中国房地产开发商股票大涨

中国房地产开发商股票大涨中国房地产开发商股价星期三（11月9日）飙升，此前监管机构扩大了一项融资计划，旨在支持深陷危机的房地产行业的债券发行。据路透社和美国之音报道，旭辉控股集团（CIFI）股票大涨约40%，碧桂园的股价飙升23%，龙湖集团股价上涨17%。恒生中国大陆房地产指数上涨8%。中国银行间交易商协会（NationalAssociationofFinancialMarketInstitutionalInvestors）星期二（8日）宣布，将扩大一项计划，支持包括房地产开发商在内的民营企业约2500亿元人民币（约500亿新元）的债券融资。中国央行下属的这个半官方协会也说，后续可视情况进一步扩容。香港信诚证券（PrudentialBrokerage）有限公司副董事张智威（AlvinCheung）分析："尽管该计划对开发商的帮助可能并不大，但中央政府释放出的信息显示出稳定楼市和经济的决心正在提振市场的情绪。"中国央行出手支持民营房企，正值中国房地产开发商负债累累，现金匮乏，艰难地寻找新的资金来源来完成楼盘工程，并向供应商付款之际。在过去一年里，陆续有多家房地产开发商的海外债务违约。最近，投资者一直在担心危机正在加剧，因为据信得到政府支持的公司也在拖欠款项，比如旭辉控股集团和绿地控股。全球投资银行“杰富瑞”（JefferiesFinancialGroup）分析师陈树金（ShujinChen的音译）在给客户的一份报告中写道：“我们认为，在最近出现违约后，这是帮助龙头民营开发商缓解流动性的一大步。”陈补充道，即便如此，鉴于房地产销售复苏乏力，他仍预计该行业将出现更多的债务违约。野村证券预计，由于新房销售的长期萎缩可能会使今年的资金来源减少3.3万亿元，因此扩大计划带来的收益不太可能足以解决开发商的财务困境。10月，中国房地产市场继续低迷，私营部门的数据显示，房价和销售额下降。发布：2022年11月9日9:17PM

多家港资开发商看好大陆市场恢复：将加大投资

多家港资开发商看好大陆市场恢复：将加大投资多家香港开发商交出不甚理想的2022年业绩报告。太古地产、新鸿基地产、新世界发展等老牌港资开发商，皆在去年业绩波动，商业或办公楼租金收入下降。不过随着香港和大陆全面通关，多家港资开发商看好大陆市场恢复，称将加大投资幅度。据第一财经报道，春节过后，港资开发商已陆续进行业绩披露，从目前发布的情况来看，多家港资开发商的收入下滑，降幅在15%至35%之间不等。其中，九龙仓集团和新鸿基地产业绩降幅较为明显。2022年全年，九龙仓集团实现收入180.64亿港元（31.05亿新元），同比减少19%，营业盈利亦同比减少23%。在截至2022年底的6个月里，新鸿基地产实现收入274.28亿港元，同比减少31.69%，股东应占期内溢利也同比减少44.62%。业绩明显下挫的共同原因之一是疫情。港资开发商通常秉持着地产开发和商业运营并进的发展模式，在香港和大陆大多持有众多零售物业、办公楼组合，许多项目的营业在疫情期间受到影响。梳理各家开发商的业绩可见，过去五年里，尽管总收入时有波动起伏，但2022年多数开发商的大陆物业投资组合租金收入首度出现明显下降。尽管在不可控因素的搅扰下，业绩出现波动，但随着管控放开及各项推动经济发展的政策推出，业内对行业回暖抱有乐观的态度。太古地产主席白德利在3月9日的业绩发布会上说：“我们看到中国内部的经济出现了很多发展势头，2023年在经济的势头方面，肯定有很好的机遇。香港经历了艰苦的两三年，现在也已经恢复正常。我们今年是比较乐观的。”新世界发展执行副主席及行政总裁郑志刚也相信最坏的时候已经过去，并对两地楼市都抱有较大的期待。他在此前的业绩会上提及，在通关效应和人才计划的影响之下，预计香港市场上之前在观望的买家后半年有望出手，香港的经济和楼市也会逐渐恢复元气。...

中国房地产开发商本月要准备至少1970亿美元

中国房地产开发商本月要准备至少1970亿美元由彭博社和分析师计算或估算出来的数据，中国房地产开发商需要准备至少1970亿美元（2656亿新元），以支付本月将到期的债券、利息和信托产品，以及已延期支付数百万个农民工的工资。据彭博社今天（1月2日）引述自己收集并整理出的数据，以及野村控股经济学家和数据追踪机构UseTrust的数据报道，这些公司本月需要支付的款项包括1万1000亿元人民币（2300亿新元）的员工薪金，60亿4000万美元的美元债券本金外加17亿美元票息，372亿元人民币在岸票据本金外加66亿元人民币票息，602亿元人民币的到期信托产品。这些企业还要支付本土和离岸债券利息，供应商费用，以及潜在隐性债务。报道称，要从哪里筹集到资金，对于规模较小或陷入困境的公司而言并没有明确答案。发布：2022年1月2日4:08PM