助企业把握「一带一路」倡议和大湾区发展机遇，开拓新兴市场，并加强环球推广。贸发局副总裁刘会平说，贸发局会利用拨款，举行「一带一路」高峰论坛、在大湾区其他城市开设服务中心、又会协助香港中小企到不同国家参展。另外，经民联议员吴永嘉关注，现时位于大屿山的新冠感染控制中心用地，能否如期归还以扩建亚博馆。丘应桦回应，因应疫情缓减，政府会重新检视亚博馆二期的扩建，今年内定出新期限，但他强调2027年启用的目标不变。2023-04-1416:01:40