提前还房贷是聪明还是糊涂？

提前还房贷是聪明还是糊涂？ Steven Li的回答 这个问题被反复地讨论，关键在于具体每个购房者的情况不同，因此不能一概而论。 通常而言，对于大多数人而言，房贷大概是其一生中唯一的能够以如此低的利率借到这么多钱。这中间的原因，主要是购买的房子本身的确可以做为一种抵押资产，尤其是自住房，每个人为了自己和家庭，都会将每月按时付清按揭贷款月供作为最高优先级，以免一家人失去这一庇护所。同时，从国家和政府的角度，为了维护社会稳定，提高民众的生活水平，也会采取一系列优惠政策，鼓励实现“居者有其屋”。因此房贷利率相对于绝大多数商业贷款的利率要优惠得多，审批也会相对宽松。 正是因为这个原因，普遍的观点是为了充分利用这种优惠，不应该提前还房贷，不但如此，而且还应该尽可能多得贷款。在美国等一些国家，第一套自住房的按揭贷款利息是可以用于抵消个人收入所得税的税基的，因此这种倾向会更强一些。另一种支持不提前还贷的观点主要是基于通货膨胀和货币贬值的考虑。未来由于货币贬值，会降低实际债务水平，对负债方有利。 但是这种观点并不总是成立。尤其是一些高净值人群，往往倾向提前还贷。这主要是因为人家不差钱，而且国外许多银行会向高净值人群提供更加低廉的信贷，因此房贷利率的优势相对不这么明显。此外，提前还贷，也有利于降低财务杠杆和负债水平，避免未来出现还不上月供房子被银行没收法拍的风险。 本质上，提前还贷与否，可以认为是杠杆/信用风险与流动性/通胀风险的平衡，并没有什么对错之分，看个人情况而已。 via 知乎热榜 (author: Steven Li)

新一轮 “提前还贷潮” 涌现，业内人士：存量房贷利率下调短期内难以落地

新一轮 “提前还贷潮” 涌现，业内人士：存量房贷利率下调短期内难以落地 虽然近期调降呼声再次高涨，但有业内人士称，考虑到银行利润考核等因素，存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持在 4% 以上。而增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。有银行人士表示，由于银行头寸和楼市风险问题，提前还贷的人越来越多，各家银行的额度也越来越被压缩，相比起前两年现在提前还贷更困难。“每个月额度几百万，现在最长的要等 3 个多月，如果需要提前还贷 1000 万以上还得等更长时间。”

提前还房贷，并不是说大家都可以全款，而是还一部分后，利息会少很多，和别人的利息差距会小一点儿，心里也会平衡点。如果全国的房贷利率

提前还房贷，并不是说大家都可以全款，而是还一部分后，利息会少很多，和别人的利息差距会小一点儿，心里也会平衡点。如果全国的房贷利率都是统一的，也就没那么多提前还房贷的人了，关键是差距太大了 以前贷100万，要还200万，这100万拿去投资收益得300，净赚100 现在贷100万，要还200 万，这100万拿去投资收益得180，算下来还净亏20 现在全款100，要还0，投资收益0，不亏不赚。 全部都不算房产增值减值的情况。

近期很多人提前还房贷，有多疯狂呢？某银行申请提前还贷的预约日期，到3月31号之前，已经全部约满。（最晚只能约到3月31）

近期很多人提前还房贷，有多疯狂呢？某银行申请提前还贷的预约日期，到3月31号之前，已经全部约满。（最晚只能约到3月31） 一位房贷用户张三兴奋的说“一口气还完房贷真的很爽，再也不用每个月还钱了，我想躺平了。” 要不要提前还款的关键是，手机有没有钱，会不会理财赚钱。 如果贷款50万，手里有100万，建议还了。 如果正好有50万，建议先少还点，比如还30万，手里有流动资金很重要。 如果觉得自己理财能力强，收益高与房贷利息，那就一直不还。 如果真要提前还房贷，具体哪一年还最省钱？根据直男的计算： 等额本息30年，第8年还清最省，如果是20年，第6年还清最省; 等额本金30年，第7年还清最省，如果是20年，第5年还清最省。

虽然近期调降呼声再次高涨，但有业内人士称，考虑到银行利润考核等因素，存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持

虽然近期调降呼声再次高涨，但有业内人士称，考虑到银行利润考核等因素，存量房贷利率下调短期内难以落地。目前多地存量房贷利率大多维持在 4% 以上。而增量房贷利率与存量房贷利率差距的进一步拉大，催生了新一轮提前还贷潮的上演。

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知

中国两部门发布降低存量首套住房贷款利率通知 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，将从九月底降低存量首套住房贷款利率。 据央视新闻客户端报道，中国人民银行、国家金融监督管理总局为引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，星期四（8月31日）就降低存量首套住房贷款利率有关事项发布通知。 通知称，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 根据通知，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 通知也称，新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。 此外、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。