杭州一区成幢回收新房用作公租房，专家测算总收购套数估计在 200 套以内

杭州一区成幢回收新房用作公租房，专家测算总收购套数估计在200套以内据第一财经，杭州市临安区住房和城乡建设局发布“关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告”。根据公告，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。按照公告要求，此次收购房源面积原则不超过10000平方米，为临安区内的现房或一年内具备交付条件的期房。据中指研究院华东大区常务副总高院生测算预估，此次杭州市临安区收购房源规模会比较小，总套数估计在200套以内。对于当前临安积压的大量库存，此次收购尚不足以形成有效的缓解，但可为临安区之后或将出台的“以旧换新”等存量资产盘活政策打下基础。

杭州临安区收购区内商品住房用作公租房

杭州临安区收购区内商品住房用作公租房中国政府据传要求地方政府购买过剩的库存房后，杭州市一个小区打响第一枪，将收购一批商品住房用作公共租赁住房。综合第一财经和证券时报网报道，杭州市临安区住房和城乡建设局星期二（5月14日）发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。此轮收购报名时间自5月15日至5月24日。按照公告要求，此次收购房源面积原则不超过1万平方米，为临安区内的现房或一年内具备交付条件的期房。对于房源基本条件，公告规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。公告还明确收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。中指研究院华东大区常务副总高院生测算预估，此次杭州市临安区收购房源规模会比较小，总套数估计在200套以内。对于当前临安积压的大量库存，此次收购尚不足以形成有效的缓解，但可为临安区之后或将出台的“以旧换新”等存量资产盘活政策打下基础。易居研究院研究总监严跃进则认为，“这可以认为在楼市去库存或消化存量房方面‘国家队’出手了”，他认为这也是先前有关政府考虑购买待售房屋以缓解房地产供过于求的传言，有了切实的安排。中共中央政治局4月30日召开的会议上，提出要加快构建房地产发展新模式，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。在此之后，外界一直在等待中国政府出台下一步提振行动的细节。路透社星期三（5月15日）引述消息报道称，中国正在考虑让地方政府购买数百万套未售出的住宅，以缓解房地产业旷日持久的危机。...2024年5月16日4:29PM

收购存量商品住宅，并投放至公共租赁住房等保障性住房市场被视为楼市去库存的重要手段之一。近期，杭州、郑州等多地陆续试水收购存量商品

收购存量商品住宅，并投放至公共租赁住房等保障性住房市场被视为楼市去库存的重要手段之一。近期，杭州、郑州等多地陆续试水收购存量商品住宅，并投放至公共租赁住房等保障性住房市场，这一新模式备受市场关注，也被视为楼市去库存的重要手段之一。易居研究院研究总监严跃进表示，部分城市明确保障房可以通过“收储”存量的方式获得，是统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施在地方的落地。预计后续各地“以购代建”形成保障性租赁住房的政策会持续增加，对于去库存和增加保障房房源供给将起到积极作用。（证券日报）

已有企业报名！政府收储模式 “去库存”，杭州楼市先行

已有企业报名！政府收储模式“去库存”，杭州楼市先行据中国房地产报，房地产行业重磅传闻迎来落地。5月14日，杭州市临安区发布一则重磅公告。公告显示，经杭州市临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源要求位于杭州市临安区范围内。杭州市临安区新政落地前，市场消息称相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地地方政府购买尚未售出的存量住房，该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是，类似的方案已经传过几个版本，但至今皆未见官方证实。杭州市临安区收购存量房之举是否为落实的上述计划？上述杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员未给出正面回应。一位杭州市场人士向相关媒体表示，满足收购条件的房源要整幢、有面积限制、有严格的车位配比，最符合的是此前出让的封顶竞配自持的自持房源。不过，杭州市临安区经济适用住房开发有限公司相关负责人称，由于自持项目无法转让，不在此次收购范围。

中国百城房价环比继续下跌

百城新建住宅及二手住宅成交价格10月环比仍呈下跌态势。中指研究院研究报告显示，2022年10月，全中国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。10月，全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。国信证券分析师任鹤说，由于对期房烂尾的担忧、房价上涨预期的趋弱、居民收入预期的不稳定三大压制因素延续，当前销售复苏节奏缓慢，“金九银十”成色不足，基本面承压明显。从城市划分来看，据诸葛研究院统计，2022年10月，一线和二线城市市场均价上涨，三四线城市市场均价仍然延续下跌行情。成交方面，根据中指院初步统计数据，2022年1-10月，重点百城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。据统计，9月至10月全中国有超160省市出台政策超230条，政策主要涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。订阅频道:@TestFlightCN