仰光房地产遇冷

在仰光房地产市场，由于建筑材料价格上涨，凉季以来房屋价格普遍上涨，交易冷淡。 据在仰光工作多年的房产经纪人透露 […]

智本社｜房地产的余晖

综合当前的人口、债务、宏观、城市化、政策形势和市场预期，房地产市场难止跌企稳，房价还将继续下降。这对不少尚未买房的家庭来说是好事（内心上很支持），但前提是需要躲过这轮债务和宏观冲击，保持就业和收入稳定。对有产者来说，尤其是持有大量投资类房产的业主，需要尽快出清，降低房地产持有比例......

迪拜6月的房地产交易额高达227.5亿，创下近10年新高

迪拜6月的房地产交易额高达227.5亿，创下近10年新高根据Mo'asher的最新数据，迪拜房地产市场在6月份共录得8,897笔交易，成交额高达227.5亿迪拉姆，6月成交额是近10年来最高的。6月份交易的房产中，约有60%是二手房，40%是期房。与2022年5月相比，6月的销量增长了34%，销售额增长了24.8%。期房市场成交3,554处房产，价值70.6亿迪拉姆；二手房市场成交5,343处房产，价值156.9亿迪拉姆。与5月相比，6月的期房成交量增长了28.96%，二手房成交量增长了38%。值得注意的是，2022年第二季度的房产销售量也是近十年来最高的，共计成交22,504套房产，交易总额高达591.5亿迪拉姆。与第一季度相比，第二季度的销量增长了9.6%，交易额增长了6.8%。

全球富人涌入阿联酋，豪华房地产市场蓬勃发展

全球富人涌入阿联酋，豪华房地产市场蓬勃发展业内人士表示，随着全球富人涌入阿联酋，该国的豪华房地产行业将在未来几年显著增长。TeracielGroup总监UjjwalGoel预计，到2025年，阿联酋的高净值人士数量预计将增长24.6%。他说：“迪拜是奢华的代名词，富裕人士大量投资该酋长国的房地产，在后疫情时代重振了整体经济。”“2023年，迪拜售出大量昂贵房产（价格达到或超过2500万美元），在数量方面稳居全球第五。”由于供应不足，在朱美拉棕榈岛和EmiratesHills等黄金地段，别墅和顶层公寓的价格已创下历史新高，预计这些地方的价格将在明年上涨5%。

房地产投资逻辑生变

房地产投资逻辑生变据证券日报，年末将至，各地积极推出地块，多城取消土拍限地价模式，土地市场重回“价高得者”，但市场成交冷热不均的格局仍未改变。土拍市场表现历来是楼市晴雨表，房地产真正的投资逻辑亦藏于其中。当前，行业正处在转型期和风险出清期，靠杠杆驱动扩规模时代逐渐远去。笔者认为，在投资收紧的环境下，房企拿地逻辑已然生变，对片区和地块的研判无限趋于一致，更偏好高能级城市及核心地段，“把控风险+保证去化率”已成为新的投资“指挥棒”。

中信证券料消费带动今年内地经济　房地产投资拖累减少

中信证券料消费带动今年内地经济房地产投资拖累减少中信证券首席政策分析师杨帆表示，内地首季经济按年增长4.5%，好过市场预期，受惠于内地在疫情后经济重启，出行、旅行需求，商户线下活动增加，都带动消费复苏，3月社会消费品零售总额按年增长10.6%。她又指，发改委研究起草关于恢复和扩大消费的政策文件，而大宗消费例如汽车、家电和房地产相关消费将逐步从后赶上，相信在疫后需求复苏及政策扶持下，消费是今年经济增长最大贡献之一，预期全年经济增长5.5%以上。杨帆表示，虽然上季房地产开发投资按年跌幅略为扩大至5.8%，但商品房销售是自去年以来首次恢复增长，相信只要维持这趋势，今年底房地产开发投资按年表现或会近乎持平，对经济的拖累将会减少。而中央已推出多项措施支持房地产市场，目前应让措施发挥作用。2023-04-1917:12:20(1)