深圳顶级网红盘打破多个当地楼市纪录，验资一千万元、冻资五百万元且不启用渠道，能否复制上海项目的成功？

深圳顶级网红盘打破多个当地楼市纪录，验资一千万元、冻资五百万元且不启用渠道，能否复制上海项目的成功？ 啊啊啊啊啊的回答 位置好，相比以前华润城润府4期，这楼盘就在世界之窗附近。 其次华润润府大户型低楼层大户型2700多万，2800多万成交价， 这房子备案价比这低几百万，还是高楼层，可以看海景。 周围是TCL、神州数码、OPPO国际、招商银行、中兴通讯， 本来还有恒大、万科未来总部的，你们懂的。 周边一个2006年房子的价格，当然可以还，我找的最低的。 豪宅2023年，2024年交易非常猛， 从新房市场来看，10个核心城市全年总价1000万以上的房子，合计成交5.3万套，同比增长2%；北上广深千万豪宅成交接近4万套，基本和2022年持平。 从二手房市场来看，2023年，四个一线城市总价千万以上豪宅成交，合计1.5万套，同比涨了36% 东方云锦去年你拿钱还真不一定买得到。 少数中国有钱人很有钱的。 via 知乎热榜 (author: 啊啊啊啊啊)

超 20 城明确「买房送户口」，专家称如再有新政或涉一线城市落户，这种可能性有多大？会带来哪些影响？

超 20 城明确「买房送户口」，专家称如再有新政或涉一线城市落户，这种可能性有多大？会带来哪些影响？ 王克丹的回答 户口其实最主要的就是公共福利的与户籍的捆绑，比如限制刚需的教育资源，而世界上根本就没有免费的东西，尤其是政府部门本身不直接创造财富，主要靠狭义和广义的税收来支撑： 税收，比如之前我们讨论个税改革的时候，就大致给出了大家感官最直接的税收，也就是个税占一般性公共预算收入的比例极低，连10%都不到，其他的虽然不从收入环节征税，但总归还是整个经济循环中的税收，尤其是增值税这个第一大税种，妙就妙在只有1亿不到的劳动者专项附加扣除等之后还需要交税的，甚至大多数人甚至都不知道自己交了税。 非税收入，国有资产变卖和罚款等，人总是好糊弄的，比如城投以国有资产，比如地方的管道和公共区域的使用权，打包作为抵押来借钱花，虽然没有明面上变卖国有资产，但未来偿债周期集中到来，换不了钱怎么办？中央拿纳税人的钱填坑是一方面，变卖资产也是一方面，也就是在国有资产私有化之前就被掏空了，但大部人还是好糊弄的，他们只会去骂后来者因为违约压力把抵押物卖出的人，而不会想到在卖出之前早就被抵押和分配的问题。 值得一提的是，今年1~5月税收收入同比下降5.1%，当然和去年的增值税高基数有关系，但另外一项数据则非常离谱，那就是非税收入同比增长10.3%，所以也不要惊讶于国有资产出让，地方不能节流增效，只能是开源上面，国有资产处置和罚款都是很正常的。 负债，去年非常重要的一个点就是中央财政赤字，中央一般公共预算收入总量107416.7亿元、支出总量149016.7亿元，赤字41600亿元，地方也放开了举债的一些限制，只是数据相对不好预测，且从城投拿地的规模来看，预计也不会少于万亿的规模。 这种结构的转化其实也很好理解，市场收缩周期明面税收不上来，往往还得减税降费，强行的非标准化追溯过去几十年的税收，只会加速市场的收缩压力，法这东西重要在于执行，经济过热的时候不去健全税收体系，多少明星的问题来源于内斗，没钱了总想着杀猪而非长期统一标准，注定是走不远的，毕竟企业只是一个虚拟的法人，钱早就分了，就好比你现在就是罚恒大10万亿，它要能拿出来才行啊，钱早就分了，甚至都在外边了。明面税收开源很难做，那么必然是在非税收入和负债上做文章，包括罚款力度和地方国有资产的处置，亦或者拿集体财富抵押去贷款，把未来几十年的承包权打包融资或者卖出等等，其中成本最小的反而是国债，毕竟成本更低也更透明。 说这么，读者可能会疑问和城市放开户口有什么关系？ 土地财税并不是统一标准的，过去的基本特征就是越往后，土地成本越贵，包括到现在房子早就卖不出了，你会发现地方只取消土地价格上限，而设置下限，兜底往往还是上面提到的城投拿集体财富抵押贷款来玩。对于后来的人来说，其实享受相同，甚至还不如老城镇化群体的公共福利，但要多交几倍甚至数十倍的土地税收，支撑则是六个钱包的积累+未来几十年的负债，地方拿到这些钱，再过去常常占到地方财政收入的一半，来支付当年的公共支出，当然本身用在普通人身上的就很少，稍微好点的地方还能扶持点企业提供就业，有的地方几乎就被各个环节分食殆尽了，就业机会没有，公共福利也没有，这类地方过热之后的出清甚至能到几百块钱一平都未必有人要。 那么现在是什么情况呢？ 地方明面+隐性债高企，对应央行和中央这几年三令五申的协助地方化债，尤其是隐性债，这利息可不低，都是地方财政的压力。 土地财政大幅缩水，今年这投资增速来看，即便城投左手倒右手兜底，预计也就是4万亿左右的土地出让金，而这个数字在2021年是8.7万亿。 市场收缩与加杠杆收缩，在流转环节收税，大家都不借钱，也不扩大生产，主要来源于居民部门不借钱和收缩开支了，只要税收不下降太快在去杠杆周期都是乐观的。 怎么办？本身公平向普通人的公共福利就少，另外一个新问题是关于克扣学生奶补贴钱的事情，就这点钱也要扣，节流做不到，效率无法保证，收入还显著下降，户口相关的公共福利，尤其是教育资源，马上前几年生育率大幅下降就会传导到小学，现在感受最深的大概就是幼儿园了，你这户口是人家交了房价一半的税收换来的，且这些税收更是用在降低市场金融风险上，搞的和施舍一样，放下地方的公共支出靠当下土地财税，而未来靠谁，那就要看年轻人接不接得住了。说句难听话，有些事情确实应该丢入历史的垃圾桶了，尤其是不能成为劫贫济富的工具。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？ 王克丹的回答 挺好的，比价格下跌更危险的是流动性不足，几乎所有抛售恐慌都来源于二手房存量大规模的涌入市场，现在一线城市的表现就是平均跌幅显著高于二三线城市，平均跌幅都接近10%了，广州更是同比跌幅到11.4%，6月的70城还没有出，但大概价格还是会继续向下的，价格下跌而需求在放开限制后上升，供给端降价套现，需求端获得上车的许可，也获得了降价和利率等节省的部分，省的就是赚的么，一线城市跌10%在三四线都能买一套房了。 救市政策堵不如疏，交给市场总是成本最低的做法，比如央行的放开利率下限，让市场去定价，其中广州就选择了新房和二手房均采取市场化的定价策略，供需关系什么情况，就多少利息，而北京和上海则采取了降低首套房贷款利率下限的政策，同时一致放松限购政策，降价+放松限制+降低利率下限，其实就是越来越接近市场化解决问题的方法，当然降低首付比例除外，这并不会真的降低购房者的综合压力，这一波需求的释放，有利于疏通堰塞湖的压力，以价换量是现阶段二手房市场的基本特征，资产流动起来才更安全一些。 至于延续性，其实还是并不能抱有太大的期待，价格大概率还会继续走低，这种宏观干预总是一波一波的，自己先设置障碍，阻塞市场流通，比如对刚需房的限底，对豪宅的限高，用户籍制度将人分为三六九等，有增长预期的时候排除一部分人，等市场需要抗雷的时候，再把这些人放进来，其实就是人为制造的热度，把几个月乃至于几年的需求积累突然放开，看同比环比当然好看了，涨价去库存期间各地用的极其娴熟，只是本轮更多的是回归理性后的正常市场需求释放，人为制造过热可能不会持续太久，市场走向理性，房价回归居民可支配收入的承担水平依旧是大趋势，而这个过程中成本最低的做法依旧是市场化解决，该放开的就全部放开，包括新房价格的限高和限低，利率的定价等等。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？ 王家CFA的回答 目前对于一线城市的房子来说，维护价格主要靠两件事情。 一个是绝对价格，如果平均价格没有下降到一定程度，潜在买家就不会增长。 这个好理解，房子好歹是个消费品，过去这么多年最大的问题是金融属性太强、价格太高，一线城市的金融属性就更高，如果价格不降下来那么很大一部分就会被排除在市场之外。 如果仅仅是调低首付比例，像是这次从30%下降到20%，我想唯一利好的只有上车盘，总价低的。 这部分房子的目标对象是希望落户的年轻人，有个起码的家。 调低首付确实能让他们尽快出手。 对于更多房子来说，用处不大，因为现在购房者的思考逻辑已经不是“早上车、早锁定低价格”了。跌了3年的地产市场让所有购房者都认识到，原来房子还可以下跌。 那么这时候算账的逻辑就变成我的职业生涯收入，和我买的房子是什么关系。 看到了吧，利率、首付，确实重要，但多数人更希望算一笔大账。 考虑到最近大家收入都不怎么样，对职业生涯收入的预期在下调，那么这个时候让利25个bp，首付少交10%，吸引力是不够的。 维护价格还有另外一个手段，就是放开限购。 其实一线城市的潜在买家，并不只是在这个城市里工作的人。作为各类资源集中的地方，其实一线城市天然也是省会、各个地方有实力的人群，希望储备点资产的地方。 就好比说当下的这个地产市场，你是在二三线城市囤2~3套房子，还是愿意在一线城市囤一套房子？ 以前有些人可能觉得二三线也许潜力大，但现在越来越多的人觉得，都是房子的话，一线城市还是保值的。 他们也没说错，全世界各个国家的核心城市，虽然房价也是有涨有跌，但保值能力和抗通胀能力肯定比低级别城市好。 我之前说，如果一线城市真的觉得需要托房价，那更有效的措施恐怕还是放开限购措施，这样能够快速吸引增量买家。 只不过......这就把其他城市给“卖”了。 所以目前一线城市房地产处于一个比较微妙的阶段，靠潜在买家购买力回升，这谁也说不好宏观经济的事情；而顾及到其他城市的市场，也不敢轻易做出敞开市场大家随便买的决策。 只好是挤牙膏。 而对于购房者来说，当面对这种市场局面的时候，越是挤牙膏式出政策，就约会促进购房者的观望情绪。 “政策出成这个样子，还是疲软，要不我们再等等？” via 知乎热榜 (author: 王家CFA)

户口地址：中国广东省化州市合江镇塘乐共话村 1997过亿身价的盘总

户口地址：中国广东省化州市合江镇塘乐共话村 1997过亿身价的盘总 曾做诈骗园区的总监，手下诈骗高科技人才高达500多人！主要诈骗中国人 现在专门针对  【海外华侨与国外的印度，韩国，欧美进行诈骗。香港股票、中国股票快杀、资金盘、刷单、通道片卡模式，】诈骗金额高达数亿美金 （黎明畴、小黎）当个诈骗盘总吃着老板的钱，公司给他管理就说亏了，钱装进自己口袋，在中国买豪车买豪宅，做中国老百姓血馒头吸血鬼，曾经所有跟他最好的兄弟在牢里受苦，出卖好兄弟，他在国外过得个土皇帝的生活，整体聚集吸毒场所消费，点小姐，养情妇，贩卖毒品，真是猖狂至极！导致他得性病不敢跟他国内老婆承认 国内妻子：陈华梅 抖音号：71047719350 在抖音立人设，乖乖女，大学生，富二代，晒豪车晒礼物，从不低调，上次被曝光后抖音号都注销了，现在又开始重新申请一个抖音开始炫耀做妖了，一个公交车的女人，在读书就到处跟男人睡，整个圈子都认识她死鱼烂蟹，坑蒙拐骗！读书没钱只能在学校跟富二代男同学睡觉才有生活费，读书的时候就喜欢被人轮奸跟玩sm 玩3p 被拍有视频威胁后来用钱压下来了 这个畜生诈骗公司搬至 #柬埔寨白马园区 后仍以高压手段对待员工，上班时间20小时。频繁加班、打人、虐待员工。员工想要离职回家，无论是老人还是新人，都必须支付高额赔偿！有的员工即使支付高额赔偿还是难逃厄运，会被高价贩卖到其他园区！难逃生天！想不到这种畜生如此歹毒，跟他在缅甸共事几百的人直至被抓，他们都不明白究竟哪里出现了纰漏 致使自己落入法网而他没有事，因为一切都在他计划中，他过了年就提前偷渡出来柬埔寨，让其他骨干抓了顶罪，放心，被抓了那么多人，你最好就死在柬埔寨别回国，大把人在里面指正你了 你这样做你不怕遭报应，你的两个孩子会因为做的缺德事遭报应也会死掉，不过应该没关系，据说你也怀疑国内老婆生两个孩子是不是你的，很少回国内，孩子不太像你导致你出现幻觉怀疑你老婆出轨，不用怀疑，下一期出你老婆出轨视频，你国内的兄弟跟你老婆睡的次数肯定都比你多，每个月赚那么多钱都不发工资，破坏国内无数家庭，在整个东南亚无人不知无人不晓的人物，冤有头，债有主，你搞了国内那么多人，江苏的，浙江的，上海的最牛逼的是南京的政协委员的老婆，当时大家都说把他钱退掉，你说后台硬，不退，这里录音很多人都有，下一步你爸妈全家的照片都发出来给大家看看 订阅柬埔寨新闻频道↓ https://t.me/bl335 TRX能量机器人：@trxjqr_bot 爆料与广告联系： @wutong228 #柬埔寨投稿 #曝光#电诈公司头目  #柬埔寨白马园区（黎明畴、诈骗艺名、小黎）