研究:告别高增长 中国房地产将进入新周期
研究:告别高增长中国房地产将进入新周期贝壳研究院发布的房地产市场2021年度回顾专题报告指出,中国此轮行业风险出清后,房企的经营逻辑将继续发生转变,在告别了高增长预期、放下包袱后,房地产行业将会进入新一轮的稳定发展周期。据证券时报报道,贝壳研究院统计,截至2021年11月份,已有房地产行业违约债券67只,同比增加131%;债券违约余额已达735亿元(人民币,下同,156.46新元),同比增加187%,违约债券余额达历年之最。2021年接连爆发的房企信用危机,是房企原有模式发展下的必然。在过去20年房地产市场的蓬勃发展时期,房企高负债与高周转相互配合,抵消掉了一部分流动性风险,滞后了危机爆发的时机。自2016年末中央经济工作会议中提出“房住不炒”定位后,房地产行业开始进入调整期,进入2021年,调控政策更为严格,从资金需求端到资金供应端双重调控,从单一金融渠道到相关金融渠道多维监管,加速了房企信用危机的暴露。与此同时,“高周转”也骤然降速。受信贷管控和房企信用危机爆发的影响,销售市场结束上半年的高位运行,下半年出现明显下滑。年内不能达成年度销售目标的房企数量也将突破往年,据贝壳研究院统计,截至11月份,40家头部房企全年销售目标平均达成率为82%,低于往年,其中14家房企的销售目标达成率低于80%。同样出现前高后低走势的还有土地市场。今年前11月,土地市场高开低走,成交金额规模收缩至近三年最低。从月份来看,7月份可视为地市从热情转变为理性的分水岭。受首批次集中供地带动的影响,今年上半年累计成交金额同比增长10.3%,但随着土拍新规实施,叠加三线四档调控与贷款集中度管理的影响,从下半年开始,各城市成交率和溢价率均有不同程度下滑。截至12月12日,已有12城完成全年三批次集中供地,各城市的成交表现均“先热后冷”。...发布:2021年12月28日8:36AM
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