【自然资源部发文建议取消地价上限】

【自然资源部发文建议取消地价上限】据悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。（经济观察网）

广州取消地价上限

广州取消地价上限中国一线城市广州加入了取消地价上限的行列。根据《证券时报》，广州公共资源交易中心官网显示，广州黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，该地块起拍总价为39.47亿元人民币（约7.53亿新元），土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。报道称，在该地块的公告内容中，出现了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，并未设置地块最高成交限价。这意味着广州正式执行取消地价上限的政策。据中指研究院统计，截至星期二（11月21日），22个试点集中供地的重点城市中，已经有18城土地出让恢复“价高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。业内人士认为，广州此次取消地价上限，有望进一步提升核心区土拍热度，促进市场预期的边际改善，带动新房市场回暖，加快市场筑底进程。2023年11月22日10:28AM

据中指研究院最新监测数据，截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复

据中指研究院最新监测数据，截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。其中，包括杭州、成都、苏州、合肥、南京、无锡、济南等在内的部分城市，在取消地价上限后已完成了首次或多次土拍。总体来看，土地规则调整后，已出让地块城市的市场分化明显，有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主。（每经）

多城取消土地限价后土拍分化明显：有城市拍出 “新地王” 有城市地块全部底价成交

多城取消土地限价后土拍分化明显：有城市拍出“新地王”有城市地块全部底价成交据中指研究院最新监测数据，截至目前，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市均已发布涉宅用地公告，其中18城取消地价上限、恢复“价高者得”的土拍模式，北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。其中，包括杭州、成都、苏州、合肥、南京、无锡、济南等在内的部分城市，在取消地价上限后已完成了首次或多次土拍。总体来看，土地规则调整后，已出让地块城市的市场分化明显，有些城市频现高溢价地块，有些城市则以底价成交为主。“需要注意的是，一线、二线、三四线城市土拍热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向记者分析认为，预计2024年上半年，核心城市优质地块仍将受到房企追捧。(每经网)

唐山：取消住房限购限售政策，土地出让不再 “限房价、竞地价”

唐山：取消住房限购限售政策，土地出让不再“限房价、竞地价”河北省唐山市近日印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》。在调整优化房地产支持政策方面，取消限购限售政策。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限购政策。本地居民、外地居民在全市范围内购买商品住房、二手住房均无政策限制。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限售政策。新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策。

光大证券：上海土拍取消溢价率上限 有利于进一步提升土地资源市场化配置效率

光大证券：上海土拍取消溢价率上限有利于进一步提升土地资源市场化配置效率光大证券研报认为，上海土地市场取消土拍溢价率10%上限要求，成交地价由市场化竞价确定，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率，促进优质地块成交，鼓励房企提升住宅建设品质，更好匹配4月30日政治局会议提出的要求。同时，对于市中心的热点地块，采用控制溢价率+封顶摇号方式能够控制市场对优质地块的过度竞争，避免不理性竞拍的发生，维护房地产市场稳健、有序发展。