香港甲级写字楼空置率创纪录高点

香港甲级写字楼空置率创纪录高点香港高级办公空间（即甲级写字楼）的空置面积，上升至110万平方米的历史高点，长江中心空置率9月达到21%。据彭博社星期一（10月31日）报道，香港最具盛名的大楼的空置办公空间比以往任何时候都多，这凸显了香港特首李家超试图重振香港国际商业中心地位时，面临的挑战。根据世邦魏理仕的数据，截至10月，香港高级办公空间的空置面积，上升至110万平方米的历史高点。美联物业的数据显示，李嘉诚旗下的长江中心空置率从2020年年中的5.4%升至9月的21%。彭博社分析，尽管疫情开启了远程办公时代，商业地产的低迷是一种全球性的现象，香港的空置率创下纪录高点表明，还有其他问题困扰着香港这个全球最贵的房地产市场。长期低迷甚至开始波及那些不易受经济衰退影响的顶级大楼。第一太平戴维斯的研究和咨询高级主管史密斯（SimonSmith）说，香港对自身的定位是，通往中国大陆的门户和区域枢纽。当前防疫限制的确让办公室租户无法享受这两个好处，尤其是当人们将香港视为地区总部的大本营时。这种吸引力已大大减弱。拥有高盛和杰富瑞集团（JefferiesFinancialGroupInc.）作为租户的长江中心并非唯一面临租户出走的大楼。摩根士丹利和德意志银行所在的环球贸易广场(ICC)空置率接近5%，高于2020年年中的1%。中环广场是湾仔区备受外国大使馆和金融业者欢迎的高端建筑，其空置率为9.4%，先前为3.2%。发布：2022年10月31日7:00PM

李嘉诚旗下公司参与广州土地拍卖市场 引发市场猜测

李嘉诚旗下公司参与广州土地拍卖市场引发市场猜测香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔罕见参与广州土地拍卖，引发市场猜想，也令令广州2022年第一轮土地拍卖成为市场关注焦点。据证券时报网报道，近日，李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了位于白云新城的一块优质土地，出价23.6亿元（人民币，约4.9亿新元），不过未能将该地块收入囊中。作为全球房地产首富的李嘉诚，其投资的一举一动，一直是外界关注的风向标之一。尽管此次未能成功拿下上述地块，但其罕见现身内地土拍市场的信号，令市场“浮想联翩”，也被一些人视为大陆楼市触底的信号。据最终的拍卖结果显示，本次拍卖的18宗地块中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，出让成功率接近95%，合计进账341.4亿元。其中，位于白云新城的空港大道中地块，是本次拍卖中最抢手的“肥肉”，不仅吸引了保利、越秀、中海、华发、华润、广州城投、粤海、珠实等一众“国家队”，甚至连在内地“消失已久”的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参与其中。这场竞拍刚一开始，和记黄埔便率先出价23.6亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。在持续数天的激战后，中海地产以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下了这块炙手可热的土地，成交楼面价达34500元/㎡，溢价率15%。有分析人士认为，以李嘉诚此前的投资风格，投资决策都非常谨慎，此次参与广州土拍，或许是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。另外，广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，缺席许久的和记黄埔突然出现，应该是看到了某些机会。近日，李嘉诚还在越南市场进行了试探。据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行了会面，商讨了投资事宜。另公开资料也显示，长实集团在新加坡已经开发了六个项目，包括新加坡着名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目OneRafflesQuay，豪华住宅TheVision等。...发布：2022年5月8日8:01PM

世邦魏理仕：首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌

世邦魏理仕：首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌国际物业顾问世邦魏理仕发表报告指，随著香港恢复通关，社会恢复正常，首季写字楼空置率逾4年来首次按季下跌，净吸纳量亦连续3季保持正增长。报告指，由于今年首季未有新写字楼供应，加上净吸纳量为正数，达到15.9万平方呎，令空置率自2018年第4季以来首次下跌，跌0.2个百分点至15.1%。总空置面积为1290万平方呎。不过，整体租金按季跌1.5%，连跌16个季度。该行预期，随著企业继续实施成本控制，及有更多新写字楼供应，相信空置率将呈上升趋势，今年租金将持续受压。商舖方面，该行指，随著大量旅客重返香港，尤其是内地旅客，零售市场回暖，带动租赁活动加快。由于核心区街铺租金较2019年年中的高峰低大约40%，零售商现考虑实体店扩张，首季核心区街铺租金按季上升1.2%，预计核心区街铺租金今年将上升5-10%。2023-04-1117:34:06

2.8 万人抢购李嘉诚新盘：单日成交 75 亿港元创 10 余年新高，内地客户占三成

2.8万人抢购李嘉诚新盘：单日成交75亿港元创10余年新高，内地客户占三成李嘉诚又一香港楼盘买“爆了”。刚刚过去的周末，李嘉诚旗下的长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸BlueCoast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，4月6日首轮发售沽出406伙，占比96%。据多家香港媒体报道，BlueCoast首轮发售共套现近75亿港元，内地客占比近三成。公开资料显示，BlueCoast共4期，此次开售的第3B期BlueCoast位于香港黄竹坑香叶道，由两座住宅大厦组成，分为A、B两翼，楼高分别为36层及37层，共计642伙，户型为2房至4房，实用面积为452平方呎（约合41.99平方米）至1267平方呎（约合117.71平方米）。主打的3房共474伙，占全盘逾七成。此次首轮开售的422伙包含2房及3房，实用面积为452平方呎至1006平方呎（约合93.46平方米），价格在878万港元至2649.4万港元，最低单价约18988港元。（澎湃新闻）

李泽钜：撤辣后楼市有起色　楼市下跌机会较低

李泽钜：撤辣后楼市有起色楼市下跌机会较低长实主席兼董事总经理李泽钜表示，楼市撤辣总好过不撤辣，而撤辣后，市场有起色，他形容为「几好」。李泽钜表示，他并无水晶球、无预知未来的能力，但认为影响香港楼市的坏消息似乎已尽出，楼市下跌的机会比上升的机会低，近期见到不少人都认为值搏率颇高。提到写字楼业务，他指，近期零售销售改善，但慢过预期，高息环境及本港供求失衡，都影响写字楼市场。他指，集团有能力多元化及重新平衡租金收入，应对写字楼组合承受的压力，旗下香港投资物业整体出租率约90%。他表示，长江中心二期接近完工，预料可强化集团投资物业组合，带来经常性租金收入及长期资本升值。李泽钜认为，个人游计划加入青岛及西安，对旗下酒店日租服务有利好作用。近期所有酒店入住率约90%，占比大的长租服务一直有很高出租率，提供较稳定收入。2024-03-2119:03:33