苏州宣布「买房可申请户口迁入」，将会带来哪些影响？

苏州宣布「买房可申请户口迁入」，将会带来哪些影响？ 王克丹的回答 说句难听话，以前收未来几十年的税收作为短期的公共福利返还给地方居民，效率和公平都差异很大，以后没有太多的土地税支撑，本就不多的福利只会越来越少。很多所谓的免费资源实际上就是进城税支撑的，这也就是所谓官方关于地方财税5成左右依赖房地产的原因。 世界上哪有免费的东西，比如特殊时期的检测和防疫支出，最后没钱了不都是社保资金池和本地的税收支撑么，本质还是大家的钱，如何高效使用才是关键，而低效投入比如各种大型设施，很多地方还不对外开放，慢慢反而变成少数人的特权，而过去透支税收可以在极低的效率下支撑住地方的诸多公共开支。 随着土地财政的无以为继，未来这部分收入欠缺都是可以预期的，光维护费用预计都是巨大的缺口，而土地财税本身就是向居民端转移负债的过程，现在都不买房，再结合无法确定的效率，你能保证减半的土地财税后有钱维持城市的公共福利？ 这和该问题有什么关系，户籍制度本身就是旧时代的产物，现在世界上延续的本身不多，而把这个作为门槛，但前提是你要先交够进城税，而这些进城税和养老金一样也是现收现花的，且往往还有巨大的亏空，比如地方隐性债，原来的人交的最少，越往后交的越多，来维系城市的运转，即便如此还要设置各种门槛，尤其是房价上涨的时候，分的清自己人和外人。 现在好了，房地产下行了，居民也没有接盘能力了，也不想玩了，连后代都未必成为必须了，户口和公共福利这东西就越来越缺乏吸引力，且这个事情还是自我强化的，愿意接盘交土地税的人越少，地方能提供的公共福利能力越差，还要考虑分配公平问题，吸引力就越差，愿意接盘的人则更少。 当然好处在于，当时很多人看不上的经济规律，现在反而是让刚需的议价权增加，跌20%，同样的居住面积下土地税（进城税）大幅下降，政策不体面市场还是会让他们体面，以前高高在上，当没人陪着玩的时候看谁更着急一些，连就业都是问题的年轻一辈，还有什么软肋呢，未来所谓稀缺的教育资源，在人口结构畸变下也没那么稀缺，反而未来的农村户口可能更具有竞争力。 现在最大的问题可能还是在过去透支型土地财税税收体系下，未来的城市户口还能提供多少公共福利，有哪些优势，亦或者地方能提供什么样的就业岗位和晋升渠道，愿意放低姿态的城市还能抢点需求，苏州这类城市也还算务实，总好过得了税收还一副高高在上的地方，得了便宜还卖乖。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)

菲律宾政府：将拍卖被搜刮的"POGO"房产、资产等

菲律宾政府：将拍卖被搜刮的"POGO"房产、资产等 菲律宾财政部长拉尔夫·雷克托（Ralph G. Recto）宣布了一项重要计划：政府将通过公开拍卖出售部分国有资产，包括土地、住宅和商业地产，总计超过28,000项小型资产。此举旨在增加政府收入，并优化不良资产管理成本。 财政部副部长凯瑟琳·方（Catherine L. Fong）对此进一步说明，此次拍卖向所有菲律宾公民开放，包括海外菲律宾劳工（OFW）。她强调：“无论是普通民众还是非正式定居者，只要感兴趣，都可以参与竞标。” 凯瑟琳·方指出，政府管理这些分散的小型资产耗费了大量资源，拍卖不仅有助于减轻维护成本，还能通过资产变现实现创收。她同时透露，除了政府直接管理的资产，部分国有机构，例如国有土地银行（Landbank），也计划处置一些被收回的资产。“有些资产规模太小，继续持有并不划算，因此希望通过拍卖将其释放。”她补充道。 谈及拍卖的具体方式，凯瑟琳·方表示，政府计划将资产清单在网上公开，确保任何人都可以公平竞标。她还提到，这些资产主要位于各省，目标是帮助更多地方居民实现安居乐业。 值得注意的是，位于帕赛市的“星星城”（Star City）被列为此次拍卖的重点资产之一。星星城建于1991年，是菲律宾国际贸易与展览中心（PhilCite）的一部分，曾因举办年度玩具和礼品博览会而闻名。然而，近年来由于经营不善，该项目被政府视为不良资产，估值约为150亿比索。 据悉，2024年12月29日，财政部报告显示，通过出售和出租国有资产，政府当年共创收44.4亿比索，使非税收收入达到创纪录的5553亿比索。此次新一轮拍卖预计将进一步推动政府收入增长，同时提升资产使用效率。

苏州官宣买房即可落户，亲属可申请户口随迁，此前已全面取消限购，将产生哪些影响？

苏州官宣买房即可落户，亲属可申请户口随迁，此前已全面取消限购，将产生哪些影响？ 啊啊啊啊啊的回答 上海越放开，苏州房价越容易不好。 现在上海二手房市场很好，现在已经突破2万套成交了。 因为上海人当时严重限购在苏州各种办法买房了。 有人说购房名额问题，这种找亲戚，非法买卖等。 1其开始抢人了。 2其房贷在3.15%，3.1%，资质好可以做到3.05%， 大额几百万房贷可以做到3.0%，基本城市里面是最低的。 3但是其二手房房价依旧跌跌不休。 著名的工业园区豪宅，几个月时间成交价下降了100万。 目前价格在4.2万左右。 现在就是豪宅业主群里豪宅各种不许降价（我在各地一些豪宅群里）， 50套房子，30个人无所谓这套房价 20个人其实很在乎，10个人很着急用钱， 但客户只有1个，客户找10个豪宅业主一个个谈判。 谁崩盘，找谁。 3再看姑苏区的稻香二村，跌的多惨！ 现在上海放开一点，吸引许多人抛售苏州的房子买上海， 之前很多上海人没有上海购房资格买苏州的，现在他们有购房资格自然要卖掉这里二手房去回购上海了。 其实主要是前者。 还有一些人可以买苏州，买上海，选择买上海。 via 知乎热榜 (author: 啊啊啊啊啊)

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？ 王克丹的回答 挺好的，比价格下跌更危险的是流动性不足，几乎所有抛售恐慌都来源于二手房存量大规模的涌入市场，现在一线城市的表现就是平均跌幅显著高于二三线城市，平均跌幅都接近10%了，广州更是同比跌幅到11.4%，6月的70城还没有出，但大概价格还是会继续向下的，价格下跌而需求在放开限制后上升，供给端降价套现，需求端获得上车的许可，也获得了降价和利率等节省的部分，省的就是赚的么，一线城市跌10%在三四线都能买一套房了。 救市政策堵不如疏，交给市场总是成本最低的做法，比如央行的放开利率下限，让市场去定价，其中广州就选择了新房和二手房均采取市场化的定价策略，供需关系什么情况，就多少利息，而北京和上海则采取了降低首套房贷款利率下限的政策，同时一致放松限购政策，降价+放松限制+降低利率下限，其实就是越来越接近市场化解决问题的方法，当然降低首付比例除外，这并不会真的降低购房者的综合压力，这一波需求的释放，有利于疏通堰塞湖的压力，以价换量是现阶段二手房市场的基本特征，资产流动起来才更安全一些。 至于延续性，其实还是并不能抱有太大的期待，价格大概率还会继续走低，这种宏观干预总是一波一波的，自己先设置障碍，阻塞市场流通，比如对刚需房的限底，对豪宅的限高，用户籍制度将人分为三六九等，有增长预期的时候排除一部分人，等市场需要抗雷的时候，再把这些人放进来，其实就是人为制造的热度，把几个月乃至于几年的需求积累突然放开，看同比环比当然好看了，涨价去库存期间各地用的极其娴熟，只是本轮更多的是回归理性后的正常市场需求释放，人为制造过热可能不会持续太久，市场走向理性，房价回归居民可支配收入的承担水平依旧是大趋势，而这个过程中成本最低的做法依旧是市场化解决，该放开的就全部放开，包括新房价格的限高和限低，利率的定价等等。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？

北京首套房最低首付款比例调整为不低于 20%，公积金最高可贷 160 万，会带来哪些影响？ 王家CFA的回答 目前对于一线城市的房子来说，维护价格主要靠两件事情。 一个是绝对价格，如果平均价格没有下降到一定程度，潜在买家就不会增长。 这个好理解，房子好歹是个消费品，过去这么多年最大的问题是金融属性太强、价格太高，一线城市的金融属性就更高，如果价格不降下来那么很大一部分就会被排除在市场之外。 如果仅仅是调低首付比例，像是这次从30%下降到20%，我想唯一利好的只有上车盘，总价低的。 这部分房子的目标对象是希望落户的年轻人，有个起码的家。 调低首付确实能让他们尽快出手。 对于更多房子来说，用处不大，因为现在购房者的思考逻辑已经不是“早上车、早锁定低价格”了。跌了3年的地产市场让所有购房者都认识到，原来房子还可以下跌。 那么这时候算账的逻辑就变成我的职业生涯收入，和我买的房子是什么关系。 看到了吧，利率、首付，确实重要，但多数人更希望算一笔大账。 考虑到最近大家收入都不怎么样，对职业生涯收入的预期在下调，那么这个时候让利25个bp，首付少交10%，吸引力是不够的。 维护价格还有另外一个手段，就是放开限购。 其实一线城市的潜在买家，并不只是在这个城市里工作的人。作为各类资源集中的地方，其实一线城市天然也是省会、各个地方有实力的人群，希望储备点资产的地方。 就好比说当下的这个地产市场，你是在二三线城市囤2~3套房子，还是愿意在一线城市囤一套房子？ 以前有些人可能觉得二三线也许潜力大，但现在越来越多的人觉得，都是房子的话，一线城市还是保值的。 他们也没说错，全世界各个国家的核心城市，虽然房价也是有涨有跌，但保值能力和抗通胀能力肯定比低级别城市好。 我之前说，如果一线城市真的觉得需要托房价，那更有效的措施恐怕还是放开限购措施，这样能够快速吸引增量买家。 只不过......这就把其他城市给“卖”了。 所以目前一线城市房地产处于一个比较微妙的阶段，靠潜在买家购买力回升，这谁也说不好宏观经济的事情；而顾及到其他城市的市场，也不敢轻易做出敞开市场大家随便买的决策。 只好是挤牙膏。 而对于购房者来说，当面对这种市场局面的时候，越是挤牙膏式出政策，就约会促进购房者的观望情绪。 “政策出成这个样子，还是疲软，要不我们再等等？” via 知乎热榜 (author: 王家CFA)

理财平台「众牧宝」爆雷，办公场所已贴封条，如何理性看待当下「云养」模式的流行？

理财平台「众牧宝」爆雷，办公场所已贴封条，如何理性看待当下「云养」模式的流行？ 王克丹的回答 这其实就是P2P的变形，当然你说吸引人的地方，那当然是超过市场一般投资品的收益，这种玩法在P2P时期就非常普遍的，云养羊的，云养牛的都有，曾经一位熟人就把房子通过抵押贷款的方式，把钱投入到这个里面吃利息，警示风险和当时超过15%的承诺收益比起来，风险什么的根本就没什警示，最后联系也少了，不清楚退出来多少，在当时看来200万一年预期收益30万，银行贷款利息13万左右，还赚17万，这比本地绝大多数人的工资还高，当然前提是真的兑付，自己不是最后一棒。 这种游戏是只要不暴雷，人们获得多次兑付后，不仅自己不会收手加注，还会因为拉客户给奖励额外的收益点，比暴雷更让人意外的是，竟然能在整个P2P行业都轰然倒塌好几年，拖到现在才暴雷也是神奇，比纯粹轻资产公司的P2P，还真有一些资产，毕竟还出栏了8.5万只。比如鼎益丰一个跳大神的都能让资金规模达到上千亿，是深圳真的能人少吗？即便官方警示几次，都挡不住这些人把房子抵押出去投资这类承诺高收益的资产。 现在商业模式创新和旁氏骗局的界限越来越模糊是客观事实，且赌性成分很大，很多企业站在风口也确实成功了，而现在信贷扩张周期结束，市场归于平静，乃至于还债周期的到来，就是各类旁氏结构暴漏的时候，从轻资产高收益的旁氏结构开始，轻资产中收益，重资产高收益，重资产中收益等等，旁氏结构遇上市场收缩，总是会漏出马脚，只是到了今天依旧不缺大量为了高收益而不顾风险投机这类高收益产品的人。 普通人如果没有那么强的经验，就给自己设置一个收益和风险承担的参考标准，以前有著名的6、8、10%收益参考，但这几年随着市场收缩加速，这个标准还要继续下调： 1）3%，略高于现在得大额存单收益，只要超过3%，在当下的经济环境就要打问号了。 2）5%，承诺超过收益超过5%，就非常危险，因为没有底层资产平均涨幅有这么高的，就可能是存在后人投资补偿前人收益的阶段。 3）7%，现在还敢承诺收益7%的投资品，就好做好损失全部本金的准备。 过去高增长高信贷扩张周期，谁胆子大确实有赚快钱的机会，而现在高杠杆市场收缩阶段，谁胆子大，谁踩坑的几率就极高，当然，有对自己投资经验有足够自信的人除外。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)