中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该项目是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该项目感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该项目也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂

中国房地产巨头碧桂园在马来西亚半岛建设的耗资1,000亿美元的“森林城市”项目近乎空置，该项目是碧桂园在海外最有价值的资产。碧桂园的债权人对该项目感兴趣，如果碧桂园违约，债权人有望收回约15亿美元。该项目也暴露了中国房地产行业的过度杠杆和过度开发等问题。碧桂园在海外复制中国的成功模式，但销售放缓和债务增加让其陷入困境。碧桂园在30天宽限期结束前勉强避免违约，但其香港上市股票市值已缩水一半以上。如果碧桂园拖欠国际债务，债权人很可能要控制其位于中国境外的资产。中国房地产行业一度是驱动经济增长的主要引擎。吃瓜俱乐部@ChiGuaClub

碧桂园莫斌：争取更多项目进入房地产 “白名单”

碧桂园莫斌：争取更多项目进入房地产“白名单”昨日，碧桂园召开月度集团管理会议。杨惠妍表示，当前政策面正在持续优化，不断释放利好，相信市场一定会重新向好，大家对此要有足够的信心。针对当前的主要任务，莫斌明确提出“一楼一策保交付”的工作方针。他强调，保交付是公司一定要守住的政治底线，必须要把保交付工作做好。自今年年初启动城市房地产融资协调机制以来，全国各地及金融机构积极响应。莫斌强调，一定要抓住机会，认认真真做好工作，争取更多项目进入“白名单”。此外，他强调要善待公司合作伙伴。在保交付的核心前提下，坦诚交流，取得共识。（中国房地产网）

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏

李稻葵：中国房地产市场或需一年才能复苏前中国央行顾问李稻葵说，中国房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复。他还建议中国政府采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。根据彭博社星期二(9月26日)报道，前中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵接受采访时表示，未来四到六个月，中国最大城市的销售可能会恢复增长，但在较小的城市，“需要六个月到一年的时间才能实现良好的复苏”。李稻葵还建议政府建立一种机制，增加银行对房地产开发商的贷款，以降低金融传染风险。他估计，开发商需要大约人民币1000亿元人民币(约187亿新元)来缓冲当前的低迷。李稻葵还说，一些开发商在三四线城市的资产过重，因此他们的财务状况在未来六个月内无法改善。与此同时，为了防止流动性问题的蔓延，商业银行增加贷款仍然极其重要。必须出台一些政策来阻止银行贷款的萎缩。一种可能的机制是，中国央行或中国今年成立的国家金融监督管理局与中国六大商业银行组成一个委员会，同意共同发放贷款。李稻葵说：“当销售恢复时，商业银行的贷款将会恢复。我们说的是流动性支持。我并不是说所有开发者都应该生存下来。我呼吁的是停止金融市场的恐慌，停止因销售放缓而导致的违约。”李稻葵指出，从长期来看，中国的房地产销售可能稳定在每年11至12亿平方米，而2021年的峰值约为18亿平方米。他说，中国人民银行有可能在年底前再次降息，但他预计不会“多次或大幅降息”，部分原因是银行的利润率相对较低。李稻葵预计，解决地方政府债务的更详细的计划将很快公布。他说，这些政策与支持房地产行业的措施相结合，将“比降息重要得多”。报道指出，房屋销售是中国房地产开发商的主要收入来源，过去两年市场的崩溃使碧桂园等房地产巨头濒临违约，导致住房项目未完工，引发市场恐慌。银行对房地产行业的贷款也大幅下降。报道根据中国国家统计局公布的数据计算显示，中国房地产开发贷款今年年初出现短暂回升后，自4月份以来逐月下降，8月份同比下降25%。

南韩政府成立专门工作组关注中国房地产金融风险

南韩政府成立专门工作组关注中国房地产金融风险南韩政府成立专门工作组，关注中国房地产金融风险，对南韩市场的影响。韩联社报道，经济副总理兼企划财政部长秋庆镐，指示在旗下经济政策局内设置中国经济情况组，与南韩央行、金融委员会等多个机构部门保持紧密合作，密切关注中国经济变化。财政部认为，来自中国大型房地产开发商碧桂园和恒大的金融风险，对南韩经济和金融市场的直接影响或者有限，但事态发展及中国政府如何应对，可能成为变数。2023-08-2014:06:22