河南龙头房企违约 停止境外债务支付

河南龙头房企违约停止境外债务支付资金面持续紧张近两年后，中国河南龙头房企建业地产正式在公开市场违约。据财新网报道，建业地产星期五（6月23日）晚上发布公告称，未能按时偿还一笔境外债的利息。该公司说，将暂停向所有境外债权人进行支付，集中资源保交付、保经营。建业地产也说，2021年下半年以来，房地产行业宏观环境发生巨大变化，公司之前已通过延长债务期限、改善现金流管理等方式增强流动资金状况。但2023年二季度以来，房地产市场销售持续疲软，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，公司流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。因此，未能在6月23日宽限期结束之前支付2024年到期的一笔境外债利息。据报道，上述境外债发行于2020年11月，规模为3亿美元（下同，约4.06亿新元），票面利率为7.75%，将于2024年5月24日到期。根据债券发行公告，该笔债券应每半年（即每年5月24日及11月24日）付息一次；在触发违约之前，债券有30天的宽限期。由于中国房企的核心资产和偿债主体都位于境内，在这轮房企出险潮中，不少房企在资金面枯竭之际选择“弃外保内”，即为了应对危机，暂停支付境外债，集中资源保境内债和项目交付。在建业地产之前，旭辉控股集团、中梁控股等房企均曾暂停支付所有境外债务，之后再酝酿整体境外债务重组。建业地产已在违约边缘徘徊多日。为避免公开市场违约，4月，建业地产对年内到期的三笔美元债作出提前债务安排，以交换要约“新债换旧债”的形式展期至2025年。交换要约完成后，连同另外四笔于2024年和2025年到期的美元债，建业地产的存续境外债务规模为19.46亿美元。建业地产是河南省的龙头房企，项目遍布河南省各地级市、县级市。2022年，建业地产流动性已十分紧张之际，曾获当地国资直接入股驰援。建业地产2021年9月曾写信向河南省政府“求救”。当时，建业地产在书面报告中称，7月以来，由于河南汛情和冠病疫情的双重影响，集团业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机，诚望得到省委、省政府的帮扶和救援。...

金管局与发改委签备忘录　支持中资企业跨境融资

金管局与发改委签备忘录支持中资企业跨境融资国家发改委与金管局，昨日在第三届一带一路国际合作高峰论坛举行期间，签订关于支持中资企业跨境融资，以及推动香港债券市场发展的谅解备忘录。根据备忘录，发改委与金管局同意加强交流与合作，发挥香港独特的金融和专业服务优势，协助中资企业跨境融资。重点合作领域包括支持中资企业在港发债，在符合相关金融市场规范及监管基础上，为符合条件的企业在港发债提供政策便利和支持；亦将联合举办和参与推广活动，增进市场参与者对中资境外债相关政策规定的了解，鼓励利用香港平台参与跨境融资。另外亦会推动香港债券市场多元化发展，联合推动香港绿色和可持续金融市场及点心债市场发展，鼓励发行创新债券，丰富产品种类等。双方亦同意就中资境外债市场作定期交流，促进中资企业跨境融资活动平稳有序发展。备忘录由发改委副主任丛亮与金管局总裁余伟文签署。余伟文表示，谅解备忘录的签订，有助香港积极发挥国际金融中心的独特优势，协助内地企业扩阔跨境融资渠道。2023-10-1915:31:51

房企旭辉停付境外债本息

房企旭辉停付境外债本息停牌三个交易日后，11月1日一早，中国房地产企业旭辉控股集团公告，将对境外债务停付本息，寻求境外债务全面解决方案。分析认为，旭辉是示范性民营房企之一，曾多次获得融资部门支持发行相关债券。此番被迫宣布境外债务违约，进一步折射出中国民营房企所面临的流动性困局。据第一财经报道，10月以来，关于旭辉境外债务的传闻不断，当月中旬，旭辉表示正在与债权人积极沟通对话。不过，旭辉在今日的公告中提及，尚未与10月份到期债务的债权人达成协议，“因此，本公司遗憾地终止了与所有境外个别债权人或债权人团体的相关讨论”。同时，为确保公平对待所有境外债券人，旭辉称已暂停支付所有境外融资的所有应付的本金和利息。其中，旭辉预计将继续支付若干有抵押的项目贷款。事实上，在今年10月份的境外债务之前，旭辉一直全面履行着所有境外债务的还款义务。据披露，2022年至今，旭辉向境外债券人累计支付本息约15亿美元（21.21亿新元）。同期，旭辉仅获得了约5亿美元的新增境外融资。这也就意味着，旭辉对境外的债务偿付一直依赖着内部现金资源，但这在融资和经营环境日益恶化的背景下，日趋艰难。9月份以来，中国房地产市场进一步恶化，销售疲软。旭辉表示，集团的现金流恶化超出预期，同时部分融资也因评级下调触发了提前兑付条款，境外兑付压力短期内剧增。截至11月1日，旭辉境外债务总额合计约68.5亿美元，到期未付的本息总额约为4.14亿美元。“即使本集团竭尽全力，仍可能持续受压，无法产生履行目前和日后义务所需之足够现金。”9月底时，旭辉控股董事局主席林中在一封内部信中谈及资金压力时曾表示，7月份的“断供潮”让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，“这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”于是，旭辉目前选择了暂停支付本息，就现状探讨全面解决方案。据公告，旭辉目前聘请了海通国际担任财务顾问、年利达律师事务所担任法律顾问，以与境外债权人进行对话。...发布：2022年11月1日9:54AM

中国房企雅居乐境外债券首次违约

中国房企雅居乐境外债券首次违约中国房地产开发商雅居乐集团首次发生美元债券利息支付违约，并预期将无力履行境外债务项下的所有付款义务。综合彭博社和证券时报网报道，雅居乐星期二（5月14日）在香港交易所公告，鉴于公司面临的流动性压力，公司无法偿付星期一（13日）到期的2020票据利息，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。上述票据指的是，2020年10月8日及2020年11月10日发行于2025年到期票息6.05%的优先票据。这笔未偿付的票据金额为4.83亿美元（约6.54亿新元）。此票据部分持有人星期一说，尚未收到这家困境房企的利息支付款。根据债券发行书，连续30天的宽限期内未兑付利息款项被定义为“违约事件”。总部位于广东的商雅居乐此前尚未对任何公开债务违约，去年其借助宽限期推迟支付了债券利息。但市场对其资金困境已有预期，其2025年到期的三支美元债券每1美元面值买价约在8至11美分不等。雅居乐在公告中说，中国房地产行业持续处于下行趋势，集团截至2024年4月30日止四个月的预售总值为65.5亿元人民币（约12.25亿新元），较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。雅居乐表明，集团将继续全力并有序切实推进项目交付，继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。雅居乐说，公司将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。2024年5月14日11:32AM

【"364境外债"悄然升温，城投公司重金补血】

【"364境外债"悄然升温，城投公司重金补血】据证券时报·券商中国，去年四季度以来，期限在364天的境外城投债发行数量悄然增长。平安证券统计，2023年以来累计纳入统计的209只中资海外债，其中25只债券发行期限不足1年，发行天数均为364天，累计发行规模161亿元；15只“364境外债”是在10月以后发行。业内人士指出，“364境外债”发行手续相对于中长期外债而言简单、灵活，即使融资成本较高，也成为部分城投解决短期资金紧缺“燃眉之急”的不二之选。

2月22日，许昌市投资集团有限公司发布2024年度资本市场债券发行(含境外债)主承销商招标公告。招标内容包括2024年度许昌投资

2月22日，许昌市投资集团有限公司发布2024年度资本市场债券发行(含境外债)主承销商招标公告。招标内容包括2024年度许昌投资PPN、境外债、许昌投资企业债、许昌产投企业债、许昌产投PPN，主承销商协调各方中介、监管报批、承销或配售、簿记以及其他发债相关的各项工作。其中境外债券，拟发行规模不超过3亿美元(等值人民币)，发行期限不超过3年(具体根据申报、发行情况确定)。