中国央行：因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策

中国央行：因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策中国人民银行党委、中国外汇局党组星期四（11月2日）召开扩大会议，提出要因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求。根据中国人民银行网站发布的新闻稿，上述会议传达学习中共总书记习近平在中央金融工作会议上的重要讲话精神，以及总理李强关于金融工作的具体部署和副总理何立峰副的讲话要求，研究部署贯彻落实工作。中国人民银行党委书记、行长，国家外汇局党组书记、局长潘功胜主持会议。会议认为，中央金融工作会议是中国处于全面建设社会主义现代化国家开局起步关键时期召开的一次重要会议，对加强中共中央对金融工作的集中统一领导、全面加强金融监管、完善金融体制、优化金融服务、防范化解金融风险、推动金融高质量发展等作出全面部署，为做好新时代金融工作明确了方向。会议强调，要坚持中共中央对金融工作的集中统一领导。坚决贯彻习近平重要指示批示精神，按照中央金融委的统筹部署，高效落实中共中央重大决策部署，重大事项及时向中共中央请示报告。把党的领导贯穿于中国人民银行、国家外汇局工作的各方面、全过程，不断完善党管金融的体制机制，切实把党的领导政治优势和制度优势转化为金融治理效能。会议还要求，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性；发挥好货币政策工具的总量和结构功能，更好支持科技创新、民营小微、先进制造、绿色发展等重大战略、重点领域和薄弱环节。因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。...2023年11月2日2:20PM

正确看待房贷政策调整问题，要理解住房信贷政策的差别化特征，要看懂住房信贷政策因城施策、精准执行的客观事实。从全国层面看，住房信贷

正确看待房贷政策调整问题，要理解住房信贷政策的差别化特征，要看懂住房信贷政策因城施策、精准执行的客观事实。从全国层面看，住房信贷政策仍坚持“因城施策”原则，且精准性日益增强。以房贷利率为例，其调整优化的逻辑是，全国给出一个利率政策下限，在此基础上，各地根据自身房地产市场供求关系，决定是否加点以及加多少。“房住不炒”的定位没有改变。接下来，要围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，进一步增强住房信贷政策的精准性，科学研判、适时调整优化房地产政策，因城施策、精准实施好差别化住房信贷政策，更好地支持刚性和改善性住房需求。

【海南省市场利率定价自律机制调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策】

【海南省市场利率定价自律机制调整海口市等11个市县差别化住房信贷政策】根据海口市等11个市县政府调控要求，结合当地房地产市场形势，经研究，海南省市场利率定价自律机制确定：2月7日起，对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭，贷款购买海口市、万宁市、文昌市、东方市、琼海市、陵水县、乐东县、屯昌县、保亭县、琼中县、五指山市等11个市县的商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。（中国#央行网站）

人行及金融监管总局决定调整优化差别化住房信贷政策

人行及金融监管总局决定调整优化差别化住房信贷政策人民银行与国家金融监督管理总局晚上下发通知，决定调整优化差别化住房信贷政策，将首套房最低首付比例统一为不低于20%，二套住房最低首付比例统一为不低于30%。另外，首套房贷利率政策下限按现行规定执行，二套房贷下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。人行及国家金融监管总局亦下发通知，自9月25日起，存量首套房贷借款人可以向金融机构提出申请，协商变更合同约定利率水平，或由金融机构新发放贷款置换存量贷款，新发放贷款利率由双方协商确定，但在LPR加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。2023-08-3120:51:47

据唐山发布，河北省市印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》。《实施意见》从全方位保障多层次住房需求、调整

据唐山发布，河北省唐山市印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》。《实施意见》从全方位保障多层次住房需求、调整优化房地产支持政策、探索房地产高质量发展模式等方面明确14条措施，以进一步建立健全多层次的住房供应保障体系，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场高质量发展。在调整优化房地产支持政策方面，取消限购限售政策。新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策。

《中国住房金融发展报告（2023）》：形成多层次住房消费金融支持体系 完善住房金融监管架构

《中国住房金融发展报告（2023）》：形成多层次住房消费金融支持体系完善住房金融监管架构国家金融与发展实验室主办的《中国住房金融发展报告（2023）》发布会于日前举办。会议就房地产风险化解与房地产新模式构建问题进行了研讨。对于房地产金融转型方向，《中国住房金融发展报告（2023）》称，从供给端看，进一步发展和完善REITs制度是促进住房租赁市场发展的重要抓手。从需求侧看，应形成多层次住房消费金融支持体系，并完善住房金融监管架构。（上证报）