分析师警告称，由于房地产危机损害地方政府的收入，中国实力较弱的地方政府融资平台面临违约风险

分析师警告称，由于房地产危机损害地方政府的收入，中国实力较弱的地方政府融资平台面临违约风险根据中国联新信用评级，到2025年，中国地方政府融资平台842亿美元的海外债务中约84%将到期。分析师表示，去年急于发行离岸债券的较弱的地方政府融资平台的违约风险有所增加。十多年来，地方政府能够通过巨大的房地产泡沫和轻松（且自动）的债务周期带来收入，为越来越多的消耗型基础设施支出提供资金，并拉动GDP增长。问题在于，由于这种基础设施支出最终没有产生效益，不可避免的结果是地方政府债务相对于当地GDP的比率激增，如果投资产生可持续的效益，这种情况就不会发生。随着债务比率飙升，资产负债表变得越来越脆弱。当房地产泡沫破裂意味着地方政府不能再用增加的土地拍卖收入来补贴非生产性投资时，违约的风险就提高了。来自：雷锋频道：@kejiqu群组：@kejiquchat投稿：@kejiqubot

中国地方政府隐债问责再被通报

中国地方政府隐债问责再被通报中国益阳市政府官网周二（1月3日）公布四笔不实化债隐性债务问责结果。2022年来，中国已经有多地公告隐债问责结果。据财联社报道，中国财政部在2022年5月集中通报八起地方政府新增隐性债务问责典型案例，涉及安徽、河南、贵州、江西、湖南、浙江、甘肃等地。7月29日，财政部监督评价局再次披露了八起融资平台违法违规新增地方政府隐性债务的典型案例，涉及陕西、山东、黑龙江、贵州、重庆、江苏、安徽、江西八地，主要包括城投代政府融资、政府为城投提供融资担保、城投抵押公益性资产融资三类问题，发生时间在2015年9月至2018年3月。去年以来，在稳增长、促基建、支持地方政府及城投平台合理融资需求的背景下，中央对地方政府隐性债务问责的工作力度持续加大，严监管政策导向不变，隐债问责呈现出通报频率明显加快。据广发证券统计，2016年以来，24个省因债务违法违规被通报，其中甘肃、广西、云南、湖南和四川被通报案例个数较多。从披露的债务违法违规案例来看，新增隐性债务/新增政府性债务/违规举债是主要的地方政府债务违规形式，90%以上的通报案例都涉及到新增隐债。其次，化债不实也是主要的债务违规方式之一。广发证券进一步介绍，部分平台在通报后短时间内未发债，再次发债的时间点在被通报后的半年甚至一年后。此外，也有部分平台因违法违规举债被通报问责后限制发债。去年以来，在隐性债务“控增化存”背景下，整体融资仍较为疲软。据九鞅科技统计，2022年，全市场城投债发行总量为4.90万亿元（人民币，下同，9536万亿新元），同比下滑14%，净融资额达1.03万亿元，占总信用债净融资额的比率为54%，净融资额规模同比下滑60个百分点。其中，市级的城投债净融资额最高，达5841亿元（2021年：1.27万亿元）。区县级别的城投债净融资额为3878亿元（2021年：1.19万亿元），省级别的城投债的净融资额为623亿元（2021年：881亿元）。其占比分别为38%、56%、以及6%（对比2021年，分别为47%，50%以及3%）。发布：2023年1月4日5:11PM

遏制增量与处置存量并举 地方政府债务化解稳步推进

遏制增量与处置存量并举地方政府债务化解稳步推进贷款展期降息、债券借新换旧、压降非标……地方政府正通过遏制增量与处置存量并举的方式，稳步推进债务化解工作。本次债务风险化解中，超预期发行的特殊再融资债券起到了重要的作用。截至12月1日，特殊再融资债券已经发行1.37万亿元。置换高息非标债务、“打折兑付”，成为不少地方压降债务风险的举措。10月以来，多地政府就发文表示，要加快置换高成本债务，优化债务结构、降低融资成本，全力防范政府性债务风险。严格控制城投公司债务增量，遏制其违规随意举债，也成为本轮化债中的要求。一位资深市场人士建议，城投公司应优先通过贷款、债券融资举债，严禁通过地方金融资产交易场所新增其债务，严控通过信托、资管、融资租赁、私募基金、民间借贷等渠道新增其债务。（上海证券报）

中国国有银行向地方政府提供长期贷款 缓解信用紧缩

中国国有银行向地方政府提供长期贷款缓解信用紧缩据知情人士透露，中国大型国有银行正向地方政府融资平台提供超长期贷款，并暂免付利息，此举将帮助中国地方政府在高达9万亿美元（12.16万亿新元）的债务压力下，避免出现信用紧缩的状况。据彭博社星期二（7月4日）的报道，近几个月来，中国工商银行和中国建设银行等大型国有银行开始向符合要求的地方政府融资平台新增25年期的贷款，现行大多数企业贷款为10年期。彭博社引用知情人士的消息称，部分新增贷款在前四年将暂免支付利息，不过利息将在之后累计。报道称目前无法确定这种新增长期贷款的总规模。地方政府融资平台（LGFV）是中国的地方政府除了发行政府债券之外的另一种融资方式。LGFV大多数以城市投资公司的形式存在，地方政府通过LGFV的借贷，被视为是“隐性债务”，这类借贷虽然以地方政府信用为保证，但利息成本通常更高。彭博社报道指出，市场也越来越关注规模达9万亿美元的LGFV债务市场。尽管目前没有一家城投的公开债务出现违约，但最近出现在最后一刻才偿付的一些案例，令外界重新质疑该行业的偿债能力。报道称，市场对中国地方政府金融脆弱性的担忧持续增加，使得政策制定者对启动大规模刺激计划一直持谨慎态度。同时，为了避免政府层面的违约，当局不得不通过扩大融资。根据高盛集团的估计，包括政府官方借贷以及地方政府融资平台和政策性银行持有的债务在内，总额约为23万亿美元。总部位于北京的中国工商银行和建设银行的媒体代表没有回应置评请求。

中国地方政府的土地出让收入触及八年低点

中国地方政府的土地出让收入触及八年低点上个月中国地方政府土地出让收入创出八年来最低水平，这是房地产危机加剧的又一迹象。据彭博社报道，彭博社根据中国财政部星期一（5月20日）公布的数据计算得出，4月份地方政府的国有土地使用权出让收入同比下降21%至人民币2389亿元（约454亿新元），为2016年5月以来最低。彭博经济研究的经济学家朱怿（EricZhu）表示，这与4月份疲软的住房销售和投资数据一道，进一步表明住房领域下滑加剧，增强了政府加大支持力度的紧迫性，而政府也的确做出了反应。中国的住房市场和土地销售大幅下滑加剧了地方政府面临的财政压力，因为地方政府的收入很大一部分来自土地出让。中国政府上周宣布了迄今为止最强力的举措，以支撑陷入困境的房地产市场，其中包括放松抵押贷款规定，并为地方政府购买未售出住房提供数以百亿美元的资金支持。报道称，问题在于地方官员将如何利用这些资金。中国副总理何立峰在上周五主持的会议上还指出，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。2024年5月21日7:19AM

地方政府放松竞拍规定 难改土地交易低迷

地方政府放松竞拍规定难改土地交易低迷尽管一些地方政府放松了招标规定，但资金紧张的中国开发商对收购土地变得谨慎，这也是他们流动性紧缩的另一迹象，并可能加剧中国的经济放缓。据彭博社报道，中国房产信息集团(CRIC)汇编的数据显示，截至12月20日止的第四季拍卖地块只比起拍价平均溢价3%，第四季的溢价情况自第二季的17%和第三季的8%下滑。该研究机构追踪中国300个城市拍卖情况。面对房屋销售下滑、融资渠道受限和借贷成本上升，许多中国开发商今年一直未购入新的土地。虽然北京正在微调对房地产行业的长期整顿，并在近期督促金融机构帮助市场平稳健康发展，然而迄今为止对提振开发商信心的帮助不大。CRIC在报告中指出，“短期内市场情绪不太可能恢复，我们也不预期明年上半年土地销售会出现明显复苏。”土地销售疲软对这个世界第二大经济体来说是个坏兆头，由于房地产和建筑业萎缩，中国第三季经济放缓。这也将加剧地方政府的债务问题，据易居研究院，地方政府约40%的收入依赖土地出让。地方政府现已面临经济疲软及多年投资热潮后负债累累带来的收入压力。今年早些时候，中国10多个大城市将2021年的土地出让数量限制在三个，而非于全年时间内举办多个小规模的拍卖，以防止开发商抬高地价。不过，《证券时报》此前报导，11月一些地方政府放松了开发商的土地竞拍要求，比如下调土拍地块保证金比例，或不要求在一个月内全额付款。发布：2021年12月30日8:56AM